大家有没有觉得今年广州买房容易一点了？
比如，以前150万的预算，只能在从化、增城石滩、仙村找房。现在，这个预算也能买到地铁盘了。
以前，300万的预算，只能到远郊的楼盘去选。现在，近郊板块也能够得上了。
选择多了，烦恼也来了，选哪个才是最好的呢？
先来看一下300万预算能在哪里买房。
根据所购买的单位面积大小，总价300万所能入手的价格范围就有所不同，能购买的楼盘区域范围也会有相应变化。
以建面70㎡及以下的单位为例，能入手项目的单价最高可以去到4.3万/㎡。在这个价格范围内，南沙，花都、增城、从化可随便挑，番禺亚运城-莲花湾板块、国际创新城、黄埔知识城、科学城、白云北部四镇、白云湖也能挑到货。
如果想住得舒适一点，要100㎡以上的单位，可以随便挑的，只剩增城和从化两个区域了。
当然，前提是，这些区域的楼盘有你想要的户型。
比如，如果你看重未来潜力，又想要离市区近一点，只能选择近郊小户型楼盘，区域有白云湖、科学城、知识城、国际创新城。但实际删个，如果想在白云湖、科学城和番禺国际创新城入手的话，这个预算的户型选择只能限制在70㎡以下，而这个户型范围只有白云湖板块的中建星光城可选。
但如果你不在意与市区的距离以及未来升值潜力，不管你想买什么样的户型，在增城、从化、南沙万顷沙、花都大部分区域（除花都湖板块、区府外）几乎可以横着走了。
不过，我们买房终究还是有对未来的期待的。看重以后的升值潜力的话，可以关注一下这些区域。
知识城这个版块，我们也说过很多了。
一个有国家背书的区域，又是粤港澳大湾区高水平科技创新载体和平台。2010年设立至今，发展十多年，不管是产业引进，还是区域配套建设，肉眼可见的趋于成熟。
产业引进成果也很能拿得出手。
截止到2021年，知识城累计注册市场主体2.4万家，注册资本近5000亿。涉及到的产业包括生物医药、新一代信息技术、人工智能、文化创意、新能源与节能环保等领域，比如我们熟知的百济神州、诺诚康华、粤芯半导体、小鹏汽车等都在知识城落地。
今年，知识城在建投资项目186个，总投资超过3000亿。
这两年受疫情影响不少地区投资受到影响，知识城还能保持这样的力度，确实不错了。
再回到我们要说的楼市。
2014年板块首批项目上市，房价最低不到万元。不到10年的时间，价格来到3万/㎡。今年预计上市的改善项目，吹风价6字头。
如果未来项目上市能卖6字头的话，知识城的价格体系将上一个新台阶，也会影响到市场对板块的价值判断。
其他项目，最近上市的知识城悦辰壹号价格约2.5-2.9万/㎡，时代印记和越秀TOD·星汇城的价格又低一点，在2.1-2.6万/㎡之间。
按照总价300万的预算，在知识城的可选楼盘也不多。
新晋补货的四大金刚，知识城悦辰壹号、德信知投嘉达山与墅、龙狮璟珑府和越秀联投知识城山与墅多为建面90㎡以上的改善户型，且吹风价格不低，300万只能勉强够上悦辰壹号。
门槛范围内可选星汇城和时代印记，两个项目优点都是靠近地铁站，出门可坐。星汇城优势更明显，TOD，有商业有学校，配套更齐全。
番禺东包括亚运城以及莲花湾区域，是番禺的价格洼地，300万预算多盘可选。
今年保利价格内卷，卷火了番禺东的一个版块，即莲花湾。
该区域有保利领秀海、凯德山海连城和智联·汽车小镇三个项目在售，均有小户型在可选，预算在范围之内，保利项目今年入市把价格拉低到2.3万/㎡起步。
莲花湾板块除了价格笋之外，还要一个优势就是海景，凯德山海连城与保利领秀海均能望海。
凯德山海连城板房实景图（图片来源合富置业）
另外，区域内教育资源还算完善。
今年9月凯德山海连城与番禺区教育局、广东仲元中学达成签约，正式官宣了一所九年一贯制公办学校。该学校涵盖小学和初中，规划72个班（具体以教育局最终公布为准），弥补了区域缺少中学的不足。智联汽车小镇也配建了一所公办九年一贯制学校，为广大附中番禺实验学校。新兴板块住户少，教育资源相对没有那么紧张。
但不足也很明显。
周边生活配套不成熟，缺乏大型商综，日常生活需求只能依靠社区商铺，再远一点去到亚运城。出行不便，公交不多，大多只能依靠自驾，未来8号线东延段有望延伸到莲花。
汽车小镇周边
莲花湾靠近亚运城，两个区域房价相差几千，也在300万预算可选范围内。
亚运城板块除了亚运城这个网红流量大盘外，还有中海左岸澜庭、首铸铂瑞云湾以及天地源·伴山溪谷三个一手项目，价格在2.6-3.4万/㎡之间。
但目前大多以改善的大户型为主，小户型较少，能选择的范围也有限。
石基地铁站旁即将上市的天地源·伴山溪谷，建面86-103㎡的户型倾向刚需，价格没有出来，300万预算大概也能上车。但项目似乎不太想加入亚运城的群聊，正努力往国际创新城挤。
首铸铂瑞云湾原为庄士映蝶蓝湾三期，产权年限要打折。现在卖的是建面132㎡以上的大户型，总价不在预算范围内。
中海左岸澜庭在售现楼，为建面84㎡和91㎡三房，收官总价250万起。
亚运城在售建面88-164㎡三四房，小户型是项目最后一批刚需产品，300万预算还有户型可选，后面的单位主要是百平以上的刚改户型，想入手就要抓紧了。
亚运城
除了亚运城配套比较完善外，亚运城板块其他项目规模较小，商业、教育均需依靠周边。交通上，亚运城和天地源·伴山溪谷最优，有4号线石基和海傍站。
相比于万博、国际创新城等板块来说，番禺东缺少产业规划，后续上升动力不足。
今年，南沙楼市去化压力不小。
截止到10月18日，区域可售住宅去化周期为33个月，消化周期接近3年，全市最长。
在楼市库存重压下，这段时间，南沙不少楼盘选择让利出售，此前“3字头”的板块，现在2字头也能买到。
比如明珠湾的TYJW、HYTYW、XHBYW、BYMZ，蕉门的HYXA，南沙湾的SHHY等，现在2.5万/㎡左右的价格就能买到。
300万的总价预算，现在南沙各个板块都能挑到笋货。
综合来讲，蕉门和明珠湾板块在配套或未来潜力上最被看好。
蕉门是南沙的行政中心、商业中心，居住氛围最浓厚，配套也成熟，商业、学校、医院都是现成的，是南沙二手房交投最活跃的区域，综合素质最高。
区域在售新盘不多，有笋货的话，是不可多得的入市机会。
如果看好未来潜力，明珠湾是可选之一。
明珠湾被认为是南沙版的“珠江新城”，并非毫无道理。
三江六岸、山水相连，多个楼盘临海看江，视野辽阔，有不可多得的景观资源。
再者是产业规划。
灵山岛重点发展总部经济、金融服务、科技创新产业。横沥岛依托国际金融论坛（IFF），建设以金融服务、总部办公、科技创新、商贸服务等功能为主的商务办公区及高品质生活配套区，或将成为南沙未来的金融岛。
这个区域在于新，没有大量的旧改，要建设起来也非常快。
所以目前也是南沙房价最高的一个区域。
不过现在横沥岛楼盘内卷严重，又叠加区域库存压力，部分项目价格让利，去淘一淘，可抄底入市。
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