“二手房互换”难道是说房屋交易可以不用走买卖交易程序了？
是的。
这是因为二手房互换只不过是房屋交换的一种。
房屋交换在上世纪90年代时比比皆是。
以笔者的亲历为例，1997年时笔者的父亲曾经与单位的同事商量好了“房屋总房价及迁入迁出”条件后先签定房屋交换合同了，再结伙一起去房管局办理产权手续。无契税只交了少量手续费后就完成了房屋交换流程。
后续就是你帮我搬家，我帮你搬家，相互住进了自己的新家。
合把的二手房互换也可以这么简单吗？
前提是已取得不动产权证书，且具备上市交易的条件。所谓“产权互换”，是指两套房产的所有权人将房屋等价或差价交换，是一种特殊形式的房屋买卖。本质上讲就是房屋交换。
时代在进步，需要换房的业主更便捷了。
可以在合肥市存量住房置换服务平台注册，通过大数据智能分析匹配，置换双方达成一致后就可以办理合同网签了。
开了二手房互换先河，合肥的业主们在房屋互换时更便捷了。
举例来说，李先生在城中心有一套学区房，楼层较高，小区环境又比较破旧，打算在开发区换一套房子改善一下；另一位王先生现居开发区，眼看着儿子渐渐长大，急需一套城中心的学区房。二人换房的需求非常匹配，李先生和王先生就可以直接在线产权互换，而且还能省下一笔契税！
如果两套房产的总价相同，是可以免缴契税的。如果房价有差额，由房屋总价低的一方缴纳差额。
交换房产的契税按照房款差价部分的市场评估值，由房屋总价低的一方缴纳。
举个例子：比如说李先生和王先生的房屋面积相差29.21平方米，在交换合同中双方约定：王先生的房屋作价43万元，李先生的房屋作价27.8万元，因此李先生应补15.2万元的差价款给王先生。
除此之外，李先生还应该交纳差价部分2%的契税，共计3040元。
影响1：二手房中介机构的冬天来了。
影响2：房产投资的利润空间消失殆尽。
影响3：炒房客手中的多套房子将因为匹配不到交易对象而砸在手里。
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