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日房置换(合肥首开)

  • 公司招聘
  • 2024-03-15 10:00
  • 龙泉小编

“二手房互换”难道是说房屋交易可以不用走买卖交易程序了?

是的。

这是因为二手房互换只不过是房屋交换的一种。

房屋交换在上世纪90年代时比比皆是。

以笔者的亲历为例,1997年时笔者的父亲曾经与单位的同事商量好了“房屋总房价及迁入迁出”条件后先签定房屋交换合同了,再结伙一起去房管局办理产权手续。无契税只交了少量手续费后就完成了房屋交换流程。

后续就是你帮我搬家,我帮你搬家,相互住进了自己的新家。

合把的二手房互换也可以这么简单吗?

合肥的“二手房互换”是有前提条件的

前提是已取得不动产权证书,且具备上市交易的条件。所谓“产权互换”,是指两套房产的所有权人将房屋等价或差价交换,是一种特殊形式的房屋买卖。本质上讲就是房屋交换。

时代在进步,需要换房的业主更便捷了。

可以在合肥市存量住房置换服务平台注册,通过大数据智能分析匹配,置换双方达成一致后就可以办理合同网签了。

开了二手房互换先河,合肥的业主们在房屋互换时更便捷了。

举例来说,李先生在城中心有一套学区房,楼层较高,小区环境又比较破旧,打算在开发区换一套房子改善一下;另一位王先生现居开发区,眼看着儿子渐渐长大,急需一套城中心的学区房。二人换房的需求非常匹配,李先生和王先生就可以直接在线产权互换,而且还能省下一笔契税!

如果两套房产的总价相同,是可以免缴契税的。如果房价有差额,由房屋总价低的一方缴纳差额。

交换房产的契税按照房款差价部分的市场评估值,由房屋总价低的一方缴纳。

举个例子:比如说李先生和王先生的房屋面积相差29.21平方米,在交换合同中双方约定:王先生的房屋作价43万元,李先生的房屋作价27.8万元,因此李先生应补15.2万元的差价款给王先生。

除此之外,李先生还应该交纳差价部分2%的契税,共计3040元。

“二手房互换”模式将会给楼市带来什么样的影响呢?

影响有三:

影响1:二手房中介机构的冬天来了。

影响2:房产投资的利润空间消失殆尽。

影响3:炒房客手中的多套房子将因为匹配不到交易对象而砸在手里。

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