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长城计算机深圳股份有限公司(踩盘日记NS004)

  • 公司招聘
  • 2024-03-30 18:01
  • 龙泉小编

001区位地段沙盘

001区位地段沙盘

002地铁交通:12号线中山公园站800米

003商业生活:高端商业华润万象4公里

003商业生活:小区自带6万方商业,由一方城团队运营

003商业生活:华润万象4公里

004医疗机构:三甲南山医院,2.5公里

005公园资源:荔香公园1公里,户外健身器材、篮球馆、跑步绿道

005公园资源:600米马家龙街心公园

005公园资源:百年中山公园,1公里

006文体配套:五星凯悦酒店:健身、游泳、水疗;定位中高端产品,在任何城市都只选中心地标进驻。

006文体配套:南山博物馆,1900米

006文体配套:南山文化馆,800米

006文体配套:南山体育中心,2000米

007周边环境

007周边环境:南山实验麒麟小学

007周边环境

008建筑外景:准现楼

008建筑外景:准现楼

009小区内景:空中花园

010增值服务:第一太平维斯,高端物业服务

001YANGBANJIAN

012户型图

一、概述

1.1.关键词

  • 南山科技园
  • 低总价350万
  • 复式

1.2.主导产业

  • 信息技术
  • 通讯产业
  • 计算机
  • 软件
  • 医药
  • 新材料
  • 光机电一体化

1.3.近期利好

该片区为南山重点发展片区之一

1.4.代表企业

  • 华为技术有限公司电子信息程控交换机
  • 中兴通讯股份有限公司电子信息程控交换机
  • 深圳高新区信息网有限公司其他电信服务
  • 艾默生网络能源有限公司电子信息智能高频开关电源
  • 金蝶软件(中国)有限公司电子信息财务软件
  • 深圳市砺剑科技开发有限公司电子信息公、检、法行业应用软件
  • 深圳市腾讯计算机系统有限公司电子信息; 腾讯QQ中文网络即时通讯系统
  • 深圳清华大学研究院其他科研开发与培训
  • 中国长城计算机深圳股份有限公司电子信息计算机软硬件
  • 深圳市神舟电脑有限公司电子信息电脑系统及准系统
  • 康佳集团股份有限公司电子信息
  • 深圳市倍通科技有限公司电子信息 PMP的设计开发
  • 深圳市复兴科技有限公司电子信息数码相片共享软件的开发
  • 深圳人机电子有限公司电子信息工业人机界面及嵌入式软件
  • 深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司
  • ...

二、地段价值

南山科研腹地

三、配套价值

  • 教育:研发办公楼不能上学
  • 地铁:12号地铁中山公园站800米,1站换乘1号线桃园站
  • 商业:自带商业6万方精粹商业,由一方城团队运营,4公里内有高端商业华润万象天地
  • 医院:南山区人民医院、深圳大学医院、南方医科大学深圳医院等
  • 山湖公园:中山公园、荔香公园、马家龙街心公园
  • 文体:五星凯悦酒店、南山文化中心、南山博物馆、南山体育中心
  • 政务:南山区委区政府、南山税务局、南山公、检、法机关、规划国土自然资源局、人力资源和社会保障局等

四、小区参数

4.1.土地情况

  • 位置:南山南头
  • 产权年限:70年
  • 拿地时间:2015年

4.2.小区体量

  • 占地面积:3万方
  • 建筑面积:22万方
  • 几期开发:一期开发
  • 楼栋:6栋,1栋5A写字楼、1栋五星酒店、2栋研发办公、2栋配套宿舍
  • 总户数:1000户左右
  • 回迁或人才户数:无
  • 此次预售:1000户左右

4.3.小区密度舒适度

  • 容积率:5.2
  • 绿化率:30%
  • 楼层数量:总共19层:1-2层:商业;3楼空中花园:4-13层4.5米层高;14-16层4.8米层高;17-19层4.5米层高
  • 层高:4.5米或4.8米
  • 电梯数量:5梯20户
  • 停车位:未知
  • 车位比:未知

4.4.户型简要

  • 53平
  • 69平
  • 79平

4.5.交房

  • 交房标准:带精装
  • 交房时间:2022年6月31日

4.6.价格

  • 房屋单价:7万每平方
  • 总价范围:350-710万
  • 物业公司:第一太平维斯
  • 物业费:11.8元/㎡/月

4.7.其他

  • 设计公司:意大利福克萨斯、日本丹青创艺;
  • 意大利福克萨斯代表作:

深圳宝安国际机场T3航站楼——深圳

阿玛尼第五大道体验店——美国纽约

新欧洲会议中心与酒店——意大利罗马

  • 日本丹青创艺代表作:

太古汇Dyson旗舰店——上海

中国工艺美术博物馆——北京

  • 小区内部设施:空中花园、五星凯悦酒店

五、开发商

  • 深圳市立润投资有限公司
  • 过往项目:未知

六、总结

6.1.优点

  • 占据中心地段
  • 高薪人才聚焦区
  • 不占住宅购房名额
  • 买一层送一层得房率高
  • 交通方便
  • 生活配套齐全
  • 70年产权
  • 民水民电带阳台带燃气

6.2.缺点

  • 研发用地每年需要缴税4‰
  • 物业费稍高

七、选房建议

  • C栋靠南优先
  • A栋靠北其次

八、预约看房

  • 贝壳网3万津贴(部分楼盘不支持)
  • 自驾预留车位
  • 非自驾专车接送
  • 选房提供优选楼栋楼层
  • 多盘对比提供参数PK
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