10月芜湖市区商品房销售排行榜（数据来源芜湖市房地产交易信息网，为官方网站）对外公布，刚需盘仍占主流，第四名让人很意外，价格越高卖的越好。
从榜单来看，刚需盘仍占主流，位于万春板块的高速东方御府，城南火龙岗的中丞翰林时代，三山的湖山映、华强悦山府，城东扁担河的保利时光印象。
当然，这些刚需盘共同点就是价格低，从7000-11000元/㎡左右；位置较偏，配套不是很成熟，学区不是很优质。
对于刚需而言，可能只要价格合适，其他的已经不再重要，总比租房子好，丈母娘也不会同意，也实现了住有所居。
从近期土地市场来看，优质板块地价后期很可能会趋于一个区间内，肯定不会过低。面粉价格高了，面包价格自然也紧随其后。
未来刚需很可能要继续外溢，选择价格稍低的位置。不过芜湖轻轨也开始正式运营了，对那些刚需上班族可以说是一大利好。
第四名为南翔商业物流园项目，的确让人很意外，唯一上榜的商业项目，且商业项目已经很久没有上榜了，似乎已经被遗忘。
因线上购物的冲击，线下实体商业经营只能说很惨淡，随之而来的就是商业项目的过剩，“一铺旺三代”的理念也在渐行渐远。
2014年-2016年左右，对于住宅、商业喊的口号都是去库存，2016年之后，住宅乘势而上，一路高歌猛进，已不存在库存之说。
但商业的库存依然存在，去商业库存的口喊也没之前响亮了，可能有住宅的支撑就够了。
此次该项目突然销售量猛增，不知道是什么原因，从大的环境来看，商业市场并无大的起色，很可能是企业打包出售部分资产，也可能是部分业主对南翔万商物流园商业市场的认可吧。
融星府占据榜首，获得第一名，销售面积1.78万㎡，的确让人也很意外。
该项目毛坯备案价为1.6万元/㎡，再+3000元/㎡精装修，再＋1000元/㎡装修包，再＋20万元的车位，综合单价约为2.1万元/平米，如此高的价格竟然能卖的如此之好？
那么到底卖的好不好？我们来看下去化率怎么样。
该项目首次开盘总计11栋住宅，总批准预售面积7.32万㎡，目前销售已网签的1.78万㎡，占比24%。也就是说本次开盘销售去化率仅为24%，仅从这个数据来看，销售情况并不乐观。
此次开盘时间为9月29日，至今已经有1个月的时间，网签滞后的销售数据应该也有限，所有这个数据还是比较接近实际销售情况的。
同时，销售面积1.78万㎡，若以综合单价约为2.1万元/㎡来计算，总销售额为1.78*2.1=3.74亿元，与某企业宣传的10亿元有点远吧。
目前，房地产商似乎已经被打得遍体鳞伤，但不会再出现2014年-2016年的救市。
房地产税也被提上日程，财政对土地出让金的依赖程度将大幅减弱。
炒房客也会噤若寒蝉，只有坚持房住不炒，量力而行。
当然不会将房地产打趴下，虽然不再是经济的发动机，但是不管是高端、中端、保障型住房，均需要房地产作为一个市场主体存在。
未来当然还是以稳为主，大跌大涨已无可能，保持房地产市场平稳健康发展才是最终目的。
关注微信
