我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：亲爱的房姐，特别请教，我看中一套房，业主去年买的，15000一个平方，现在12100一个平方卖给我，87平方。所有税费都我负担。房子我看上了，各方面都不错。现在我交了诚意金，中介和业主谈价钱，我发现业主是因为断供卖房。这个时候，我是不是应该拖业主一段时间。请教亲爱的房姐，我应该拖多久，业主会降价。我应该砍价砍到什么地步，比较合适。砍20万合适吗？我下不去这个狠心。不敢这么狠那个小区，现在放盘出来的，也挺多的，可能不少人断供。
回答：你好，断供之后，接着就是法院查封。房子查封状态下什么都干不了，你没有主动权，最坏的结果是房财两空。法院有优先处置权，几折都不买。不知道你现在遇到的这套房具体是什么样的情况。建议先看征信，看他名下的产调，看他是否是公司法人。过户下证后，房产不可被查封
查封房狠狠打7-8折，关键环节在首付监管，并且过户进抵前不要让房主拿到一分钱，定金托管中介 如果已经被查封，可以解封 一两天到一两周不等，取决于法院办事速度。
提问：房姐你好，我听你的推荐，去看了城投四新之光，也找人打听了一下，这房好像很难买，cs费中介收8个，但问了置业顾问，这个楼盘不允许用接力贷，那开发的老人票是不是就用不了了啊？貌似女性最多到60岁，男性到65岁，手上只有首付钱，如果真的想买，应该怎么操作？ 最近又去阳逻看了 金茂悦 ，不限购的，觉得还可以，如果买不了四新那个，房姐还有没有推荐的楼盘呢？
回答：投资不买阳逻，昨天刚分析过，二手单价7千都卖不出去，市场接盘侠少的可怜。除非有自住需求 现在的网红新盘基本都不接受接力贷了，淘三环内主城区的二手次新笋吧 接力贷女65，男70之前都可以做
提问：房姐您好，本人未婚，武汉户口的外地人，想购置一套武汉江景房自住，目前觉得汉口最为宜居预算500万左右，求推荐，例如华发首府外滩如何？大后湖板块的天纵半岛蓝湾有全款房113平三房一套，是卖还是持有呢？
回答：你好，华发外滩性价比很高，可入，也可以关注中信泰富。 天纵属于远城区，涨幅较弱，可以考虑置换到主城区低价潜力盘。
提问：新人首问： 聪慧睿智的房姐，把你的帖子都翻了两遍，相见恨晚啊。 坐标西安，户口深圳。 我老公有套贷款的房，已经卖了。 我有套正在按揭的房，在西安。 1）计划明年买深圳，有没有操作，可以让我以SFSD购买深圳的房产，或者降低首付。 2）还想买西安的房，改善，看中了曲江一中旁的中海御湖，单价3Ｗ左右，175平，这个价格和面积值得入吗？或者房姐在西安有推荐楼盘吗？
回答：你好，你们夫妻2人的处女贷都已经用过了，深圳只能全款抵押或者4+3的方式操作成首付3成。 自住 学区 改善和投资思路不太一样，曲江一中的学区单价在3万左右了，考虑自住可以入手，但是回报率肯定不如刚需盘。 西安高新曲江再好的房子非学区不能超过20000。 至于学区房，看个人情况。 投资角度看短期内继续凉凉。 等到高新和曲江以及大明宫继续回调2成再买。
提问：房姐你好，刚加入你的星球。本人主场武汉，上老下小五口，二老过65名下无房，我们夫妻名下四套，自住在汉阳海上海190，另外有硚口融侨锦城120，武昌阳光年华70，万科汉阳国际140，除万科还有贷款80其它几套都结清。这后面三套计划保留一套给孩子（现小学），出售两套换回子弹，配置更优资产。问题1，最应该卖掉哪两套? 问题2，非刚性考虑与老人分居在一碗汤距离，滨江金茂府和龙湖春江彼岸是否值得入手? 问题3，如能先换回子弹200～300，用老人房票优先在哪个板块的新盘或笋房下叉? 问题4，应该长期持有4套或更多来抗通胀，还是简配到够三代人自住即可，拿子弹投资商铺?
回答：你好，融侨锦城和阳光年华考虑出手裂变。 古田板块属于涨幅落后区域，加上融房龄偏老，未来涨幅跑不过次新盘。 阳光年华位置不错，但是小户型占房票，裂变2套低价盘回报率更大。 海上海一套自住就行了，汉阳更推荐四新板块，单价低涨幅大，可以JLH腾出一张刚需盘抢一抢。 剩余子弹用老人票淘低价潜力盘。 主城区的几个价值洼地，次新盘都可以入手。 现在已经找不到租售比5%以上的商铺了，优先考虑住宅。
提问：上次提问了房姐，新人小白想在广州买二手房，首付90—100，房姐推荐了鱼珠番禺萝岗那边，我自己看的是海珠区金碧花园三期那边，因为觉得离市区近，可以出租，周边配套也比较成熟，看网上基本价格也是300左右，想问下房姐不推荐那里是因为没有投资价值吗？
回答：可入，番禺小区电梯两房也差不多这个价了，海珠区毕竟海珠区，而且广纸还要拉升那片的价格
提问：如果在深圳买房推荐哪里？另外，如果人不在深圳，房产应该如何打理呢？谢谢啦！
回答：深圳选筹的跨度非常大，长远看能跑赢大市的版块汇总： 关内： 前海，香蜜湖 关外： 碧海，宝安中心，沙井，坂田，红山，光明中心（暴击） 其它板块也有局部地区可以跑赢大盘，结合你的子弹需要结合具体项目分析。 异地建仓交给长租公司打理即可。
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