叔来为大家答疑解难了！本周为大家选取了7个问题，其中有一些问题的范围较广，一两句话说不清楚，叔会在之后的推文中为大家详细解答！
粉丝提问：
房叔，有个问题咨询下，我买了房，房本没下来，我怎样上学呢？周边的学区能享受到吗？
房叔：
上学看的是学区划片，与户口有关，与房本没有直接的关系。虽然多数时候要等房本下来才能落户，但如果着急也可以通过购房合同落户。
先去房屋所在地派出所核实开发商是否已为房屋办理了备案手续，如已经备案可以落户，具体流程请咨询房屋所在地派出所；如果没有办理备案手续无法落户，那就分为几种情况：
1. 太原市户籍，户口落在哪，在哪上学。如果新房目前无法落户，那周边学区也就无法享受。
2. 非太原市户籍，满足一定条件办理暂住证（由现在居住地派出所办理），孩子可以在父母居住地就近报名入学。如果父母的居住地与新房不在一个派出所辖区内，也就无法享受新房周边的学区。
具体的入学条件，建议咨询教育局或对口学校。
粉丝提问：
您好，请赐教：我去年7月份首付买了期房，预售证今年5月份才下来，售楼部通知网签面签，并且通知让补建筑面积的差价。觉得不合理，需要相关法律援助。
房叔：
你在交首付的时候是否与开发商签订了正式的购房合同？如果合同中写清楚了关于面积误差的处理办法，那就按合同约定的处理；如果合同中没有约定好处理方式或者压根就没有签订正式购房协议，按照法律规定：
(1) 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照房屋实际面积结算房价款，你需要补差价;
(2) 面积误差比绝对值超出3%时，你可以申请退房，退房时开发商应当在你提出退房之日起30日内将已付房价款退还给你，同时支付已付房价款的利息；如果你选择不退房，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款需要由你补齐；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归你。
虽然在取得预售证之前你与开发商的买卖行为是被视为无效的，但今年5月取得了预售证，你的购房行为就被视为了有效，建议你根据法律规定与开发商协商解决，解决不了再走法律途径。
粉丝提问：
请问房叔，融创的壹号院和太原府比较下，哪个更好？
房叔：
两个项目距离不远，交通情况相似，周边配套的差距也不算太大。就目前来看，太原府紧挨长风商务区，周边环境更好；壹号院距离长风商务区也不远，容积率要小于太原府，居住舒适度更高。两个项目同属融创的高端品牌，但风格完全不同，太原府属于大型社区，内部配建有小学和幼儿园，教育资源更好，但项目内部有市政路，私密性不如壹号院；壹号院体量不大，主打品质和内部环境，物业服务预计要好于太原府。
所以，如果是注重居住体验和品牌附加值，建议融创学府壹号院，如果是追求性价比和生活便利程度，建议融创太原府。
粉丝提问：
房叔，迎泽大街东延什么时候启动呢？
房叔：
迎泽大街东延的启动项目——迎泽大街下穿太原站东延工程预计今年年底完工，太原站东广场目前还在建设中，地铁1号线太原东广场站和迎泽东大街站选址方案也刚出炉没多长时间，所以迎泽大街东延工程何时开工要看这几个在建工程的进度，尤其是要看地铁1号线的进度。
粉丝提问：
房叔，您好！中间户型（2户），凹进去1.5米，宽15米，会不会影响采光啊？
房叔：
只要是凹进去的户型，就会对采光产生影响，只是说影响大还是小。宽度为15米，产生的影响会根据位置改变，靠近凸出墙体的位置影响是最大的，一天中至少有一半的时间阳光会被遮挡，距离凸出墙体越远采光越好，如果是距离两个凸出墙体的距离都很远，那采光基本上是不受影响的。
粉丝提问：
房叔你好，咨询你一下。 房子已经交了首付，并签了网签合同，但是因为贷款额度达不到，想要补交首付，这种情况下，需要和开发商重新签订合同吗？
房叔：
之前签订的合同中对于补交首付后合同的变更是否做出了规定？如果有，按照合同执行。
如果在合同中没有明确规定，只需要签订补充协议，补充协议里会明确补交首付的细节，双方签字并盖章，是不需要重新签订完整的购房合同的，但网签合同建议到管理部门做一下变更。
粉丝提问：
您好！我是万科蓝山三期的业主，我们小区购买时属于五证齐全的楼盘，目前入住两年了，到了承诺拿房本的时间了，却得知因为小区容积率超了不能办大红本，我们目前这种情况复杂吗？开发商一直推脱说政府开会才能知道结果，一直没有结果，我们能办大红本的可能性还大吗？我们去了房管局首登科，首登科给的说法是没有接到通知能不能办，我们也不知道该找谁，该信谁了。
房叔：
签订购房合同时，对于房产证办理的时间会做出规定，规定期间内未办理开发商需要做出赔偿，购房者也可以要求退房。但你们目前已经入住，退房是不太合算的，建议在太原市的领导人留言板上留言或者向相关部门投诉。
开发商在补交土地出让金和罚款之后，是可以正常办理不动产证的，如果在规定时间内没有办理完成，开发商应该会给与你们一定的补偿。
本周问题回答就到这里，大家还有什么想知道的都可以在文末给叔留言或是关注本公众号提问，叔会在之后的文章中为大家解答！
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