旗下超级物种被质疑赔本赚吆喝，商业试水又宣告失利，2018年上半年“成绩单”，让永辉颇有遭遇水逆之感。
7月26日下午（落款时间为27日），东百集团发布公司公告，宣称签署了重大租赁合同，合同标的为红星苑3期商场（部分物业），转租方正是永辉系。
红星苑商场？可能福州人会一脸懵逼！
不过，换种说法——鳌峰台江金融街万达附近的APM广场，很多人就会恍然大悟了。
根据东百集团公告，此次涉及的红星苑3期商场（APM）的租赁面积，扣除永辉及超级物种主力店为5.3万平方米，租金收取方式为基本租金加利润抽成。
租赁期限为今年8月1日前至2033年8月31日，含免租期半年（具体租金有兴趣者可以前往东百集团公告了解）。
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作为福建本土的零售巨头，永辉除了在新零售方面不断发力，亦开始布局商业地产领域。
福州APM广场即由永辉集团子公司福建永锦商贸有限公司开发运营，然而结局却略显不堪，现实很快打了永辉一巴掌。
公告显示，APM广场目前承租运营方为福建永锦商贸有限公司，其主要股东是福建省永辉商业有限公司（永辉超市全资子公司）及永辉超市，分别持股51%、49%。
众所周知，APM广场位于福州台江金融街商圈，开业于去年5月，商业面积8万平方米。这么快败下阵下实属意外，却也是市场竞争白热化背景下的意料之事。
说来也是另（qi）类（pa），项目原定位竟为“福建全省首个全天候经营模式的大型城市生活中心”，提倡夜行消费，推崇健康运动，以期为福州开启“全天候夜行消费新时代”。
在APM开业之初，永辉旗下BRAVO YH（绿标永辉）、超级物种就已进驻。
然而，永辉系商管团队毕竟是初出茅庐，对商场运营还是隔行如隔山。
笔者查阅相关资料显示，福建永锦商贸联合创始人为陈光优，永辉超市股份有限公司董事、副总裁。曾任福州名师路服饰有限公司东北地区市场开发部经理，福建融侨房地产有限公司商业地产招商部经理，福建华辰房地产有限公司华辰百货筹备处主任。
公开数据显示，截至2017年底永锦商贸净资产为17482万元，2017年营业额为799.64万元，净利润为-1780万元。
不过，本次转租仍然存在一定的变化因素。
因为商场的产权分属3家单位，分别为福州台江国有资产营运有限公司（商场1-5层）、福建江滨建设开发公司（一层斗门、大堂，负二层停车位，负三层等）、福州台江鳌峰街道曙光经济合作社（一层东南角敞开式店面）。
虽然永辉方有意将此前承租尚未到期的商场，转租给东百方，但并未取得所有3家单位的授权。因此，东百、永辉对此风险也进行了相关条款设定。
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据了解，除了BRAVO YH、超级物种，APM广场此前进驻的品牌颇多。
包括卡奇乐儿童乐园、迪卡侬、国惠大酒楼、云创生活、爱婴室、HAAPPY大家庭娱乐中心、MGF私影汇、天颂KTV、大喜牛火锅、维京海鲜环球汇、周周猪VR、加时健身、1Cake、抒果SUGO、花食心闻、流川风麻辣烫、烤言、贤合庄、十月芭莎、阿迪达斯、NEO、NB、康妮雅、屈臣氏、汉堡王、星期六、黑龙茶等。
然并卵，经过一年多的营业和调整，其中一些品牌也已关门大吉。小编刚刚得到消息，包括汉堡王等商户也歇业了。
时下，如果商场转租得以实现，东百和永辉双方将成立前期清铺小组，采取谈判、调整、补偿等方式，将主力店以外的商户，进行统一清退或调整。
根据公告，由东百集团接管的全新商场，将有望于2019年上半年开业。此举，业界普遍推测东百将引入最拿手的百货。
不过，接近东百的人士却认为，APM扣除永辉主力店后体量太小，或许不适合布局百货作为主力店。
这意味着，尽管台江特别是鳌峰的市民希望再新添一百货商场，不过鉴于台江金融街万达百货也陷入经营窘境的惨淡现状，百货业态时下未必是最佳的选择。
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1957年成立至今的东百集团，60周年庆以来，一直喜事连连。
继去年东百中心重新开业之后，8月又将携南街项目全新出发，这一套眼花缭乱的扩张动作，着实值得期待。
据了解，东百中心C馆——南街项目已进入招商尾声，签约率高达99%，计划于今年8月试营业。国庆前，90%的门店实现开业。到11月底，计划全面开业。
去年7月，东百集团拿下“三坊七巷南街城市生活综合体运营服务项目”（南街项目）10年运营权。该项目全长近700米，可营业面积约为4.6万平方米，分为地上、地下两大部分，串起了整个新东街口商圈。
开业后，该项目将与东百中心A、B馆（原东百东街店、东方百货）相连，形成一个整体联合又独立互补的组合体“东百中心”，近20万平方米的Mall，满足全客层群体需求，
据透露，目前已知进驻品牌包括了优衣库主力店、新加坡珍宝海鲜、厦门临家、耐克AJ专卖店、星巴克臻选店，还有吃货们热盼已久的喜茶、奈雪の茶等网红茶饮品牌。
APM成为东百又一得力棋子后，凭借其强大的品牌拉力和招商能力赋能，或让项目得到重生。
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东百集团在福州大本营可谓顺风顺水，无论是抢布局点位，还是业绩数据，外来和尚大洋百货、天虹百货、王府井百货等都不得不矮一个身位。
东百集团接手改造提升的商业物业项目，在福州已有不少先例，包括东百元洪购物广场和东百广场群升店等。
2014年底，东方百货群升店正式更名为“东百广场群升店”。转型后的东百广场群升店以“生活”为主题，将打造成为集餐饮美食、娱乐休闲、美容美发美体、休闲健身、时尚家居、儿童游乐、教育培训、汽车服务等为一体的新型社区型生活休闲广场。
目前，除了龙头装饰、安居客外，家电界新零售品牌五星电器联手京东，将进驻东百广场群升店，成为福州首个家电家居无界零售体验店，营业面积约5000平方米，未来招商形势也十分可期，
实际上，在福州商业领域，无论是商业项目物业方、承租方还是运营方，多方合作共赢早已成为常态。
日前，万达集团与正祥地产签订战略协议，后者有意引入万达商管作为其祥禾公社商业项目的运营方，“福州地区第四家万达广场落户闽侯南屿”的消息因此刷屏朋友圈。
颇具意味的是，闽侯的商业冲动甚至强过福州市中心。
整个闽侯仅仅大约67万户籍人口，目前却扎堆了天泽奥莱时代、正荣财富中心、永嘉天地、博仕后广场、西海岸广场、世茂新天地、信通中心等众多商场，同时还有万家广场预计年底开业，南通永嘉天地、群升广场、祥禾公社（福州高新区万达）等项目在建。
尽管福州市中心房价的挤出效应令闽侯获益不少，但如此贴身肉搏和新零售趋势之下，不少业内人士对闽侯特别是南屿某些商业项目的前景，仍然持怀疑态度，选择合作共赢也许才是生存发展之道。
可以想见，今后类似金山乐都汇这种经营状态欠佳的情况会越来越多。
而有接近某商业巨鳄高层的有关人士也透露，相关资本有意对闽侯区域的商场进行并购或整合，上街永嘉天地、博仕后广场、正荣财富中心等中小体量的商业项目，或许将成为其口中猎物。
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