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重庆联英(2)

  • 公司招聘
  • 2023-08-15 18:30
  • 龙泉小编

“刚需有刚需的纠结,改善有改善的烦恼。”

重庆改善的烦恼,无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质,还是为了居住品质在非核心地段置业。

渝北的悦来有这样一个新房项目,项目名为棕榈泉悦江国际。

今天,我就来和各位聊一聊这个项目:棕榈泉悦江国际,你会是重庆改善客的答案吗?

项目基本信息

  • 项目名称:棕榈泉悦江国际
  • 参考单价(元/㎡):23000
  • 地址:重庆市渝北区悦来街道国博大道

点击卡片查看详情:


项目特点

  • 劣势

从现状来看,项目的中小学配套较为缺乏,有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

项目距离已建成的大型购物商场有一定距离,购物逛街不便。

绿化率偏低,居住体验会受到一定影响。

产品单价并非刚需友好。

  • 适合客群

适合家庭成员较多、资金水平相对充裕的改善客。宽敞的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。


地段配套

棕榈泉悦江国际位于渝北,近一年来,悦来的(二手房)楼市行情及其价格情况如下:

  • 平均成交总价(参考价):137.0万
  • 平均成交单价(参考价):12802.9元/㎡
  • 成交套数(参考套数):625套


  • 交通情况

距离地铁站点有一定的距离,公共交通配套略显尴尬。

  • 商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

  • 教育资源

从现状来看,楼盘周边较为缺乏已建成的中小学,还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套,宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

  • 医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源,我们会持续关注规划落地情况。


产品评测

棕榈泉悦江国际属于普通住宅。

由重庆棕榈泉长青置业有限公司开发。


  • 小区环境

小区容积率:3.0

小区绿化率:0.3

绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。小区内部配有自持商业,这可以说是一个加分项。项目物业是重庆棕榈泉联英物业公司,物业费450元/平/月。


  • 户型解读

该项目有多种户型可供选择:


户型1:豪华大四居

面积:182平

4室2厅

户型2:豪华大四居(1卫)

面积:211平

4室2厅1卫

户型3:宽敞四居室

面积:167平

4室2厅

户型4:豪华大四居

面积:239平

4室2厅

户型5:豪华大四居(1卫)

面积:211平

4室2厅1卫

户型6:豪华大四居

面积:285平

4室2厅

较大的户型能够一步到位,满足三代同堂的需求,比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目。

价格分析

最后,让我们进入比价环节。

悦来近一年来二手房成交均价(参考价)为12802.9元/㎡。可见,本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。


以下为悦来的几个主要的二手房小区的相关情况:

  • 华润公园九里(建筑年代:2020;均价:13487.2元/㎡)
  • 北辰悦来壹号(建筑年代:2019;均价:12961.4元/㎡)
  • 北大资源悦来峰尚(建筑年代:2019;均价:13568.4元/㎡)
  • 华商悦江府(建筑年代:2019;均价:12302.4元/㎡)
  • 中航中央城(建筑年代:2018;均价:14258.6元/㎡)


  • 悦来其他新房楼盘:

目前悦来的在售新盘,还有鲁能城、融创国博天地、盛唐叠彩山、恒大城市之光、蓝光悦江府,那么这几个项目究竟谁更胜一筹?点击以下楼盘卡片查看项目详情。


  • 同价格段本市其他新盘对比:

目前重庆的在售新盘,还有若干个与本项目单价水平相似的项目,那么这几个项目哪个更适合你?点击以下楼盘卡片查看项目详情。


以上即为幸福里对棕榈泉悦江国际的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准,或点击以下卡片联系置业助手获取。

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