上半年土地市场持续低迷，央企中海地产、华润置地成为拿地最为积极的企业。
据亿翰智库统计，中海地产今年1-6月全口径新增货值1102亿元，为上半年拿地最多的企业。华润置地、招商蛇口(001979)(001979)和保利发展紧随其后，这三家央企上半年全口径新增货值分别为1012亿元、927亿元和828.59亿元。
1、房地产企业资金压力增大、信心不足
2、供需规模大幅缩量，市场持续低迷
3、房价上涨空间有限，房价上行空间越来越小
那么，在土地市场持续低迷的情况下，招商蛇口等企业为何能“逆流而上”呢？
据悉，日前，上海2022年首批集中供地落下帷幕，招商蛇口以169.4亿元的成交总金额斩获4宗地块，成为这场土拍中的主力和赢家。
相关媒体表示，在上海集中供地的5个工作日内，几乎每个土地出让日都能看到招商蛇口的参拍身影。可见招商蛇口的活跃及资金雄厚程度。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，股票代码001979 )是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，也是集团核心资产整合平台及重要的业务协同平台。
招商蛇口创立于1979年。40年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。
1、成长能力稳定
招商蛇口营业收入趋势图
数据来源 摸象APP
2022年一季报营业总收入188.01亿,超过97%的公司,行业排名4/117;近7年营业收入增速平均20.05%,2020年增速最高为32.71%,2015年增速最低为8.21%,呈上升趋势。2022年一季报净利润4.44亿,超过91%的公司,行业排名19/116;近7年净利润增速平均16.58%,2016年增速最高为97.54%,2020年增速最低为-23.58%,呈下降趋势。
2、估值风险较低
招商蛇口市盈率趋势图
数据来源 摸象APP
2022年一季报市盈率(TTM)11.58,低于91%的公司,行业排名37/117；近4年市盈率(TTM)平均8.94,2019年最高为13.05,2021年最低为6.44,呈下降趋势。
3、存在债务风险
招商蛇口资产负债率趋势图
数据来源 摸象APP
2022年一季报资产负债率68.09%,低于13%的公司,行业排名52/117；近7年资产负债率平均68.91%,2018年最高为74.28%,2019年最低为63.19%,呈下降趋势。2022年一季报资产负债率68.09%,现金短债比0.18,存在一定的偿债压力和债务风险
总结:招商蛇口股票现状从整体看相较稳定，风险指数较低，但也没有什么特别突出的价值方面，建议暂时观望。
（声明：以上信息仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担）
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