7月26日，龙华区城市更新和土地整备局正式发布《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第三批计划》公告。凤凰网房产了解到，龙华区第三批计划中涵盖三个城市更新项目，拆除重建范围共计67万㎡，知名房企鸿荣源、金光华、美佳华纷纷进场，共同开启龙华旧改的又一篇章。
根据公告显示，龙华第三批计划公告三个城市更新单元分别为：库坑片区城市更新单元、南木輋片区更新单元项目和赖屋山城市更新单元。拟共拆除用地面积671149㎡，平均移交率为39%。
龙华政府在线通知公告截图
凤凰网房产注意到，在龙华第三批计划公告中公示的三个城市更新项目中，库坑片区旧改拟拆除用地面积超过47万平，欲打造百万巨无霸项目。南木輋片区旧改和赖屋山城市更新单元要求配建幼儿园和九年一贯制学校。学校的配建可以有效缓解片区学位紧张的问题。各城市更新单元详细信息如下图所示。
《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》一览表
库坑片区城市更新单元位于观澜街道泗黎路东侧、华乐三路北侧，桂荣路西侧，拟拆除范围面积473818㎡，拟更新方向为工业（含普通工业、新型产业）、居住、商业等功能。
项目拟拆除范围内移交政府的用地总面积应不少于142200㎡(含不少于7710㎡的绿地)，拟贡献率约30%。
库坑片区城市更新单元拟拆除重建范围图
该项目的申报主体是深圳海淯地产开发有限公司，凤凰网房产查询企业信息获悉，该公司大股东是深圳金光华实业集团有限公司，占股60%。
企业信息查询截图
根据公开资料显示，金光华实业集团于1995年建立，以房地产开发、大型商业经营为发展方向。在深圳已有溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等耳熟能详的项目。除了库坑片区城市更新单元外，金光华还在布局开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目等。
赖屋山城市更新单元位于大浪街道，布龙路和高峰路的交汇处。该项目拟拆除重建用地面积为90677㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。
根据龙华政府公告显示，该项目拟拆除范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目等的用地总面积应不少于41600㎡(含不少于27班九年一贯制学校用地一处)， 落实不少于9班幼儿园一所，拟贡献率约为46%。
赖屋山城市更新单元拟拆除重建范围图
赖屋山城市更新单元申报主体为深圳市鸿荣源实业有限公司。鸿荣源集团工商注册于1999年，以旧改起家，在龙华落地多个居住项目。鸿荣源集团是一家以地产开发、商业运营、产业发展、金融投资四大板块多元化经营的大型综合性企业集团。
鸿荣源集团目前在龙华地区拥有民治第三工业区旧改、宝山工业区旧改、牛湖老村片区旧改等数十个项目。
南木輋片区更新单元位于龙华福城街道茜坑社区，观澜大道东侧，观澜人民路南侧，拟拆除重建范围面积106654㎡，更新方向为商业、居住等功能，未来拟规划高端商住城市综合体项目。
项目拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于42700㎡(含不少于12200㎡的义务教育设施用地一处，不少于5520㎡的绿地)，落实不少于18班的幼儿园一所，拟贡献率达40%。
南木輋片区更新单元拟拆除重建范围图
项目申报主体为深圳市民基置业发展有限公司，查询工商信息显示，实际为深圳市美佳华实业有限公司旗下全资子公司。
企业信息查询截图
凤凰网房产了解到，深圳美佳华实业集团成立于2006年，是一家综合性企业集团，自成立以来一直以城市生活的商业运营管理商为己任，致力于深、广、惠产业地产开发及城市更新改造的产业转型。旗下现有地产、商业、产业、金融、教育、物业六大板块。在商业方面，已成功开发运营深圳、曲靖、玉溪、荆州等多个商业项目，拥有超100万㎡的商业地开发体量。目前已在深圳观澜新中心区投资开发集商务公寓、住宅、购物广场于一体的美佳华首誉（芷峪澜湾花园）。
来源：龙华政府在线、合一城市更新
整理：凤凰网房产深圳站
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