6月6日，凯盈顾问集团总裁童渊先生接受《东莞日报》记者专访时表示，跨界整合是行业发展趋势，而凯盈顾问集团整合行业顶尖资源，打造地产全产业链服务体系。
——记者东莞日报冯文彦
阔别东莞近5年之后，2017年9月，童渊再度回到东莞，加盟凯盈集团。如今，童渊任凯盈房地产顾问集团有限公司总裁。经过大半年时间的调整、磨合，在公司逐渐走上正轨之后，童渊接受了本报专访。重新回到熟悉的东莞，工作之余还是像以前那样有那么多的应酬吗？凯盈房地产顾问集团有限公司的发展方向是什么？如何看待东莞楼市？对于这些问题，童渊一一作了解答。
东莞日报：就你个人而言，重新回到熟悉的东莞已有大半年时间，工作之余还是像以前那样有那么多的应酬吗？
童渊：如今与以前最大的不同就是，我的生活变得规律了。早晨7点前就起来了，9点前必然已在办公室。晚饭之后，基本就回家了，然后抽出一两个小时去学习。
东莞日报：为什么会有这么大的改变？
童渊：这是因为我发现自己必须要静下心来好好学习了。目前这个行业、这个市场的发展步伐在加快，需要更加专业的知识层面才能去应对，若是我不想让自己落后于这个时代，就只能加强学习提高自身。
目前正在进入后房地产时代，地产不再只是地产，而是与城市、产业、金融、生活等融会在了一起。个人认为，后房地产时代，若是行业想要获得可持续发展，就必须整合、跨界、创新。比方说目前流行的A（人工智能）B（区块链）C（云计算）D（大数据），都将会与房地产相结合。
所以，我必须要加强学习以充实自己，因为以前所了解的地产行业的知识已不足以解决现在遇到的问题。在这方面，我有优势——28年行业生涯所积累的专业知识和资源，但也有劣势——思维不再像年轻人那样放得开。
东莞日报：如何评价你的每一任老板？
童渊：2003年，我加入鹏润集团，担任总裁，老板是黄光裕。2007年受聘高盛集团，被委任为昌盛集团总裁并在香港进行IPO，老板是邹锡昌。2009年加盟联华国际，出任集团CEO，老板是廖翊畅。
这三任老板，他们的共性是心态年轻，有理想、有追求、有韧劲、有激情，不管遇到任何困难，他们都会努力去克服。感谢他们给我的平台，从他们身上我学到了很多宝贵的经验，其中最宝贵的是如何做人做事。
东莞日报：有个发现，你们的公司名由原来的“凯盈房地产建设服务集团”变成了“凯盈房地产顾问集团有限公司”，公司的发展方向有什么变化吗？
童渊：还是和以前一样，定位为一家房地产全产业链综合服务企业，通过“整合、跨界、创新”联合房地产相关资源，打造全生态链服务平台。
目前，凯盈顾问集团旗下拥有六家子公司，上海逾界网络科技有限公司、广东凯盈房产建设管理有限公司、广东易房圈地产服务有限公司、凯辉高德投资咨询有限公司、广东凯思盈商业地产服务有限公司、广东凯迪物业管理有限公司，业务涵盖地产资源平台、土地交易平台、项目代建代管、营销管理平台、物业服务平台、商管运营平台六大板块。
东莞日报：之前你曾经说过你们在东莞代建了四五个项目，合计建面达50万平方米。那么凯盈顾问集团在东莞的主要业务就是代建吗？
童渊：不完全是，除了代建以外，我们更加重视商业、写字楼的销售和营运。已有5个项目，包括G1蜂汇、汉邦66广场、凯达科技设计中心、寮步沉香小镇以及南美世贸中心。
东莞日报：可否介绍一下你们侧重商业、写字楼操盘的理由？
童渊：个人认为，东莞在商业的服务和营运方面比较缺少。以写字楼为例，东莞有很多很好的写字楼项目，但还没有一个项目能够做到和一线城市一样是全自持的。商业方面，比较高端的品牌，除了万达，大悦城、万象城、龙湖都还没有进入东莞。
从商业配套来看，东莞还不像一个新一线城市，商业、写字楼还有比较大的发展空间。在交通愈加发达，市民生活水平愈加提高，消费习惯愈加改善，东城南城愈加中心化的情况下，东莞的商业、写字楼会有一个比较大的发展。
东莞日报：你如何看待东莞城市的发展机遇？
童渊：东莞赢得了有史以来最好的发展机遇，堪称天时、地利、人和俱全。
天时，2017年，粤港澳大湾区上升为国家战略，对于东莞来说，无疑是一个重大利好和战略机遇。地利，东莞处于粤港澳大湾区的核心区，毗邻香港、广州和深圳，接受辐射带动的效应将进一步显现。人和，包括东莞高效的行政，以及人才的导入等。
我会把我人生中最有精力最有资源的10年奉献给东莞，去做这个城市大湾区时代的参与者与见证者。
东莞日报：如何看待东莞楼市？
童渊：第一，今后会有越来越多的技术人才、专业人才涌进东莞，东莞的置业需求会有所增加。第二，品牌房企市场占有率会继续上升，因为土地资源有限，走招拍挂拿地成本高，基本会被品牌房企垄断。第三，资金成本和建安成本都会上升。
东莞日报：对于市民投资，你有什么建议？
童渊：两个建议，第一，位于CBD的写字楼。第二，一些镇区核心地段的商业街的商铺。
商业空间，按照正常一线城市的首层商业的价格，至少是住宅的1.5-2倍，东莞反映出来的价格偏低，属于不太正常。
去年东莞写字楼的价格甚至低于住宅。东莞中原战略研究中心统计数据显示，2017年东莞写字楼成交均价13780元/平方米，同比下滑4%。然而去年住宅的成交均价是16523元/平方米，高于写字楼成交均价近3000元/平方米。
个人认为，这两种物业还有上升空间。
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