去年11月，人才安居集团共推出4个项目2906套面向人才配售的住房，占全市第一批次总房源的2/3，受到众多深圳购房者热捧。
近日，深圳人才安居集团再度官宣，深圳第二批可售人才房即将配售，预计在2023年推出8个面向人才配售的住房，涉及光明、宝安、南山、龙岗、龙华、盐田等6个区，共4090套房源。
均价约为同地段普通商品房6成，面向人才配售的住房或将成为最后能以60%市场价买到100%产权并且不受封闭流转限制的住房（签订买卖合同10年后可根据有关规定申请完全产权上市交易）。
光明区：安居凤桐苑
☞项目位置：深圳市光明区凤凰街道龙大高速西南侧，光明大道东南侧
☞项目规模：整体占地面积约为1.86万㎡，总建筑面积约为13.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%
☞住宅信息：共有5栋6个单元，各栋总层数为31-32层，所有楼栋均为2梯6户，面向人才配售672套
☞户型信息：建面约68㎡两房两厅一卫248套，建面约87㎡三房两厅一卫242套，建面约87㎡三房两厅两卫182套
☞配售均价：29000元/㎡（毛坯交付）
☞预计交付时间：2024年7月
宝安区：安居福汇阁
☞项目位置：深圳市宝安区福海街富桥大道与福山路交汇处
☞项目规模：整体占地面积约为1.8万㎡，总建筑面积约为13万㎡，容积率5.05，绿化率20%
☞住宅信息：共有4栋塔楼，面向人才配售的住房共552套
☞户型信息：建面约70㎡两房两厅一卫124套，建面约87-89㎡三房两厅两卫428套
☞配售均价：30400元/㎡（毛坯交付）
☞预计交付时间：2024年7月
宝安：安居鸿栖台
☞项目位置：深圳市宝安区西乡街道尖岗山大道与卧龙五路交汇处
☞项目规模：整体占地面积约为3.5万㎡，总建筑面积约为21.4万㎡，容积率4.19，绿化率40%
☞住宅信息：共有8栋塔楼，面向人才配售的住房共960套
☞户型信息：建面约69㎡两房两厅一卫288套，建面约87-88㎡三房两厅两卫672套
☞配售均价：42900元/㎡（毛坯交付）
☞预计交付时间：2023年12月
南山区：安居同乐馨苑
☞项目位置：深圳市南山区中山园路与铁二路交汇处东南角
☞项目规模：整体占地面积约为0.3万㎡，总建筑面积约为2.5万㎡，容积率5.57，绿化率30%
☞住宅信息：共有1栋塔楼，总层数32层，3梯8户，面向人才配售的住房有199套
☞户型信息：建面约69㎡两房两厅一卫161套，建面约87㎡三房两厅两卫38套
☞配售均价：46200元/㎡（毛坯交付）
☞预计交付时间：2024年6月
龙岗区：安居玥龙苑
☞项目位置：深圳市龙岗区宝龙街道南同大道与新能源一路交汇处
☞项目规模：整体占地面积约为1.2万㎡，总建筑面积约为10万㎡，容积率5.5，绿化覆盖率40%
☞住宅信息：共有3栋塔楼，总层数30-33层，1栋3栋2梯6户，2栋3梯8户，面向人才配售的住房有700套
☞户型信息：建面约68㎡两房两厅一卫700套
☞配售均价：23100元/㎡（毛坯交付）
☞预计交付时间：2024年11月
宝龙：安居颢龙苑
☞项目位置：深圳市龙岗区宝龙街道宝龙三路与宝同路交汇处
☞项目规模：整体占地面积约为1.5万㎡，总建筑面积约为12.1万㎡，容积率5.5
☞住宅信息：本项目销售住房位于1栋B座所有房源及1栋C座7层04、05号房及1栋C座8层-49层，共680套
☞户型信息：建面约69㎡两房两厅一卫592套，建面约89㎡三房两厅两卫88套
☞配售均价：23100元/㎡（毛坯交付）
☞预计交付时间：2025年3月
龙华区：安居峰景苑
☞项目位置：深圳市龙华区观湖街道观城社区平安路以东、岗头福田新村以北
☞项目规模：整体占地面积约为0.69万㎡，总建筑面积约为3.18万㎡，容积率3.29，绿化率35%
☞住宅信息：共有1栋塔楼，总层数33层，3梯7户，面向人才配售的住房有244套
☞户型信息：建面约72㎡两房两厅一卫128套，建面约88㎡三房两厅两卫96套
☞配售均价：29700元/㎡（毛坯交付）
☞预计交付时间：2024年7月
盐田区：安居云畔
☞项目位置：深圳市盐田区盐田后方陆域中青路与中青一路交汇处
☞项目规模：整体占地面积约为2795.29㎡，总建筑面积约为18890.65㎡，容积率5，绿化率40%
☞住宅信息：共有1栋塔楼，总层数30层，2梯5户，面向人才配售的住房有83套
☞户型信息：建面约69-70㎡两房两厅一卫65套，建面约88㎡三房两厅一卫18套
☞配售均价：31700元/㎡（毛坯交付）
☞预计交付时间：2024年6月
而据网上信息爆料，截止至目前，已经有19个人才房（其中包括人才安居集团公示的8个项目）达到了预售条件。19个人才房中，除了罗湖区之外，其余9个区均有分布，房源总数共计16409套。
按去年四季度人才房的推售量来看，16409套人才房有可能会在今年全部推出（具体已官方公布为准），也就是说今年可能是深圳人才房的爆发年。
《深圳市地铁集团有限公司 深圳市南山人才安居有限公司关于面向人才配售深铁熙府、安居同乐馨苑项目住房有关事项的通知》已在深圳市住房和建设局网站、南山区政府在线网站（以下简称政府网站）发布。现就深铁熙府、安居同乐馨苑共两个项目住房（以下简称本批次住房）的申请条件、房源安排、选房规则、配售流程等有关事项通告如下：
一、申请条件
认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列：
（一）第一队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍（申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制），申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。
（二）第二队列：申请人具有本市户籍，在本市缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。
申请家庭所在队列按照认购截止日（含当日，下同）的户籍、社保、年龄情况确定。
申请家庭在认购截止日前，还应符合下列条件：
（一）申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才（含领军人才、海外高层次人才）；
（二）申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过我市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；
（三）申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同）且在认购截止日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。
申请人应当以家庭为单位提出本批次住房申请，申请人的配偶、未满18周岁(判定时点为本通告发布之日)的子女应当列为共同申请人，申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请深圳市住房保障。申请人父母、申请人配偶父母具有本市户籍的，可以作为共同申请人。
投靠子女取得深圳市户籍的居民，只能作为共同申请人。
二、申请材料
申请认购家庭应当通过线上提交以下材料：
（一）住房认购申请表；
（二）申请人的身份证、户口簿，共同申请人的身份证、户口簿（或出生证、收养证明、公证书等关系证明材料）及其他户籍证明；
（三）申请人配偶属现役军人的，提供军官证、士兵证；
（四）申请人及共同申请人的婚姻状况证明（初婚的提供结婚证;离异的提供离婚证和离婚协议、生效的法院判决书或调解书等离婚证明材料;再婚的提供结婚证及前段婚姻离婚证明材料;丧偶的提供丧偶证明材料；未婚的无须提供婚姻状况证明）；
（五）以下人才证明材料之一：
1.学历（学位）证书；
2.国家职业资格二级/技师证书或国家职业资格一级/高级技师证书；
3.由深圳市人力资源和社会保障局出具的高层次人才证书。
（六）申请人或共同申请人属于残疾人的，提供在认购截止日前由残疾人联合会或退役军人管理部门颁发的有效残疾证。
三、房源安排
本批次配售房源共2279套，其中：深铁熙府建筑面积约70平方米的两房户型1065套（含64套无障碍住房），建筑面积约90平方米的三房户型1015套；安居同乐馨苑建筑面积约69平方米的两房户型161套，建筑面积约87平方米的三房户型38套。
（一）单身居民、2至3人家庭可认购两房户型住房。
（二）高层次人才、4人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房。
家庭人口数按照符合条件的申请人、共同申请人的总人数予以确定。
64套无障碍住房仅面向申请人或共同申请人属于残疾人或老年人（年满60周岁及以上，判定时点为认购截止日）的认购申请家庭配售。
四、配售方式
本批次住房实行分项目申请、分项目分队列摇号排序、分项目分队列选房。
（一）认购申请方式
认购申请家庭应线上提交认购申请；认购两个项目的，应分别提交认购申请。
（二）选房方式
每个项目按两房户型和三房户型分别组织选房。
选房顺序通过公证摇号确定（高层次人才除外）。
第一队列先于第二队列选房。同一选房队列中高层次人才优先选房，选房顺序按照高层次人才证书发放时间（以证书编号的年月日为准）的先后顺序确定，证书发放时间相同的，选房顺序按照认购编号先后顺序确定。其他认购申请家庭由公证摇号确定的顺序依次选房，房源选完即止。认购申请家庭选房时，只能在其认购意向项目中选择一套房源。
五、配售程序
（一）线上申请认购
申请人进入深圳市住房和建设局网站—政务服务—服务主题—住房保障服务—面向人才配售住房申请（“住房保障个人服务窗口”上方）填报申请信息，线上提交申请材料，同时签署诚信申报声明，对申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。申请人成功提交认购申请后系统自动生成认购编号，该编号作为后续进行公证摇号的号码（高层次人才除外）。
线上申请认购时间为：2023年2月28日12:00至2023年3月9日24:00。认购截止日前未线上提交认购申请的，视为放弃认购，认购截止日后不再受理认购申请。认购申请家庭需调整认购意向的，应当于认购截止日前登录深圳市住房和建设局网站进行变更，逾期不予变更。
认购申请家庭已签订其它保障性住房项目认购协议书且仍有效的，不接受此次认购申请。
（二）看房
看房安排以《深圳市地铁集团有限公司 深圳市南山人才安居有限公司关于面向人才配售深铁熙府、安居同乐馨苑项目住房有关事项的通知》为准。
（三）认购资格审核结果公示
深圳市住房保障署及南山区住房和建设局会同相关部门对全部认购申请家庭进行资格审核。审核结果将在政府网站公示5个工作日。认购申请家庭如需放弃本次认购申请，应当在公示期内登录深圳市住房和建设局网站提交放弃认购申请。
认购申请家庭对资格审核结果有异议的，应当在公示期间持相关证明材料向深圳市住房保障署提出异议申请。公示期满后，不再受理认购申请家庭异议申请。
深圳市住房保障署及南山区住房和建设局对认购申请家庭异议申请进行复核。异议成立的，更正认购申请家庭审核结果，并在政府网站发布终审合格认购申请家庭名单。
（四）公证摇号
终审合格认购申请家庭名单发布后，深圳市住房保障署及南山区住房和建设局将发布深铁熙府项目、安居同乐馨苑项目住房配售摇号公告。由公证处对终审合格的认购申请家庭（不含高层次人才），通过摇号方式分别确定深铁熙府项目、安居同乐馨苑项目两房户型和三房户型认购申请家庭的选房顺序号，摇号结果在政府网站发布。
（五）发布选房通告
深圳市住房保障署及南山区住房和建设局根据公证摇号确定的选房顺序号及高层次人才所持高层次人才证书发放的时间顺序，分别确定深铁熙府项目、安居同乐馨苑项目终审合格认购申请家庭的选房顺序及选房名单，并在政府网站分别发布深铁熙府项目、安居同乐馨苑项目的选房通告及选房名单、选房顺序。
（六）选房及签约
选房通告及选房顺序、选房名单发布后，认购申请家庭即可登录深圳市住房和建设局网站，在线打印《选房通知书》。
认购申请家庭须按《选房通知书》规定时间到指定地点选房，并按照选房顺序依次选房，房源选完即止。
认购申请家庭选定房号后，应当签订认购协议书。
认购申请家庭应按照认购协议书的规定时间缴纳购房款并签订住房买卖合同。未在规定时间内缴纳购房款、签订买卖合同的，视为主动放弃本次认购。
六、其他提示
（一）符合本通告规定条件的安居型商品房在册轮候人可认购本批次住房，签订买卖合同后，自动退出安居型商品房轮候册。
（二）本批次住房的产权管理、使用和处分、监督管理和法律责任等内容按照《深圳市保障性住房条例》《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》及相关规定执行。购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。签订买卖合同满10年的，可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。
（三）线上提交认购申请后至签订买卖合同前，申请人、共同申请人的住房、家庭人口、户籍、婚姻、学历学位、职业资格证书、深圳市高层次人才证书等信息发生变化的，应及时登录深圳市住房和建设局网站—政务服务—服务主题—住房保障服务—面向人才配售住房申请（“住房保障个人服务窗口”上方）变更相关信息。信息变更后经审核不再符合申请条件或认购住房户型面积标准的，将取消认购申请家庭的认购资格。上述信息发生变化后未及时变更，且不再符合申请条件或认购住房户型面积标准的，将依照《深圳市保障性住房条例》及相关法律、法规、规章予以处理。
其中，属于离婚情形的，申请人及原配偶须共同前往深圳市住房保障署办理信息变更，由符合条件的一方继续认购住房；双方都符合条件的，可协商确定其中一方继续认购住房。
（四）生成的认购编号仅对本批次住房配售有效。
（五）本批次住房选房结束后如有剩余房源，将采用“常态化受理，批次审核”方式，按照本通告规定的申请条件、户型面积标准等开展后续配售工作，具体程序如下：
1.认购申请家庭可在选房结束后次月第一个工作日9:00后，登录深圳市住房和建设局网站提交本批次剩余房源认购申请，并取得认购编号，受理截止时间为当月最后一个自然日18:00。剩余房源等相关信息可登录政府网站查询。
2.深圳市住房保障署及南山区住房和建设局按月对认购申请家庭进行资格审核，并组织选房。各户型的第一队列、第二队列认购申请家庭的选房顺序按照认购编号顺序确定，高层次人才优先选房。房源全部选完后，本批次住房常态化受理工作即止。
（六）业务咨询地址及电话
深圳市住房保障署联系地址：福田区红荔西路莲花大厦东面一楼（深圳市住房保障署联系服务群众工作室），业务咨询电话：0755-88631666。
南山区住房和建设局联系地址：南山区常兴路162号住宅保障中心B06室，业务咨询电话：0755-26493808。
业务咨询电话接听时间：周一到周五（节假日除外）9:00-12:00,14:00-18:00。
（七）市民如发现违法违纪违规线索，可通过来电、来信、来访等方式向深圳市、区住房建设主管部门或深圳市、区纪检监察部门投诉、举报。
深圳市住房保障署
南山区住房和建设局
2023年2月28日
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