前段时间官宣由新会国企接手管理的美吉特广场，有部分商铺再次在阿里司法拍卖平台进行挂牌出让。
其中有个别商铺带租拍卖，单月租金最高1.2万/月，租期长达5年。
具体是什么情况？一起来了解下吧~
起拍价下调约20%！部分商铺带租拍卖
据拍卖平台显示，即将拍卖的11间商铺，基本分布在美吉特广场内外。
图源阿里司法拍卖平台
总起拍价约635.55万，总评估价约1134.85万，均由新会区人民法院拍卖处置。
标的物建筑面积约17-124㎡，起拍单价约7056-16800元/㎡，评估单价约12600-30000元/㎡，整体折扣约5.6折。
从图片来看，大部分拍卖的商铺目前为空置状态，包括早前已退场的H&M的部分铺面也在拍卖当中。
图源阿里司法拍卖平台
事实上，这批商铺在本月初已进行第一次拍卖，彼时坊间已有传闻美吉特将有新团队接手，可惜最终也无奈遭遇流拍。
或因此情况，在二次重新挂拍时，整体起拍价下调约20%幅度，起拍价幅度由最初约21-101万的区间，调整为约17-94万的区间。
拍卖时间将于7月23日10:00-7月25日10：00期间进行。
此外，凤凰君在浏览过程中，发现个别商铺为带租拍卖，单月租金约2500-12000元/月，且租金按逐年递增5%，租期长达5年。
其中，一套建面约31.2㎡的带租拍卖商铺，月租金为12733.85元/月，租赁期从2021年8月15日至2026年8月14日，从现在开始计算，到租约结束还有约4年时间。
从图片来看，该铺位正是山顶沙河粉店面租赁的其中一部分，目前该店仍正常营业，平日或周末时间人气都较火热。
图源阿里司法拍卖平台
而所谓的“带租拍卖”，即租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
对于买家来说，显而易见是无需花时间找新租客，可以继续稳定收租。
但值得注意的是，根据竞买公告提醒，拍卖标的现状、税费负担、限购等问题，需由买受人自行查阅了解清楚，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人解决。
从数据来看，目前共有1500+人对美吉特广场相关拍卖感兴趣，但暂未有人报名。
那么，在接手升级改造的“好消息”冲击下，会否有望顺利促成法拍成交？凤凰君将继续密切关注。
内外进行升级改造！
商场店主：希望新团队可带“活”
说起江门美吉特广场，于2017年7月，为新会首座以“双mall”模式（购物中心+家具建材馆）打造的商业综合体，总建面达40万㎡。
开业初期，H&M、迪卡侬、优衣库、百乐门国际宴会厅、莫莉幻想等品牌均为首次进驻新会。
可惜的是，随着同一路段的商业竞争，加上美吉特自身运营，及陷入业主纠纷等负面影响，昔日首进的品牌店亦已陆续选择退场，如今场内的客流、人气更尽显冷清。
不过，就在日前，美吉特发布一则公告称，从7月起，美吉特项目管理权正式移交给新会区国企管理，并透露4大点信息：
日前，凤凰君走访商场随机采访几位店主，对于突发“官宣”消息，他们表示并不意外，反而更希望接下来新的运营团队可以将商场带“活”。
“睇住隔离的铺换完一间又一间，其实都好担心自己撑唔落去，但话晒呢度都系新城区，需求我相信肯定有，希望商场可以尽快有好方法，帮帮我地咯。”
住在碧桂园的黄先生告诉凤凰君，以前每到周末都会带小朋友美吉特玩，加上停车又不用收费，确实好难得。
“现在万达停车得半个钟免费，一点都不人性化，如果美吉特好好运营，引进一些大品牌餐饮、服饰、运动品牌这些，真正花心机搞多点活动，也不至于这样。”
据了解，目前美吉特招商工作亦入场，对餐饮、服饰、教培等等业态均开放，后续将引入全新新团队进行运营。
对于新团队会否就是街坊热议的汇悦城，其工作人员表示，“现阶段我地都会跟有经验的运营团队去洽谈，希望会找到最适合那个，具体工作会陆续推进。”
商业卷潮来势汹汹
事实上，无论哪方引进的品牌，如今商业体的运营形势都难逃“内卷”。
作为近5年进驻新会的商业“选手”之一，美吉特的出现其实在整个新会的商圈有着举足轻重的作用，进一步推动解锁本土消费升级。
随着时代的变迁，商场品牌业态与消费市场快速变化之间的矛盾，对于不同层级、定位的商业找准各自的发力点，形成独特的“核心力量”，避免同质化，打破原有的商业格局，才能形成虹吸式消费。
就目前而言，新会拥有的大体量的商业购物中心并不多，而不少消费者或更偏向到蓬江、江海及其他邻近城市的商业体消费。
而接下来，美吉特周边还会迎来文华商业广场、主打“电竞+乐园+主题式商业”的钧明欢乐世界等等.....
那么，到底美吉特这座综合体，能否在新团队接手下带来创新、逆风翻篇呢？我们一起拭目以待吧~
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