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朗臣(了解写字楼的4类划分)

  • 职业人才
  • 2024-03-23 21:00
  • 龙泉小编

写字楼作为一种房地产业态,历经多年发展,其功能和形态不断变化,一些写字楼在硬件配置、智能化、立面形象、物业服务等方面的追求越来越高。市场上数量众多的写字楼功能多样、形式各异,涌现出不少标榜“5A”、“5A甲级”等的写字楼。

目前,西安写字楼分类标准逐渐成熟,一般按建筑规模、功能复合程度、品质档次和现代化程度4个方面对写字楼进行分类,今天从建筑规模和功能复合程度聊一聊西安的写字楼。

朗臣(了解写字楼的4类划分)

一、西安写字楼按照建筑规模划分:

根据建筑面积的大小,一般把写字楼分为:小型写字楼、中型写字楼、大宗型写字楼、5A甲级写字楼,例如未央的:凤城一路的利君V时代、银池国际,高新的:红叶大厦、玫瑰大楼、合力紫郡、萨菲尔大厦、新科大厦等项目,这些项目在体量上算是小型的写字楼,年代比较久,他们算是最早的商住两用的一种,随这时间的发展到后来中型写字楼,再到现如今的大宗型写字楼,(高新的大宗型写字楼:大都荟、禾盛京广、泰华金贸、清华科技园等项目)。

西安目前的发展,市场的需要,为了满足企业的发展,5A甲级写字楼如雨后春笋般拔地而起。未央的经开万科中心、赛高企业总部、蓝海风,以及目前在建的西安环球中心,高新区更是超高层写字楼集群地,高新锦业路CBD核心区,有:绿地中心、中铁西安中心、西安国瑞金融中心、西安永利金融中心、西安永威金融中心、中投国际等这里雄伟的建筑群。

朗臣(了解写字楼的4类划分)


二、按照功能复合程度(使用功能)可以把写字楼分4为类:

原始西安的写字楼仅有办公的功能,而随着经济的发展,国家的一带一路、国家内循环的实施,西安的写字楼由逐渐地更加完善,目前已经形成居住、商场、酒店、办公等功能为一体的综合型写字楼,按照写字楼的使用功能可以把写字楼分为:商住两用写字楼、单纯写字楼、5A甲级写字楼、综合型写字楼,

1、商住两用写字楼

这部分写字楼既可以办公又可以居住,这部分的写字楼建立的年代比较久,到今日也有一些公寓类似,可以办公及家居,形成这种两用式的商品房,目前在高新各个位置都有这样的房子,科技路、唐延路、锦业路都有,同时这样的项目,他们在租金上也比较便宜,对于初创行的企业比较合适。

2、单纯写字楼

这样的写字楼是建立在商住两用写字楼的发展之上,这样的写字楼也比较单一,它的基本功能只有一种也就是办公,有的项目比较好的,楼下会有裙楼,设立一定的商业,满足楼上企业办公的一些基本需求。比较单一,但同时也比较清楚,就是办公,例如:高新四路的朗臣大厦、高科大厦,还有高新路的火炬大厦、丽华科技大厦等项目,他们都是比较单一的项目。

3、5A甲级写字楼

随着市场的发展,写字楼的品质也一步步加大提升,很多企业在选址的时候,对写字楼的品质要求很高,比如银行的客户群体、做金融的客户群体、总部集团的客户群体,这样的企业他们牵扯着上市或者一定的门脸,所以他们在选址方面要有的品质。例如:目前在高新锦业路这块,像绿地中心、迈科商业中心、永利金融中心、永威金融中心等项目完全达标5A甲级型顶级商务的写字楼,可以满足不同层次的客户,同时他们在租的面积从100平到10000平不等,小到可以做西安办事处,大到可以集团公司。

4、综合型写字楼

综合型写字楼是指主要以办公为主、同时又具备其他的多种功能。例如:办公写字楼+酒店+公寓+配套商业+展示厅+接待厅等,但各个功能区部分所占楼宇的面积比例不够大,用于办公的部分依旧是功能区为主,如:高新的科技二路泰华金贸、清华科技园,唐延路的禾盛京广等项目,

朗臣(了解写字楼的4类划分)

目前在高新锦业路这块,像绿地中心、迈科商业中心、永利金融中心、永威金融中心等项目完全达标5A甲级型顶级商务的写字楼,可以满足不同层次的客户,同时他们在租的面积从100平到10000平不等,小到可以做西安办事处,大到可以集团公司。

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