文/安家呐
好久不见的大学同学是宁德人，上周来福州我和他喝了一顿酒。
觥筹交错间，他眉飞色舞地说：“2019年还好我出手果断，买了宁德建发泱著一套118平的房子，当时买的时候，带精装12000多一平方米，现在周边的二手房已经两万多一平方米了，几乎翻倍！
“再过几年，等我结婚生小孩了，我就把房子置换成福州的学区房。”瞧他那得意儿样，果真是应了：买对一套房，可以少奋斗十年的真理。
接着他又得意洋洋的说道：“你们都不知道我运气有多么好，当时售楼部乌泱泱一片都是人，据置业顾问说，2500多人，摇号252套房源，真是没得办法，10%的概率都能抽中我。”
虽然这两年来，关于宁德楼市火爆的信息不绝于耳，但听到身边的同学现身说法，我还是颇感震撼。
下定决心，我赶紧去宁德看了看。
福州都市圈发展规划
从桂湖出发到宁德并不远，80公里，开车只需要70分钟左右，高速过路费66元。
福州都市圈，是今年国家批复的第二个国家级都市圈。
福州都市圈以福州市为中心，包括福州和莆田全境，宁德市蕉城区、福安市、霞浦县、古田县，南平市延平区和建阳区、建瓯市部分地区，及平潭综合实验区。
从福州都市圈中各城市的区位可以看出，宁德和莆田都在东南沿海，而且位居福州一南一北，因此是都市圈中的主要副中心。
宁德街头景观
因为时间比较赶，所以此次宁德蕉城区之行，实地探房主要走访的楼盘是在售新盘以及即将开盘的项目。
保利阅云台位于三都澳新区，上周过去的时候就已经开放了样板间，通过和置业顾问交流，主打的户型为107-139平，政府限价1.2万/㎡，加精装修每平方米也就14000多。
首开200套，目前已经认筹300多套了，按照这个趋势，首开去化率应该还不错。
龙湖观山海，位于保利阅云台对面，定位高端，有158㎡和231㎡两种户型，还有少量房源是别墅，首开去化率约85%。
实地拍摄
这个数据如果放在当下的福州楼市，简直可以惊呼是神盘，但是对于这两年的宁德楼市来说只能算是及格。
从这儿，我们也可以看出来，宁德的购买力主要还是偏刚需一些，能够消费大户型的改善房源的宁德人，体量并没有那么大。
同样位于三都澳新区的建发天行缦云，武夷天悦儒郡已经售罄，博森海尚也已经是尾盘了。
世茂时代璟城的住宅同样是开盘即售磬，目前主要剩下的商业和soho，且去化比较困难，
看来商业和soho，无论是在宁德还是在福州，都不是很受市场欢迎。
实拍时代璟城
中梁大唐星海时代，位于宁德时代科技大楼背面，离主城区较远，预计2022年1月份开盘。
据了解目前已经登记300多组客户，看来这又将是一个开盘不愁去化率的项目。
大东海旗下的珺悦府和翡翠湖的住宅，同样是不愁卖，单价也是每平方米14000多元。
因为时间有限，还有几个不是那么突出的项目，就没有一一登门拜访了。
整体来说，宁德楼市目前依然火热，但是对比前两年，两三千人摇号的场面，宁德楼市受大环境影响，也有明显的降温。
宁德时代大楼
宁德楼市火爆，肯定是多种因素促成的。
一是近几年来，政府的土地供应量一直处于供不应求的状态，再加上新房限价限售，导致二手房价格倒挂严重，给市场造成新房买到即赚到的印象。
二是因为宁德时代、上汽基地等明星企业的带动，给宁德注入的强心剂，引发了下辖市县的疯狂涌入。
明星企业对楼市带动的效果是显而易见的，比如说杭州的蚂蚁金服上市之前，华为松山湖总部，都对当地的楼市带来极为深远的影响。
三是因为这两年福州、厦门的楼市不是很景气，导致了部分买房资金的回流。
总的来说，在房住不炒的大背景下，未来宁德楼市将逐步归于平静。
毕竟当下宁德经济发展的现状来说，是无法支撑起二手房价的快速上涨的，一两个明星企业，也无法带动全体宁德人民共同富裕。
其实不仅宁德蕉城区楼市火热，周边县城霞浦、福安、福鼎楼市流速也很快，一般六个月即可清盘。
而且这两年，宁德人买房不仅局限于在宁德本地买，大家都知道福州很多楼盘，宁德人也是购买主力。
形成宁德周边县市购房者到宁德市区买房子，宁德市区的购买力到福州、漳州买房子的场景。
比如说2020年的帝封江，在地产商铺天盖地的营销以及中介的带动下，宁德人成为了帝封江购买的主力军。
可是由于对福州楼市的不熟悉，想必当初一时冲动做的决定。
除此之外，罗源、连江、贵安、桂湖、马尾、闽侯等地的房价介于福州和宁德中间段，是宁德人购房置业比较看重的区域。
比如说我买的桂湖源溪里山项目，就遇到了好几个宁德的业主邻居。
随着福州教育、医疗等基础设施不断提升，福州对宁德人的吸引力更是逐渐在加大。
但随着一系列楼市政策的出台，宁德人想在福州楼市投资炒房，恐怕是行不通的。
总之就是想改善医疗教育用来自住没啥问题，但是想通过投资房产升值，那就真的得下点功夫，找准时机了。
毕竟，盲目买房就能赚钱的时代，早就已经一去不复返了。
实拍宁德市区
由于宁德楼市的火爆，宁德地产人营销手段相对于福州来说，还是比较传统，但同时也比较有效的。
主要是通过地推传单、短信群发、户外广告以及投放自媒体广告的方式来拓客。
令人意外的是，在宁德，通过短信群发、地推传单的方式，拓客效果竟然非常显著。
由于宁德楼市的火爆，大多数项目都没有开启分销和全民营销。所以宁德中介的主要工作是把宁德人吸引到福州买房。
所以宁德的地产中介应该不是那么好干，二手房卖不动，一手房又没有佣金。
宁德 图片来源于网络
中午和朋友想要在宁德市区找家海鲜店吃饭时，走了好几条街，两三公里路，十几家海鲜店，都没有一家海鲜店是开门营业的。
为什么呢？因为宁德的夜生活非常丰富，这些店铺只做夜场。
晚上十一二点的时候，大排档、海鲜店都还是坐满了人群，在摇着骰子喝着酒。
在他们脸上我能感受，在小城生活的慢节奏。对于生活，宁德人比福州人更懂得享受。
这几年来，宁德的发展速度惊人，2020年，宁德GDP同比增长6.0%，远高于全省平均水平2.7个百分点，增幅居全省首位。
我身边来自宁德的同学，也越来越多选择回到宁德工作生活了。
宁德楼市的火爆还能持续多久我不知道，但是宁德经济持续发展的火爆，这一定是能持续的。
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