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北海雄基报招聘信息(北海二手房的发展历史)

  • 职业人才
  • 2023-07-21 16:00
  • 龙泉小编

1984年,北海成为全国首批14个沿海开放城市之一。1985年,以花园街小区的出现为标志,一轮单位宿舍小区建设热潮扑面而来。

1990年,北海又掀起了一轮单位职工集资买地建房热潮。只需要缴纳3万元左右,就可以拥有一栋3层半的私人楼房,土地证房产证齐全。

1992年,北海房地产迎来疯狂年代。1993年,宏观调控银根紧缩,北海留下大批烂尾楼。

2001年,北海在全国47个环保重点城市空气质量综合评定中高居第一。2003年,北海启动烂尾楼续建工程,售价很低(1200元/平方上下)颇受市民欢迎。2006年,烂尾楼基本被消灭,房价也涨到了1700元/平方左右。

2007年,北海房价涨幅连续三个月全国第一,大批外地购房人闻讯而来。尽管北海持续加大供地、尽管新建楼盘不断出现,但仍然抵挡不住汹涌而至的购房人。2009年,房价涨至3500元/平方。2010年虽然遇上了楼市调控,但房价仍涨势难停,价格飙到4500左右。

2011年,城南变成了一个大工地,楼盘工地到处林立,房价也渐渐逼近5000。但由于新开工项目实在太多,楼市很快供过于求。从2012年起北海房价连跌4年,直到2016年才触底反弹(2016年北海新建商品住房的成交均价是5230元/平方米)。

综上所述,北海的二手房大体上可以分为四大类:1、单位宿舍小区;2、职工集资建设的楼房;3、烂尾楼重建项目;4、全新的商品房住宅项目。

1、单位宿舍小区

单位宿舍小区可以说是北海最为老旧的二手房,基本上都是建于上世纪80年代(石米外墙)或90年代(瓷砖外墙)。

楼房陈旧昏暗、房子质量欠佳、不一定能够房贷,这是其明显弱点。但小区地段位置好、生活便利、绿化出色、价格便宜却是吸引之处(目前报价多是3字头、4字头)。

这类小区几乎都是步梯房,未来还可以拆了重建,这个更具吸引力。但因为基本上都是砖混结构,最怕墙体渗水。看房时要特别留意这一点。

2、职工集资建设的楼房

这一类房子(也包括北海私人住宅)在北海老城区非常普遍,通常都是成街成巷、见天见地的三层半楼盘。土地证房产证齐全。

这类房子可遇不可求。即使碰上了,目前价格也相当不菲。房屋未必很值钱,但地皮是绝对难得。位置好、环境好、成色新的,数百万元一套毫不稀奇。

3、烂尾楼重建项目

通常是指2003年至2006年北海消灭烂尾楼的那一批房子,基本上都分布在铁路以北老城区。以步梯房、18层以下的小高层为主。外墙多是涂料,2010年前交房入住。

这是目前北海二手房市场的主力房源,报价多在4k~5k之间。房子的优点是地段好、小区配套成熟、便宜。缺点是可能陈旧一些、小区角落可能脏乱一些。

不要一听到“烂尾楼”三个字就条件反射,北海很少听说这些楼栋的质量投诉。当年烂尾时,这些项目多数也就挖了个坑打了个地基。因为本来规划就是步梯房或小高层,工程停工对质量影响并不大。而且,这些房子从交房到如今那就十年多一点,远远谈不上旧房。“成熟”是这类房子的明晃晃标签。

4、全新的商品房住宅项目

这是指2006年北海消灭烂尾楼之后立项、报建、开工的房地产住宅项目。

这类二手房以高层住宅楼为主,但目前还不是市场主力。不是业主舍不得出手,而且很多直到如今仍被套住。因为它们当初大多数都是以4、5千左右的价格购入。如果是2015、2016年的房子,或许会接近6千甚至更高。

这类二手房目前平均报价应该在6000左右。个别地段好、环境好或许会突破7000甚至更高。如果装修了的,有些开价可能会更狠。

5、北海二手房的主要分布区域

城南(新世纪大道以南)的楼盘小区,多是2011年以后才动工兴建的。二手房报价和新盘差不了多少,现在还谈不上便宜,自然也未到大量成交的时候。

北海目前二手房的主力房源,主要分布在北海大道、云南路、贵兴社区、北部湾东路以及四川北路等等。

上图是“主要分布区域”同,而不是所有分配区域。大体上说,目前的北海二手房活跃在铁路以北的海城区。铁路以南的银海区,现在仍然是一手楼盘的天下。

但形势及上图分布区域随时有可能发生变化,因为北海新房价格仍在攀升。当房价上涨到可以激活2010年以后被套住的房子时,北海二手房便会迅速遍布全市。

提醒:临路小区的二手房目前不多。比如北海大道,两侧临路二手房很少,因为地段太好,业主还想等等看。它们的二手房源,多是在道路两侧往里深处。

或者这么说:如今在北海买一手房,越是临大路越好。但如果想找二手房,真的需要往里走。比如上海路的银屋花园,外面看毫不起眼,但里面别有洞天。再如云南南路的银湾花园,外面看也平平淡淡,但深入其中却可以惊叹一番。

网上搜寻二手房,可以到58同城、赶集网、北海365二手房、搜房北海二手房,以及“雄基在线看报”等等。百度直接搜这些名称就行。

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