江门土拍再传新消息！鹤山桃源镇约30亩商住地挂牌！
本次挂牌出让的JCR2020-27（鹤山05）号地，位于鹤山市桃源镇竹蓢大岭村龙脊岗，属“三旧”改造项目，出让建设用地面积20120.66㎡（约30亩），挂牌起始价12073万元（折合楼面价2000元/㎡），将于5月9日10时进行限时竞价。
地块位置
据业内人士分析，地块位置较好，但总面积较小，且为三旧改造地块，会增加地价成本。受限于鹤山市场下行的影响，地块整体溢价机会减少，将有大概率被底价成交或流拍。
地块用途为城镇住宅和商服用地，最高限价41613.56万元（楼面地价6894元/㎡）。
规划指标方面，地块容积率1.0-3.0；建筑密度≤22% ，塔楼密度≤15%；绿地率≥35%；计算容积率总建筑面积20120.66 -60362㎡，其中商业建筑面积所占计容总建筑面积≤12072.00㎡。
竞拍方式上，地块以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200㎡。配建的住宅在建成验收后，无偿移交给鹤山市资产管理委员会办公室。
地块实景图
付款方式为分期支付，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，且需在土地出让合同签订后30日内缴纳完毕，剩余土地价款需在土地出让合同签订后180日内缴纳完毕。
地块需按规划条件配建建面不少于600㎡的社区公共服务用房、对外服务公厕一处、垃圾收集站一处等配套设施。
地块实景图
地块周边在售多盘，其中星海嘉园在售1栋洋房，毛坯均价约7400元/㎡；时代天韵在售10栋洋房，带装均价约8800元/㎡；鹤山坚美园在售少量单元，毛坯均价约6900元/㎡。
来源：江门市公共资源交易网；
项目信息仅供参考，以楼盘实际公布为准。
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