来源 | 都市现场原创
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前些年有一个说法：一铺养三代。意思是买一个商铺，光租金就可以养三代人。江西九江消费者邢女士的女儿女婿就因为听信了这个说法，于2018年买了一个商铺。当时，开发商承诺，可以签返租合同，交由他们旗下的运营公司来管理店铺，12年内就可以回本。可合同签订后的第3年，运营公司就出现了变故。
邢女士的女儿女婿买的是“天禧国际”商贸中心的店铺。据委托经营合同约定，运营公司将在接下来的12年时间里，按季度支付固定收益，12年之后，双方再约定续租条款。可是才过了2年多，租金支付就出了问题。
2021年7月，运营公司曾发送一条短信，称受新冠疫情影响，商场出现资金困难，会在2021年的10月补足租金收益。可到了10月，运营公司没有支付收益，也没有给邢女士一家一个说法。邢女士认为，虽然疫情给商场运营带来了很大困难，可是自家的店铺明明已经被运营公司租给了“红星美凯龙”做成家居广场，怎么会拖欠一年多的收益呢？
邢女士女儿女婿买的店铺是国际商贸中心B区3336-1号房，位于商贸中心内的红星美家家居广场三楼。可是记者注意到，邢女士家的店铺只有8.7平方米的套内面积，而三楼的店铺实际套内面积普遍在二三十平到一百平之间，邢女士家的店铺产权位置并没有对应到特定的店铺。不仅如此，记者了解到，广场三楼还被一家名为“麦斯云谷”的公司承包，再转包给各个商户。
运营公司通知，是因为商户拖欠租金导致无法支付业主收益。而“麦斯云谷”的工作人员表示，他们并没有拖欠运营公司的租金。
邢女士介绍，他们在购买商铺之前，销售人员承诺得非常好，返租之后可以按季度拿固定收益，12年之内就能回本。可实际上，才拿了两年多的收益，运营公司就说没钱了。 而且，在整个销售到运营过程中，还存在不少疑点：业主购买的店铺产权与实际不相符，如果业主想收回店铺，该收回哪个呢？明明承包的公司已经交了租金，为什么业主没有拿到收益呢？带着这些疑问，记者找到了“天禧国际”商贸中心的运营公司。
邢女士家的商铺，在平面图上找不到对应的实际店铺，这是怎么回事呢？运营公司相关工作人员介绍，这是因为开发商在销售时采用的是类似于“虚拟店铺”的方式。
也就是说，邢女士一家购买的是整个商场中相应面积的产权，而非某个具体的店铺，邢女士一家能否获得收益，得看整个商场的盈利情况。遗憾的是，从2020年开始，整个商贸中心的运营状况就不是很好。
蔡经理表示，虽然业主和运营公司签了拿固定收益的合同，可这份合同能不能得到履行，存在很大的风险。
蔡经理表示，“天禧国际”商贸中心共有六七千位业主，有的从2020年开始就没有拿到租金收益。他们能给的方案，就是让业主继续等待，直到市场回暖。
蔡经理向记者出示了一份由九江华煜联合会计师事务所出具的审计报告，上面显示 ，2021年6月到11月，整个商贸中心共收到了93万多元的租金，其中85%都以收益的形式支付给了业主，为什么有大量业主在此期间没有拿到钱呢？
九江“天禧国际”商贸中心的六七千位业主，大部分人正面临着困境：明明合同中已经约定了拿固定收益，却被运营公司以经营不善为由一直拖欠着。既然固定收益存在风险，那开发商以此作为卖点是否涉嫌虚假宣传呢？开发商把独立店铺的产权分割成多个小块卖给业主，如果运营公司倒闭无人运营，业主们又应该如何处置自己的产权呢？事实上，除了“天禧国际”商贸中心，省内还有多个综合体存在类似的情况。稍有不慎，可能会引发系统性风险。对此，希望有关部门能予以重视，未雨绸缪。
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