绿城万科两大品牌盘争奇斗艳之后，小编本期来到了城北东山板块，即东中环-北中环交叉口附近区域。这个区域内富力城玖院和千渡东山晴两大刚需热盘在市场上一直受关注比较多。小编实地探盘后进行综合对比分析，希望能对有意置业于此的朋友提供一点帮助。
作为东中环-北中环交叉区域，城北东山板块自带优质交通属性，四横：北沙河快速路、北大街、北中环街、北涧河快速路，四纵：涧河路（建设北路）、东中环路、绕城高速、东峰路，便捷路网畅达全城。
各类公共资源方面，板块内坐拥富力广场、万达广场、爱琴海购物公园（规划中）等商业配套；山西省肿瘤医院、山西医科大学第二医院、山西省儿童医院、太原市中心医院等医疗配套；生态方面临近太原动物园，东山万亩生态园。
在购房者比较关注的教育资源方面，板块内有杏花岭区实验小学、五一路小学（富力城校区）、山西省实验小学（富力分校）、后小河小学东山晴校区（建设中）、太原师范学院附属中学（富力校区）、进山中学等。
富力城玖院由富力集团开发，位于敦化北路与北中环交叉口往北700米处，北侧为动物园。项目在售均价9000元/平，在售88-153㎡2-4居户型，精装交付。
千渡东山晴由本土品牌千渡地产开发，位于东中环与凯旋街交叉口往东800米。项目在售均价7800元/平，在售84-119㎡2-3居户型，毛坯交付。
两个项目价格方面差异不大，均为刚需类型。
以两个项目均有的88㎡两居户型为例，千渡东山晴在整体面宽数据方面更胜一筹。千渡东山晴客厅面宽为3.7米，主卧面宽3.3米；而富力城玖院的客厅面宽为3.5米，主卧面宽3.2米。因此，在整体设计方面，富力城玖院的进深较长，而千渡东山晴面宽较宽，二者设计细节处各有优劣。
在三居产品方面，富力城玖院有113、116、125、131㎡四种三居户型，其中113㎡和116㎡是一卫设计。而千渡东山晴有115、117、119㎡三种三居户型，均为两卫设计。
从功能属性和性价比方面来看，千渡东山晴的三居无疑更胜一筹。两卫设计对三居而言，整体的使用体验会更好。
此处重点来看富力城玖院131㎡户型和千渡东山晴119㎡户型，两者均为三室两厅两卫设计较特别的户型。
富力城玖院131㎡户型为平层户型中比较有特点的飞机户，即卧室分布于两侧，客餐厅在中间，保证起居部分的私密性；同时三房朝南设计，采光充分，南北通透。主卧部分做了独卫设计，居住舒适度高；两个次卧共用一个卫生间。
公共区域部分，可以从户型图上直观感受到大面宽，方正户型带来的通透感，整体活动空间很大，客餐厨空间相互联通，且厨房部分有做储物间设计，功能性更强。
千渡东山晴119㎡户型为双卧朝南户型，而且是南向双阳台设计，主卧部分带有独立明卫，居住舒适度高。公共区域部分，客厅是3.9米面宽的横厅设计，居于整体户型中部，保证起居部分静谧性。
富力城玖院物业为天力物业，社区较突出的地方是42%绿化率，4.90容积率，居住舒适度高；而千渡东山晴物业为宇腾物业，绿化率35%，容积率3.60。
在交付方面，富力城玖院交付时间为2023年12月底，千渡东山晴二期、三期有现房和准现房在售，四期最早交付时间为2023年5月。
小区设计方面，富力城玖院打造一轴两环三园景观体验，包含入口景墙，1500㎡中央湖景，湖心岛，戏水平台，环湖健康跑道，自行车骑行跑道，1000㎡儿童乐园等。景观各异，风景怡人。满足不同年龄层次、不同家庭结构、不同兴趣爱好的业主居住。
千渡东山晴则依据东山场地地势高低落差，打造错落有致的台地式园林景观，包括西侧城市主题公园、西区眺望公园风情带、中区私密花园带、东区四季花园带，绿色宜居。同时，长江美术馆就位于项目入口处，艺术氛围浓厚。
整体来看，两个项目同为刚需置业类型，在产品表现方面各有千秋，精装和毛坯，期房和（准）现房，两居亦或三居、四居选择，可以依据需求选择合适的产品。
当然，如果有购房打算，小编建议仍然要多看一些项目，货比三家之后再做决定，在多样信息中筛选高性价比。
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