谷开（年末盘点）

| 生物医药谷加速器六期

生物医药谷加速器六期项目由10栋标准厂房和1栋配套用房组成，新增建筑面积约17.3万平方米，项目建成后拟引入30余家创新药、医疗器械类企业。建成后，力成药业、爱科睿特、腾辰生物、浦光生物等10家企业已相继入驻。

| 天安溧水幸庄科技产业园

幸庄科技产业园是南京高新区（溧水园）的核心区，总规划面积2023.6亩，一期建成载体15万m2，分为综合服务区、会展中心、众创空间、生活空间、科技研发、独栋总部六大功能区。重点招引科技服务、总部经济、研发中心等产业。

产业园一期一组团已建设完成，目前荣获国家级孵化器、科技部火炬中心年度优秀（A类）评价、省级小型微型企业创业创新示范基地等荣誉称号。已实际入驻企业350家、科创平台6家、新型研发机构12家、事业单位研究院1家，引进市级以上高层次人才30人。

| 上鼓中心——中能建装备产业园

项目占地约14.3万方，总建约55万方，依托双央企实力，融合甲级办公、特色独栋办公、漫步式商业街区、精品住宅等业态，玻璃幕墙外立面，将商务办公与自然元素融为一体，营造低密、现代、智慧的商业环境，匹配总部企业形象，成就鼓楼商业商务新封面。同时以“能源装备”为产业定位，集聚创新能源产业集群，开启企业总部基地新时代。

| 软件谷金融科技产业园

项目总建筑面积约24万平方米，产业园位于软件谷北园，共建设三组双塔楼，层高十二至十四层，地下三层，以金融科技产业为发展方向，项目总投资约16亿元，可集聚200多家公司入驻。未来，园区将重点引入金融科技领域的云计算、大数据、互联网、人工智能、区块链等行业细分领域龙头企业，提供一流的金融科技服务，建成后可集聚200多家公司入驻。

| 紫金智谷总部园

紫金智谷总部园位于栖霞区马群科技园核心板块，2022年6月正式交付，是招商蛇口在南京布局的首个AI智能总部园项目、马群片区首个以人工智能为核心定位的产业载体。该园区总建筑面积约5万平方米，共有12栋低密度总部级绿色办公楼，集创新孵化、科技研发、创业投资等为一体，聚焦应急产业、智慧软件、智慧医疗等多个产业领域，打造以人工智能为核心的智慧产业园。

| 江苏智能制造新都市产业园

江苏智能制造新都市产业园前身为南京第二机床厂有限公司，成立于1959年，是南京市老牌明星工业企业，也是南京市重点装备制造业企业，一度承载着南京这个六朝古都的产业。在新中国之后，于建造业领域内的辉煌历史。上世纪八十年代，二机床厂迁出。2020年底，江苏智能制造新都市产业园正式启动改造。

江苏智能制造新都市产业园是“智能制造装备产业链”四个重点园区中唯一一个民营园区，不仅需要继续传承城市工业基因与历史情怀，更需要以自身的蜕变来引领古都新发展。

| 软件园研发总部一期

南京软件园研发总部基地一期项目（以下简称“南京软件园项目”）位于国家级高新技术产业开发区——南京江北新区，总建筑面积15.6万平方米，以建设集中型研发办公楼为主，配套商业、餐饮、健身设施，是《南京江北新区近期建设规划（2015-2020）》中“三大两新”发展战略规划重点建设项目，建成后将助力国家级高新技术产业开发区的培育与打造，推动科技与产业的深度融合、发展。

项目按照“标志性、在地性、开放性”的设计，通过创建集聚园区，设置标志性建筑，建设现代化、立体化的交通模式，形成完整绿化生态体系，推动地域发展。预计2023年6月进行竣工交付。

| IC集成电路研创园

IC集成电路研创园项目为南京市重点工程，项目建设地点位于桥林街道秋韵路以南，丹桂路以西地块，总建筑面积约31万平方米，其中地上建筑面积18.3万平方米，地下建筑面积12.7万平方米。建设甲级办公楼、总部办公楼、科研办公楼、孵化器、及园区配套附属设施等，打造具有集聚效应的IC智能制造、高端研发办公创新园区。项目预计2023年10月完工，建成后将解决周边住宅区的配套生活服务，带动周边居民就业，逐步提升周边居民生活水平。

| 中国气象谷

气象谷位于高新板块，南京信息工程大学南侧，龙王山北麓，距离S8号线南京信息工程大学站约900米。项目总投资18亿元，占地面积57.3亩，总建筑面积约13.1万平方米，由南京江北新区产业投资集团有限公司投资建设，南京江北新区智能制造产业园代建管理。中国气象谷（启动区）集创新研发、文化交流、办公于一身。六栋建筑功能明确，1号楼为国际交流中心，2至4号楼研发办公用，5号楼创新交互平台、6号楼为研发生态中心。配套功能如展览、健身、餐饮、书屋一应俱全。未来，这里将打造成江北新区气象装备产业基地，打造中国气象科技产业“硅谷”。项目预计将于2023年建设完成并投入使用。

| 铁北数码港

该项目总投资60亿，总建筑面积39万平方米。东至规划言和路，南至红山南路，西至红山路，北至规划社区中心用地，拟引进移动互联网、移动通信、人工智能为代表的创新产业聚集平台。已与多家世界500强、上市公司、独角兽企业、专精特新企业达成初步入驻意向。有望2023年竣工投产。

| 玄武之光

作为2021年省级重大项目，玄武之光新一代信息技术创新中心沿着红山南路建设，共有11栋楼宇，总投资46.8亿元，总建面40万方，未来拟发挥TOD交通枢纽核心优势，搭建“产学研”一体化的生态架构体系。

| 复星江苏总部

复星江苏总部总建筑面积约18.97万平方米，拟引进世界500强区域总部、外资银行区域总部，打造体验式、情景式消费商业业态，集聚高品质智慧型总部。项目位于城北新玄武板块，复地新玄武项目将营造六朝文化商业街、180M生态办公、理想大宅、创新公寓丰富业态，已签约德邦证券、中州期货、萤石、趣链科技及多家复星系企业，注册落地H&A银行。预计2023年竣工。

| 玄武宝龙城

玄武宝龙城项目位于玄武区红山新城恒嘉路与丹霞路交汇处，是地铁6号线及9号线红山新城站上盖项目，规划建面约58万㎡都会大型综合体。玄武宝龙城铁北创新产业总部经济示范园，连续两年被列入南京市经济社会发展重大项目计划，拟引入符合片区的人工智能、未来网络、前沿新材料、生命健康等主导产业，打造集总部经济、研发中心、孵化集群于一体的产业地标。预计2023年全部完工。

| 首创数科中心（58集团华东总部）

首创数科中心（58集团华东总部）总建筑面积33万平方米，地上建筑面积约24万平方米，地下建筑面积约9万平方米。该项目主要建设58集团华东研发基地、互联网生态产业集群等。南京58首创数科中心--2020年5月作为江苏省南京市重点招商引资对象，正式落地河西，以58集团华东区域总部为产业龙头，将聚拢一批“互联网+”、数字经济行业的企业翘楚，全力打造数字经济产业标杆，全面助力建设“数字南京”。

| 阿里巴巴江苏总部

阿里巴巴江苏总部总建筑面积约85万平方米。该项目主要打造阿里巴巴江苏总部，主要进行智能制造计划、软件产业技术创新、智慧城市建设、金融综合服务平台建设等多项业务的布局发展。阿里巴巴江苏总部项目是阿里集团的第一个区域总部，也是阿里集团全球布局的重要支点。不仅是省、市重点关注、重点打造的产业重大项目，也是河西•建邺加快推进区域经济发展的重要载体。阿里巴巴江苏总部项目总投资约81亿元，预计一期2023年建成，可容纳3万人办公。

| 小米集团华东总部

小米集团华东总部项目位于建邺区，分三个地块，其中A地块建设约4.9万平方米的全自持自用型人才公寓，B地块建设约11.6万平方米的全自持研发楼，C地块建设约20万平方米的全自持研发办公楼。项目A、B地块预计2023年底竣工交付，竣工后预计5000人入驻办公，将成为除小米北京总部外全国最大的研发中心。2022年6月30日，小米集团华东总部项目全面封顶，项目总建筑面积为36.8万平方米，主要功能为科研设计办公、人才公寓，这是江苏省重大计划开发项目，也是南京市名企落户计划重点工程。建成后将入驻小米集团的手机系统软件及BSP等研发中心、基于MIUI及新生态等的互联网研发中心、优质生态链企业等。

| 南京中芬合作交流中心

中芬合作交流中心位于南京南部新城，总用地面积5.15公顷，总建筑面积约21万平方米，包含特色会展中心及五星级酒店、甲级写字楼、低碳生态展示与智慧城市控制中心、多功能展厅等四部分，拟建设南部新城智慧城市管控中心，打造东南沿海片区唯一的低碳生态技术集成运用和集中展示的标杆示范项目，形成集聚度高、辐射力强、影响力广的低碳产业集聚区和产业交流平台，是“低碳城市”的试点示范项目。南京公司中芬合作交流中心项目主体结构均已封顶，目前项目向着主体结构验收的时间节点进行冲刺，力争在2023年3月底完成主体结构验收的目标节点。

| 江宁天印健康创新园

项目位于南京市江宁区，总建筑面积57.1万平方米，定位为集研发、商务办公楼，会议中心及化学品站为一体的生命科学创新园区。项目建成后，将吸引上下游产业聚集，促进医疗健康产业链优化，进一步推动南京市医疗健康行业资源集中配置，促进城市和谐发展。目前项目主体结构施工已经完成，进入装修装饰阶段。

| 未来网络产业创新综合体及配套设施

本项目位于秣周东路以南、悠谷路以北、上秦淮大街以东、悠湖街以西。项目总建筑面积17.33万㎡，其中地上建筑面积8.55万㎡，地下建筑面积8.78万㎡。主要包括：地上部分新建14层塔楼及6层裙楼，主要用于科研中心等办公楼及配套商业，地下3层、局部4层，包含停车场及设备用房。上秦淮未来网络产业创新综合体商业配套中心将建成上秦淮第二大商业体，项目紧邻砂之船，与砂之船商业互补竞争。项目已动工，规划地上部分新建14层塔楼及6层裙楼，地下部分新建4层停车场及配套商业，预计2023年完工。

| 汇通国际科创园

项目位于南京市江宁区东山国际企业总部园，紧靠宁杭高速，交通路网通达各大商圈。项目占地面积61.3亩，总投资10亿元。其中一期项目地上建筑面积44,000㎡，地下建筑面积24,000㎡。汇通国际科创园区作为南京市重点项目，拟引进企业型总部、研究院所、国家级或省部级重点实验室，打造规模型企业和成长创业型企业共生发展平台，以招商+孵化培育并举，构建政企合作的新模式，通过专业化的精心打造，建设成为江宁区总部创新基地。

| 腾讯华东云计算基地

2022年10月30日，南京腾讯华东云计算基地项目二期完成钢结构全面封顶。该项目位于江宁开发区，是腾讯在华东地区体量最大的数据中心和云计算基地。

据《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》显示，南京腾讯华东云计算基地将建设为腾讯华东区域最大的大数据中心和云计算基地，建成后可设置机柜约3500个，是“腾讯云”在华东地区的重要布局。南京腾讯华东云计算基地二期建成后，将成为南京市“互联网+政务”、智慧城市等智能化应用的承载体和集聚高地。

| 浙大网新人工智能产业园

2022年7月18日，位于中国（南京）软件谷的浙大网新人工智能产业园项目主体结构封顶，将于2023年5月竣工，“两桥”片区核心区再添总部基地。项目总建筑面积9.14万平方米，建设两幢百米高度的现代科技研发单体，总投资约6亿元。该项目建成后，将作为浙大网新在江苏的总部平台入驻超4000人，正常营业收入可达15亿元，以人工智能、大数据、智慧城市为主营方向，涉及云服务、软件开发、电子政务等领域；同时作为浙江大学江苏校友会总部，深入引进上下游企业，利用浙大校友资源和产学研成果，打造校友产业联盟，将网新先进的技术、建设经验以及浙大多学科的科研力量引进到软件谷，投资兴业，共同发展。

文章来源 | 南京商业地产月报

编辑 | 于靖雯

审核 | 冯宪法