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上海商住办综合体项目公布案名嘉龙汇 涵盖写字楼和住宅等业态

  原标题:徐汇“南大门”巨无霸TOD,【华之门】首发住宅项目曝光

  据徐汇城投集团最新消息,徐汇华泾超级综合体——华之门,首发住宅案名亮相:嘉龙汇。

  嘉龙汇定位为未来交通枢纽地和TOD综合项目,涵盖住宅、办公、商业、酒店和公建配套设施。

  效果图如下

  总建面19万方

  商住办综合体

  嘉龙汇所在地块为徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D1-2、D5B-1地块,为商住属性。2022年9月,上海第三批次集中供地中,徐汇城投集团联合嘉华集团、上海龙华,以37.3亿元竞得该地块。

  同日,徐汇城投集团还联合招商蛇口,以22.6亿元竞得华泾镇XHPO-0001单元D2B-1地块,两宗地块一街之隔,均为华之门首次出让的地块。

  华之门地块区位示意图

  根据规划,嘉龙汇地块由D1-2、D5B-1两块地共同构成,总建面约19.6万㎡。其中住宅仅占约1/4的体量,计划建设高层住宅,主力户型为中小套型,其余为办公、商业与酒店业态。

  D1-2地块为纯住宅用地,土地面积19086㎡,容积率2.5,限高80米,80%中小套型,100%全装修,有5%保障房,住宅套数下限为487套,房地联动价为8.1万/㎡。

  D5B-1地块为商办用地,土地面积26217㎡,容积率5.65。规划用途为商办餐旅用地,计划建设高层及150米超高层商办楼栋,且规划有餐旅酒店。

  地块出让要求

  此外,D5B-1地块在引进的商业业态方面,需要与地区整体定位相一致:引入生命健康医药等战略性新兴产业。

  招商华泾项目

  规划方案曝光

  嘉华项目曝光了效果图, 一街之隔的招商&徐汇城投华泾项目也有新动态。

  根据方案,D2B-1地块拟建4栋26F住宅,另有1栋2-10f为保障房,1-2F为物业居委会用房,总房源466套,可售房源412套,房地联动价8.1万/㎡。

  D2B-1地块方案

  15/19号线地铁上盖

  徐汇“南大门”冉冉升起

  华之门的两个住宅项目位于徐汇中外环间的华泾板块,自身规划高能,总开发体量超过81万㎡,同时享受周边充沛配套。

  华之门规划示意图

  交通方面,项目为地铁15号线、19号线(规划)华泾西站上盖,并可通过通道直接连通23号线(规划)、机场联络线(在建)华泾路站,出行便捷。

  商业方面,整个华之门总商业面积将达到30万㎡,分为24万㎡地上商业体量以及6万㎡地下商业。这个体量是兴业太古汇、国金中心商业面积的3倍多,建成后将成为徐汇南端的巨无霸商业地标。

  华之门效果图

  产业方面,华泾定位“全球高水平科学策源地”,是以科技、商务、生活为一体且结合公共交通布局的科技商务社区。区域内产城融合,宜居宜业。

  楼盘AB面

  华泾位于徐汇的“南大门“,外环线在这里穿境而过。

  华之门作为华泾地铁上盖的大型TOD综合体,总开发体量超过81万㎡,涵盖商业、办公、酒店、住宅、教育与社区服务等,可以说是包罗万象,充满想象。

  目前仅有的幅地块涵盖住宅,嘉华的嘉龙汇以及招商华泾项目,值得持续关注。


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