这绝对是本月最振奋人心的利好消息！
是的，房贷利率已低至2.6%，经确认，西安已经开始执行！
同时，商贷利率3.7%不少城市已开始执行，买房成本降至低点，四季度最后3个月，市场信心正在全力以赴的上升。
接下来西安是否跟进商贷4以下，存量房降低，都将拭目以待，最好的购房时机已到来。
确认执行！
西安首房首贷公积金贷款利率下调！
5年以下（含5年）利率2.6%
5年以上利率为3.1% 分别下调0.15个百分点
国庆前夕，央行发布重磅消息：
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
西安是否执行？执行中有什么限制条件？以下为网友最关心的几个问题回复。
节后第一天，小编立即致电咨询了西安住房公积金中心，但一直占线。
随即，小编又咨询了贝壳机构相关专业人员，据其称，他们已经接到消息，西安目前已在按照央行最新利率执行！限制条件为：首次使用公积金，但不限首房。
而对于已经提交公积金贷款申请尚未放贷的购房者，贝壳的贷款专员称：未放款的，按照下调后的新利率执行。
对于已在还贷中的公积金购房者，贝壳工作人员表示，现下还是按照原先3.25%的利率执行。
有关西安公积金利率落地政策后续，小编会持续关注跟进，感兴趣的购房者可以先进群，如有消息，我们会及时同步。
但是，已经有城市确定会更新存量房公积金利率。
据江苏苏州公积金中心最新回复：对于2022年10月1日前已经发放的首套住房公积金贷款利率，自2023年1月1日起，执行调整后的新利率。
据山东淄博公积金管理中心最新消息：自2022年10月1日起，调整淄博市首套个人住房公积金住房贷款利率，现将有关事宜通知如下：
对于2022年10月1日以前已经发放首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日(含)后仍执行原利率标准，自2023年1月1日(含)开始，执行调整后的利率标准。
西安的存量房业公积金利率是否跟进执行，还需要等后续文件。
以上为西安公积金贷款新政落地情况。而商贷利率按城市自住决定下限，也已经有城市开始先行......
国庆前夕，人民银行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策：符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
政策发布后，有部分城市已经率先开始执行，西安是否也会随之进一步下调商贷利率？我们在下文做了详细分析。
广东清远，成为第一个趁热打铁落地新政的城市，据清远日报：2022年10月1日至2022年12月31日，清远将阶段性下调首套房商业性个人住房贷款利率下限至相应期限贷款市场报价利率(LPR)减60个基点。
也就是说，调整后，广东清远的首套房商贷利率可低至3.7%。
按清远新房均价8000元/㎡算，买100平米户型贷款7成合计56万，调整后3.7%的利息较调整前4.1%，30年按揭等额本息可少还4.62万元。
山东济宁，紧随广东清远之后，发布房贷利率下调政策。
据济宁市住房和城乡建设局发布，10月5日（含）至今年底，济宁市阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15BP，由LPR减20BP调整为LPR减35BP，调整后济宁市首套住房贷款利率下限为3.95%，该政策实施至2022年底。
山东济宁新房均价约9000元/㎡，依然100㎡户型标准，7成贷款额计算，调整后的利息总额，较调整前少还1.97万元。
如果西安也下调利率，算算你的房贷能省多少？
回到西安人最关心的话题：西安，有没有可能享受到比4.1%更低的利率？
根据政策要求，只有2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，地方政府才有机会自主决定下调首套房贷利率，央行将配合实施。
意思是，并不是所有城市都有首套房贷利率继续下调的可能。
那么，有哪些城市符合近三个月，房价连续下跌的要求呢？
据国家统计局每月发布的【70个大中城市新建商品住宅销售价格指数】，我们整理出，符合条件的城市有23个：
省会/直辖市城市7个：天津、石家庄、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州；
三四线城市16个：大连、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。
而西安，并不在其列。
据国家统计局70成房价数据：西安近三个月新房价格指数变化情况分别为：6月环比上涨0.3%，7月环比上涨0.6%，8月环比上涨0.1%，虽然近两个月涨幅收窄，但西安新房均价已经连续上涨7个月。
以此来看，西安的首套房贷利率下调破“4”，目前的希望不是很大。
但清远不在统计局统计的70城之列，济宁也不在23个房价连续下跌城市之列，所以，接下来可能会有一些更小、行情更差的城市会根据需求，进一步下调房贷利率。
但是有一项政策，西安人民是可以享受到的，那就是“换房退个税”，据贝壳工作人员透露，西安已经开始执行。
回顾今年各种“救市”政策，我们已经能看到，限购，限售、限贷、公积金贷款政策在不断地在松动，如今，中央也开始发力，从最根本上的税费利率着手，来提振楼市。
说明了两个问题：
1、目前的房地产市场已经非常严峻。
2、相关部门已经开始进场，刺激赛道。
不过，对于购房者来说，这又是过去好几年都遇不到的买房利好环境。
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