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房小白(买房上车别冲动)

  • 公司招聘
  • 2024-03-05 06:00
  • 龙泉小编

房价高起,对于准备买房上车的人来说,可不是什么好消息。

毕竟房价微涨100元/平的话,100平的房子总房款就相当于上涨了1万元,况且现在房价涨价的幅度远超我所说的,每平涨价两三千元,甚至是每平涨价五千元,都可以说是司空见惯,那总房款可就是小几十万,上百万的往上跳价啊!

努力挣钱攒首付款,赶紧上车买房已经成了大多数年轻人的选择。

买房签合同一时爽,但是在掏钱的时候就不要冲动,要在正确的时间交正确的钱。

接下来,房小白就来说说购房交首付款的注意事项!

注意事项一、首付款的多少

拿房小白所在城市沈阳举例,购置首套房的首付款基本是总房款的30%,二套房的首付款基本是总房款的50%,公积金视具体情况而定可能会高达60-70%。

拿总房款100万的二手房,首付3成举例说明:

总房款100万=定金1万+尾款2万+纯房款97万

纯房款97万=首付款32万+贷款67万

提示:这里要说一定,各位计算贷款额度97万*70%得到的结果不是67万,但在实际贷款操作中商业银行会采取抹零的方式,也就是说你按照7成贷款,出现零头的话会被抹零

注意事项二、首付款交给谁

买房被套路,大多数的情况其实都是钱给错了人,对方错付了你的信任。

新房的话相对简单,按照售楼处的正常流程,走银行或者房产局资金监管账户就可以。

二手房的话相对复杂,按照正常流程,基本都是在办理银行面签业务时存入购房人的本人银行卡里,银行只要看到你银行卡有这个钱就可以,然后等到房产局过户当天在存入当局的资金监管账户即可。

提示:二手房会碰到买家首付款充当卖家还清房屋贷款的情况,这时候一定要额外小心,在签订房屋买卖合同时一定要约束好这个环节的权益和责任,一定要本人跟着卖家去银行操作,避免出现卖家拿着你的首付款跑路的情况。

注意事项三、首付款什么时候交

通常情况下,需要首付款的有两个环节。

一是在银行贷款面签时,存入该银行账户;二是房产局过户时,存入资金监管账户。

如果对方要求你把首付款存入某某个人账户,那基本上可以说就是被套路了,要加紧小心。

买房不容易,攒够首付款更不容易,所以在支付的时候一定要了解好上述内容,降低被套路的概率!


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