当前位置:龙泉人才网 - 公司招聘 -

猎房(数据不说谎)

  • 公司招聘
  • 2024-03-07 10:00
  • 龙泉小编

上个月,各城市相继出手下调房贷利率,之后又有城市开始在限购上做出试探,总之,小动作频频,而作为买家,对比之前,购房成本正在下降。

为迎接2022年的首波高潮小阳春,广州过去的一周,就有多个热门项目开盘、集中推新,比如万科城市之光、珠江花城、富颐华庭、云裳峯尚,重点是都“很热、很抢手”。

同人不同命,虽说楼市积极信号频现,但并不是谁都可以笑呵呵的。买对板块,更容易脱颖而出,房价涨得也是一骑绝尘。

这也就为什么你会觉得:贵的房子更贵、反倒有的低价房却怎么涨都涨不动。

那么,到底广州各个区域的具体板块,在房价上的表现如何呢?让不会说谎的数据来告诉你。

说明:本文所引用的数据来自安居客的新房板块历年数据,仅供参考,均不代表板块内某一项目的价格,具体项目请以现场销售实际报价为准哟。

天河

植物园4年间涨4倍!天河公园持续拉升

天河新房自去年8月之后,成功守住了10万/㎡的大关,3月最新均价为107242元/㎡,与2月持平。

植物园4年间升了4倍,现在板块均价已是6字头

更值得留意的其实是天河公园板块,在年后经历了一波价格的拉升,目前均价高达15万/㎡,一直维持高价值得益于这里明显的地段优势,从这里前往珠江新城、金融城、琶洲都快捷方便,加之今年琶洲、金融城几个热点豪宅项目开卖,这里房价持续看好。

这个走势,猎房师妹只想说一句:天河,你咋那么能呢!

越秀

淘金升值力可观,高价区域4年仍强势涨50%

越秀和天河一样,区域均价长期稳定维持在10万关口,3月的最新均价为105000元/㎡,屈居在天河后,排名第二。

没办法,缺货成为常态的越秀,几乎只要有一手房供应,基本都不愁卖。

像是淘金五羊新城,均价都超过10万/㎡,毕竟,这里属寸土寸金的优质地段,名校、医院、交通等生活配套维度来看,“大哥”地位无人能撼动。

但价格方面,各板块相比之下,淘金板块作为广州更早的CBD更胜一筹

毕竟,广州第一家旋转餐厅在这里、国际高奢品牌首进广州也在这里,头顶old money商业配套的光环,许多老广愿意为这里的房价买单

乍一看,你可能会认为,这里的涨幅不如天河亮眼。但看看2018年的单价,人家起跑线原本就很高,像是淘金,在这个基点上再涨50%,还真不是谁都可以做得到!

按100㎡房子来算,淘金单价从7.2万涨到11万,每平米涨3.7万,总价就涨了370万呐!

海珠

每平米涨7万!南洲4年间从无人问津到门庭若市

海珠,凭借高价地块的入市,去年整体房价长期在10万/㎡线上,与天河、越秀一争高低。

目前,南洲乘着创新湾的概念已经腾飞,滨江在它面前都有点黯然失色。

2018年的南洲均价还不上2字头,而到了2020年-2022年,由于板块内高价项目的入市,一下子蹿升至8字头

接下来,板块及周边还有多个话题项目入市,吹风价10万+,未来这里,或许会成为广州new money的聚集之地。

荔湾

各板块稳步爬坡,期待芳村一鸣惊人

广州西一哥荔湾,近年来由于广州东的崛起,遭受了不少买房人、尤其是新广的白眼。

但猎房师妹看到荔湾这张近一年来的房价走势图时,想起了鲁迅那句“俯首甘为孺子牛”。

一方面是房价稳步爬坡、不冒进不激进(这里恐怕是最符合zf强调的“房住不炒”的精神了),另一方面则表现在荔湾房价上的亲和力,是广州街坊们能相对轻松上车成熟老区的价位。

具体到板块上,像环市西、中山八路、陈家祠这几大老荔湾板块涨幅名列前茅,均维持在20%以上,主要是由于板块内供应少、需求旺。

但今年区域的供货重点其实集中在涨幅未到20%的芳村板块,目前聚龙湾、白鹅潭、广船的各种配套利好还待释放,等到真正爆发,芳村就真的“成了”。

白云

机场路涨幅翻倍,每平米涨2.1万

白云区域目前的均价都维持在4.5万/㎡之上,近一年的峰值是在去年5月的时候,逼近4.85万/㎡。而这不是白云的房价最高峰,时间再拉长,能够发现,鉴于产品供应的问题,白云整体的均价最高出现在2018年的5月,达6万以上

含有白云新城的机场路是涨幅最高的板块,差不多涨了1倍4年房价每平米涨了2.1万。而广州大道北由于板块内的豪宅产品加持,目前以均价77555元/㎡捍卫着板块的价值。

黄埔

萝岗竟秒杀科学城/老黄埔,4年单价涨3万

来看看关注度很高的黄埔,近半年来黄埔整体的房价目前很稳定的维持在4.1万/平上下,原因不必多说。

而板块上,大热的科学城和老黄埔都不算出挑,近4年,反而是萝岗及长岭居数据更加亮眼。

萝岗4年内,单价涨3.1万/㎡,涨幅约为286%,此外长岭居也很牛逼,4年涨2万/㎡

番禺

大学城跌了?但还是劝你下手!

数据显示,番禺3月整体房价为41557元/㎡,对比年前的几个月有所上升,但环比2月有0.18%的微跌。

能看到,广州南站、华南板块、市桥板块都没有太明显的变化,涨跌并不突出。

涨幅最大的当属洛溪4年房价涨2.8万每平米,涨幅达47%。

至于话题度很高的大学城,有人会奇怪不是很火吗,怎么还掉价了?

原因在于目前新推的项目基本都集中在大学城一期地块,各方面利好还在释放中,反过来看看对岸7万/㎡的二手,你就知道未来的潜力。

这反倒是给我们提个醒,现在买入,正是用相对划算的价格入住价值板块的好时机。

增城

中新最出息,4年间单价涨幅逼近1万

看看新广和刚需的置业大热门增城,近年来一直维持在2万/平上下。

从数据来看,近4年内,增城区房价涨幅最强的并不是新塘板块,而是中新板块,房价涨幅高达93%,每平米涨了9400元

这里有着离城区最近的优势,还有黄埔知识城的利好辐射,加上不限购的优势,板块为那些没有购房名额预算有限的人提供一个在广州安家的地方。

南沙

蕉门河、明珠湾4年间,百平房升值超百万

作为大湾区天之骄子的南沙,3月的最新均价为28396元/平米。

而涨幅超60%有蕉门河明珠湾两个板块,4年的时间,每平米均涨了1万元。以一套100㎡的房子为例,意味着房产已升值超百万

从化

有地铁优势的太平镇、城郊街,扛住了!

至于从化,整体上有点让人失望。

看看这4年间的数据变化趋势就知道了,对比楼市行情普遍向好的2020年,从化6个板块中有5个均出现跌幅,而对比2018年的数据,则有一半板块出现价格上的回落

猎房师妹给各位提个醒,购买远郊要慎重,受限于预算,买远郊依然要挑有地铁优势的板块,例如太平镇,而且还要尽量把靠近地铁14号线的项目作为首选,这将会是你抵抗楼市风险的有力武器。

花都

花都涨幅最高的空港,4年间单价仅升2500元

花都整体房价在2万以下,而最出彩的板块是近几年的新晋板块花都湖,均价2.7万/平也成为了花都各板块羡慕的对象,但由于作为新板块,所以没有数据可参照来计算涨跌。

在可计算涨跌的板块内,空港经济区涨幅比较明显,4年间就涨了2592元每平;而跌幅最大的是狮岭板块,价格回调达16.47%

换言之,若是4年前,在空港板块买套100㎡的户型,到今天,可能就升值25万;如果你没买对,买在了狮岭板块,那不好意思,这套100㎡的房子,账面上掉价掉了23万多

最后,猎房师妹补充一句,这都是针对板块计算得出的,具体到个盘可能都会根据产品力、地段、开发商美誉度的差别而有所不同。

免责声明:本文内容来源于网络或用户投稿,龙泉人才网仅提供信息存储空间服务,不承担相关法律责任。若收录文章侵犯到您的权益/违法违规的内容,可请联系我们删除。
https://www.lqrc.cn/a/gongsi/105337.html

  • 关注微信
下一篇:暂无

猜你喜欢

微信公众号