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沈阳热电厂(华润置地拿下沈海热电厂地块)

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  • 2024-04-01 10:01
  • 龙泉小编

9月28日,39.1199万平沈海热电厂地块通过挂牌出让。该地块不出意外的被华润置地以起价摘得。

虽然地块仅以起价6000-7000元成交,但隐含的成本不低:地块以“现状交付”,这意味着地块需要开发商进行拆迁、平地;地块要求配建学校,要求配建公园绿化,要求修缮历史街区,同时还要求在大东异地建设发电厂。

沈海热电厂地块位于东一环北海街以东,东西快速干道以北,临近龙之梦亚太城。

三块土地仅起拍价就达到了55.9亿元,能有如此实力的开发商,在沈阳不超过5个。不仅起拍价高,而且地块有建设发电厂、修缮历史建筑等要求,沈阳除了华润置地,真没有其他家具备这样的资格了。

沈海热电厂地块未来将形成78.27万方建筑面积,这个数字也是沈阳近三年最大体量的楼盘。

对大东区的影响

大东区近两年密集出让土地,一环内有中海凌云街地块和华润置地沈海热电厂地块,二环旁有美地东堂、碧桂园珑悦、金地悦城大境、华润置地榆林安置房北-3项目、旭辉东宸府、保利中粮堂悦、中粮花溪祥云、中梁金科玖禧、新希望金科·锦官天宸、金科新希望集美东方、龙湖中铁建·云璟、美的润东府等等一大批品牌开发商新盘项目。

十余个纯新盘,全都是大牌开发商,如此大规模的开发计划,在全沈阳都找不到第二个。大东这个楼市洼地,二环外房价没比沈北高太多,价格的差距会让购房者流向大东。

沈海热电厂地块出让后,标杆项目有了,价格优势有了,购房者自然会被吸引而来。

大东区卖地也卖在了好时候,一方面近几年土地价格飙升,卖地卖了好价钱,另一方面最近配建兴起,新楼盘几乎都做了教育配建。比如近期放出规划的华润置地榆林安置房北-3项目就做了幼儿园配建,保利中粮堂悦不仅配建有幼儿园,更出资修建了尚品东越学校,沈海热电厂地块也有至少2所学校的配建。

华润置地榆林安置房北-3项目规划设计图

楼市外部最倚靠的是承诺兑现,比如河沟哪里都有,但有些依然是臭水沟,有些就可以修成河景公园,这背后,需要城区有资金推动城市建设。大东近两年土地出让金就有超百亿资金入账,自然也具备了兑现承诺的能力。

为什么是华润置地?

近几年,有关沈海热电厂搬迁的传闻不断,搬迁沈海热电厂也多年进入沈阳重点工作之中。而沈海热电厂搬迁后的建设工作,圈内都默认将由华润置地操盘。为何会有这种共识?

首先,沈海热电厂是归属于华润集团下的产业。

巨大的烟囱之上,华润的标志已印拓多年,成了一处无价的广告牌。

我们注意到,挂牌土地的供地状态为“现状”,而通常土地出让都会是“净地”。这意味着沈海热电厂地块并未被拆迁,而是直接已原状交到开发商手中,拆迁成本由开发商承担。作为沈海热电厂的拥有者,华润置地显然更适合来拆迁+开发。

其次,沈海热电厂地块的地块备注提到:“该地块有在大东区内建设开发电厂要求”和“地块竞得人需对历史建筑进行改造、维护及利用”,这两点也都与华润有关。

2019年10月,省自然资源厅批复了华润热电有限公司“异地扩建”选址方案,一切极为清晰明了:华润热电公司从沈海热电厂撤出→→→依然在大东选址建设电厂(热点联产项目)→→→异地建设电厂选址已经获得批复。

华润置地摘地之后,旗下产业可以实现“该地块有在大东区内建设开发电厂要求”。

而“地块竞得人需对历史建筑进行改造、维护及利用”也与华润有关。今年7月27日,华润置地通过挂牌摘得榆林安置房北-3地块,该地块有修缮大东路的要求。

从我们得到的信息来看,修缮大东路主要是对历史文化街区的改造。而沈海热电厂再提“对历史建筑改造、维护及利用”,思路一脉相承。

最后,华润在与辽宁和沈阳签署的各项合作协议之中,都提到了:(华润)整体推进沈海热电厂环保搬迁,参与项目开发工作;

今年3月的一条新闻里也提到了

所以华润置地拿下沈海热电厂,有历史、有铺垫、有实力,事情顺理成章,并不意外。

地块前世今生

沈海热电厂始建于1988年4月,是“七五”期间国家重点能源建设工程。

由于环保问题,早在2013年,沈海热电厂就成立了搬迁筹备组,原计划2017年年底前启动搬迁工作。2019年7月,华润集团与辽宁省签署战略合作协议,“整体推进沈海热电厂环保搬迁”。

2019年12月9日,自然资源局传出消息,大东区沈海热电厂、东贸库地块用地性质调整,原来的供电用地和仓储用地被重新规划,这块69.5万方的土地,被重新规划了36.62万方住宅用地,9.76万方公园绿地,4.82万方商业用地和1座初中、一座小学、3处幼儿园。

原规划图,紫色为供电用地,棕色为仓储用地

规划后,黄色为居住用地,土黄色为中小学用地,红色为商业用地,绿色为公园绿地

此后该地块又进行了多次细微调整,区域规划不断成型。相信土地被拍出后,区域将获得快速发展的助推力。

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