上海地铁14号线又迎来了新消息。
继9月份官宣的通车前最后冲刺，最近又官宣了1.8亿综合运维委外招标的消息。
供电、通信、工务都上了，14号线的招聘信息也在同步进行中。
14号线，让五区人民等太久了。今天这篇就带大家一起盘点下：
14号线沿线的小区，有哪些高性价比的潜力买房选择值得关注？
01
上海东西线的“换乘王”，终于要来了。
14号线全线途经嘉定、普陀、静安、黄浦及浦东新区5个区，共设31座车站，其中有13座位于内环以内，约占总数的40%。
首先是封浜路——定边路段，都属于嘉定江桥板块内。
过去的江桥仅依靠一条地铁13号线连接市区，京沪高速以北的区域，业主通勤大多依靠自驾或公交换乘地铁。
14号线通车后，整个江桥的通勤体验改善不少，未来还有嘉闵线+大虹桥拓展区的叠加利好。
14号线通车后，江桥板块我们比较看好的小区有：
天禧嘉苑
距离14号线+嘉闵线双轨交站【乐秀路】约700米，步行10分钟可达。
小区的底商氛围还不错，房龄和外立面也比较新。
紧挨着北虹桥的新房—南山虹桥领峯和保利云上，300万左右可买到60平左右的1房（可1改2），400万左右买到84平正2房（可2改3）。
这个预算价格段对于刚需自住非常友好。
最近5.7万的南山虹桥领峯二期认购结束，认购房源比已超180%，触发积分。
虽然天禧嘉苑是动迁房，但胜在价格低，且不需要像新房一样，拼积分挤破头。
中星海上名豪苑
中星海上名豪苑1期距离14号线临洮路只有300米左右，是江桥性价比不错的商品房自住选择。
一期500万左右可以可以买到正2房，700万左右可以买到3房。
优势是距离14号线足够近，缺点也是曹安公路会比较嘈杂。
南侧就是汽配市场和灯具市场，城市界面比较一般。
但转念想想，500万的正地铁房，哪还有那么多要求。
性价比和人气还是不错的，胜在通勤体验。
龙湖天璞
如果想要更好的居住环境和小区品质，那么江桥的标杆龙湖天璞是不错的选择。
这个也算是当年龙湖的代表作之一，2018年一度是上海的网红盘。
当年的交房口碑虽一般，但在江桥的品质还是很能打的。
500万出头可以买到小2房，800万可以买到小3房。
周边一众次新，城市界面看起来也比较清爽。
除了以上推荐，江桥板块距离14号线地铁较近的选择还有金帝城市岸泊、博威天禧、宁兴上尚湾、嘉城（1-5期）等次新小区选择，性价比也不错。
还有江桥板块边缘，丰庄的金鼎香樟苑（西区），距离14号线定边路也在700米左右。
2012年的小区，500万的80多平2房，性价比也不错。
大家只要记住，江桥的动迁房和次新占比多，在旧改的趋势下，一些如恒嘉x园的老破小，在江桥可能会越来越不吃香。
退一万步讲，有一天真的拆迁了，也不能暴富了。
所以从刚需自住和保值增值的角度来看，希望大家能够在江桥的14号线沿线，选择品质更好的次新房。
02
再来说说14号线的普陀区内有哪些性价比潜力选择。
从真新—真光—真如—中宁—曹杨这条线，无论是单价、总价，还是配套、市区通勤，普陀区内的14号线沿线极具自住保值的性价比。
直接说我们看好的推荐小区。
阳光威尼斯
阳光威尼斯小区比较大，最近的AB区，距离14号线真新新村站距离600米。
其实阳光威尼斯所在的真光板块，在普陀存在感比较低，因为曹杨、真如、长风公园明显风头更盛。
缺点是商业氛围一般，紧挨着嘉定的焚烧场。
不过有个公办的九年一贯制的上外尚阳，这个学校抓的很严，据说开家长会需要西装白衬衫，阳光威尼斯是距离最近的对口小区。
阳光威尼斯品质也不错，500万的小2房，800万的大3房，性价比很高。
阳光西班牙
14号线铜川路距离铜川路轨交最近的电梯小区。
紧挨着真如公园、上海体育馆、普陀区图书馆。
对面就是普陀区政府+华二普陀。和高尚领域对口同一个学校，真如文英学校。
2房在800万左右，3房在1100万左右，适合看重地段的普陀置换改善群体。
中星海上名庭
外立面崭新，保养的很好。
小区绿化覆盖率很高，有地下车库，半人车分离。环境设施都非常好，有景观池，有供小朋友游玩的游乐设施和供家长和老人锻炼的健身设施，还有荡秋千和篮球场。
距离百联中环约900米，适合晚上或周末遛娃，吃饭。
14号线通车后，中星海上名庭距离14号线的铜川路约1.5公里，距离15号线的梅岭北路约700米。
单价10万左右，现在93平的2房最低在950万左右，3房要1300万。
适合长风的改善群体选择。
高尚领域、中海臻如府
真如地铁站周边的XX村咱们暂且不多做介绍，但真如的城市界面和改善选择，在整个普陀区都是佼佼者。
高尚领域撇开商办，住宅的小2房最低价在1100万左右。
中海臻如府99平小3房，最低挂牌在1300万左右。
在14号线的普陀区内，这两个小区和中星海上名庭差不多是置换链的顶部了。
当然，还有品尊国际，但距离真如地铁站不算近。
颐宁苑、星港景苑
这两个小区，应该是14号线中宁路地铁线距离最近的两个次新小区。
我查询了上海星港的挂牌，1房的挂牌现在多是低层，1房在350万-400万左右，2房在900出头。
颐宁苑的2房在800万左右，3房在900-1000万左右。
这两个小区紧挨着武宁公园，也是11号线枫桥路+14号线中宁路的双轨交地铁房。
绿地世纪城、江南名庐
14号线曹杨路附近，xx村也比较多。
比较有品质的次新，就是绿地世家和江南名庐。
这周边的配套，在普陀整个区来讲都是非常突出的。
距离环球港800米，紧挨着长城弘基广场和汇融天地，沪西工人文化宫和普陀体育馆就在旁边。
二梯队的曹二附校和华师大外国语都在本板块内。
绿地世纪城三期绿地世家的1房性价比不错，总价在300万左右，小3房在1000万出头。
江南名庐1房户型偏大，可做1改二，在600万左右。小2房在1000万左右。
03
本篇14号线板块、小区推荐文章将分为上中下三篇，会沿着14号线的起点站，一站一站地和大家做详细的小区推荐。
力争用实景、总价、优缺点、学校、配套等多个维度，让大家对14号线这条跨5个区的换乘王线路，有更多更高的买房认知。
当然，人肉解读难免会有遗漏，欢迎大家留言补充。
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