市场交易
第17周（4.19-4.25），宁波大市共成交各类商品房3030套，环比前一周上涨4.88%。
开盘去化
上周共计5项目开盘，分别是万科海上都会、维科·水岸春晖、滨江·滨涛府、江上印、龙湖天玥。
制图：诸葛找房宁波站
推售1797套,成交1320套，平均去化率约达73%。开盘量较第16周增加4个，成交套数环比上涨约229.2%。从区域表现来看，鄞州的东部新城表现最好，维科·水岸春晖推出473套，去化473套，去化率100%，是上周唯一日光的项目。
而同样位于原限购圈内的海曙鄞奉板块则受制于板块界面以及板块内新房、次新房的库存，一定程度上影响了去化率，4月25日，江上印开盘，当天一线江景资源高价房源基本售罄，整体去化率48%；同日开盘的龙湖天玥则因为有自带龙湖天街综合体以及地铁加持，受到当地改善客户以及刚需客户的青睐，整体去化率75%。
凭借文创港规划、滨江品牌&品质等优势，4月24日滨江·滨涛府二期开盘，去化率也达到了70%。
4月16日后被划入限购圈内的镇海骆驼上周也有推盘，但市场表现一般，4月22日，万科海上都会最后一批住宅加推，去化率只有67%，不及往批次表现。
拿证播报
上周宁波共15个楼盘取得预售证，入市房源共计9554套。
制图：诸葛找房宁波站
认购
制图：诸葛找房宁波站
上周，据宁波市房产交易信息服务网统计（截止至4月26日15:00），宁波大市共有19个项目认购,除去已开盘的项目外，本周还将迎来13个项目的集中开盘，从认筹人数来看，关注度最高的项目是位于海曙望春的雅戈尔宝龙江汇城，此次加推的房源为宝龙二批次小高层、高层，产品面积段在93㎡、95㎡、99㎡、107㎡、113㎡，此前网传的小面积产品并不在其中，从货筹比来看，加推332套，但意向登记人数却已经达到2553组（截止至4月26日15:00），平均中签率只有13%，如果不出意料，又是一个腥风血雨的日光盘。
其次分别是春来晓园3号地块（绿城春来晓园）、顺源里、闻莺里（柳岸闻莺），平均中签率在18%～26%，摇号难度不小。
与此形成鲜明对比的项目是江北外滩的槐望观邸（槐树路256号），捂了2年之久的临江豪宅终于要开了，但认筹人数却只有242人，其中无房户货筹比1.12，中签率100%，无房户货筹比0.57，中签率62%，买房难度比隔壁257要小多了。
但相比之下，最为冷清的2个项目当属奉化裘村镇的山语海悦小区五区以及岳林街道的澜沁璟庭，共计647套房源，线上登记人数为0，这其中固然有板块本身的原因，但作为416新政之后首当其冲的板块，投资客外逃也是奉化楼市遇冷一个重要的原因。
市场交易
受新房集中开盘以及新政影响，购房需求外溢至新房市场，上周（4.19-4.25）宁波大市共网签二手房2800套，环比前一周下跌9.5%。
制图：诸葛找房宁波站
区域成交榜
从区域网签表现来看，上周市六区二手房网签前三区域分别是鄞州区、海曙区、慈溪市，鄞州区网签638套，位列网签榜单之首；海曙区网签418套，位居第二；慈溪市网签354套，位居榜单第三名。
制图：诸葛找房宁波站
挂牌价与挂牌量
据诸葛找房宁波站数据统计，上周（4.19-4.25）宁波二手房挂牌房源量为85595套，与上上周相比增了1251套，挂牌价方面，上涨了0.5%，为28831元/平。
制图：诸葛找房宁波站
上周二手房主要成交小区TOP5
热门成交小区TOP5中，海曙区洞桥镇(沙港新苑)，上周成交19套，位居第一，挂牌均价为17354元/平；海曙区洞桥镇(洞宣雅苑)和鄞州区新明街道(研发园)则分别位列第二，第三名。
制图：诸葛找房宁波站
土地
上周未公布集中供地计划，市六区无挂牌土地，无成交土地。
批前公示
江北区房屋征收管理服务中心日前发布“大庆新村地块旧城区改建项目启动意愿征询公告”，拟征收范围：东至人民路；西至中国联合网络通信集团有限公司、空地、临时工棚（不含）；南至生宝路；北至部队围墙（部队房屋除外）。
工程/改造
1、4月19日上午十点半，在黄山路西延隧道段项目施工现场，黄山路西延隧道实现了双线贯通，隧道双线贯通后，预计6月底完成隧道双线开挖、支护施工，8月底完成隧道双线二衬，实现主体结构双线贯通，到年底基本完成隧道段工程剩余施工生产任务。
2、4月22日， 浙江省发展和改革委员会公布了2021年省重点建设及预安排项目计划，项目包括轨道交通3号线、5号线一期、2号线二期以及备受关注的鄞州区开市客超市项目。
3、4月23日， 北仑聚焦自贸试验区宁波片区公布首批20项基础设施建设项目， 项目包括15个重大基础设施项目、5个产业平台和园区升级项目，总投资约600亿元，将在五年内完成投资。
调控政策
4月20日，宁波市房产市场管理中心就新老政策衔接的相关问题，特别作出4点说明，
制图：诸葛找房宁波站
1、南京四区新落户房屋限购政策发布
4月18日，南京下发《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》。此次《通知》对适用《暂行办法》落户的人员，在购房政策方面进行了明确，自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。
2、中国城区人口破百万城市达93个
根据住建部近期发布的《2019年城市建设统计年鉴》梳理后发现，目前我国共有93个城市城区人口规模突破100万人，其中江苏、山东数量最多，均达到10个。这其中，第二经济大省江苏只有13个设区市，就有10个城市城区人口超百万。第一经济大省广东的城区人口百万城市数量位居第三，共8个，其中7个来自珠三角，剩余的1个是粤东地区的中心城市汕头。（第一财经，LS）
3、10城公积金个贷率超过95%
房地产市场继续火爆，今年一季度楼市销售创新高，全国平均房价破万。调控政策进一步加强，公积金贷款相关政策也在收紧，根据上海易居房地产研究院的数据，有10个城市的公积金个贷率告急，除了此前触及红线的贵阳之外，还包括南通、合肥、宿州、钦州、芜湖、洛阳、衢州、柳州和福州。
4、北京从严惩处炒作学区房
北京住建委：针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题依法从严惩处，北京市住建委：依法严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为，重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势，规范市场秩序。
5、北京东城明确租房上学不占房东学位
4月23日，北京东城区发布2021年义务教育阶段入学工作实施细则，重申自2019年起，对适龄儿童入学登记的实际居住地址及适龄儿童就读学校实施记录，自该地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个单校划片入学学位(符合国家生育政策的除外)。入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年12月31日后取得的家庭，通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。
东城区教育招生考试中心在入学问答中明确，租房上学不占用房东的学位。
6、多家银行暂停“深房理”13个关联楼盘
多家银行暂停13个“深房理”关联楼盘，摇篮会员被抽贷，又有“爆料人”遭遇死亡威胁。“深房理”事件的后续猛料持续发酵。
7、上海楼盘认购前需公示3天
上海楼市再出新政：在商品房方面将延长认购时间，所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天；提前公告信息，所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等；规范认购材料，规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确。最后，还要严格销售监管。凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。
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