来源 | 都市现场原创
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房地产市场有“金九银十”的说法，指的是国庆黄金周的前后，都是楼市的旺季，不少房地产企业都会在九月下旬推出各种各样的促销活动。不过今年才九月初，就有地产企业推出了全国楼盘内部价七折的优惠。而且记者了解到，南昌的多个楼盘，也都早早地推出了自己的促销活动。
9月13号，记者随机走访了南昌多个楼盘。虽然只是九月中旬，可是为国庆黄金周准备的预热促销已经是如火如荼。有的楼盘在营销中心大屏幕上打出了七折特大优惠的字样，有的则在营销中心挂满了宣传楼盘优势的标语。记者了解到，南昌有的楼盘推出了比之前每平米便宜几百元到一千多不等的优惠。
虽然市场上打折的楼盘不少，可是打折带来的效果却不尽相同。记者走访时正值周末，有的楼盘的营销中心，七八张洽谈桌位坐得满满当当。而有的楼盘的营销中心，大厅空荡荡的，只看得到角落的营销人员。
根据南昌市的商品住宅备案信息，在9月7号到9月13号的一周时间里，南昌市的主城区共备案5.77万平方米，相当于500套左右。其中，备案金额最多的一个楼盘，一周就卖出了49套住宅；而有的楼盘，一周销量仅为个位数或者为零。专家分析，目前热销的楼盘主要是热门区域的大楼盘，像非限购区的九龙湖，包括高新板块、城区的青云谱板块、西湖区板块。
据专家分析，南昌多个楼盘提前到9月初开始促销，一个重要原因就是南昌的楼市热度降低，不少楼盘希望通过降价换销量，尽快回笼资金。
从成交数据来看，今年1到8月的成交额比去年同期降幅明显。以今年8月份为例，南昌商品住宅的成交备案面积，比去年同期相当于直接腰斩，成交均价也有所回落。据江西财经大学房地产管理系主任刘旦介绍，房地产公司为了完成全年的业绩指标，同时降库存以规避政策风险，势必会在国庆黄金周期间加大促销力度。
刘旦分析，虽然近期南昌房地产市场的成交量出现明显下滑，但是在价格上不太可能出现大涨或者大跌的情况。从基本面分析来看，南昌市房地产市场的价位和供需比都在合理区间。以2018年的数据为例，南昌市城区一个普通家庭，购买一套住宅平均要花费11年的总收入。而在全国范围来看，50个大中型城市的普通家庭，平均要花到13年。
根据江西易居研究中心提供的数据，目前，南昌郊区的一些楼盘出现了降价换销量的现象，但是在主城区，交易价格仍维持平稳。专家分析，就目前政策来看，房地产市场价格维持平稳仍是主基调。
关注完了新房，再来看看今年以来南昌市二手房交易的数据。因为二手房不存在统一的卖家，二手房的成交数据更能反映市场的情况。
记者注意到，疫情发生以来，多家二手房中介的挂单量出现增长。像贝壳网，显示的南昌二手房挂单量为5万5千多套，我爱我家显示的挂单量为2万8千套左右，均比去年同期有明显增长。南昌中环地产虽然没有发布挂单量数据，但据工作人员介绍，他们的数据也在增长。
虽然可售的二手房数量在增加，可是今年以来的实际成交量反而出现了下降。根据江西易居研究中心提供的数据，今年1到8月，南昌二手房市场共成交了一万三千套左右，而去年同期，共成交了1万8千套左右，下降幅度接近三成。不过，据业内人士介绍，二手房的成交价格没有明显变化。
南昌中环地产大区总监陈开铕表示，根据他们的分析，目前二手房当中，还是以学区房与改善性住房最为抢手，另外一方面因为国家二胎政策的放开，对于自身居住环境以及户型的改善性客户为主。
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