今日，台州一宗商住地块——临海市大田街道柏叶东路两侧、铁路大道北侧、大钓线南侧地块迎来竞拍！
土拍战况
09时04分，限时竞价开始！最终，台州伟星房地产开发有限公司以成交总价53800万元竞得该地块，成交楼面价约2863元/平。
地块基本信息
地块位于临海市大田街道柏叶东路两侧、铁路大道北侧、大钓线南侧。
出让面积68932m²（折合103.398亩），容积率：1＜二号地块≤2.8，1＜四号A地块≤2.7，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度（自室外地坪算起至檐口或女儿墙顶)：30m≤H（除商业、裙房、配建用房外）≤80m。土地用途为普通商品房/（商服、城镇住宅）。
配套设施：
❖ 二号地块沿南侧规划道路或小区出入口集中布置物业管理用房，四号A地块临街或小区出入口集中布置物业管理用房，按照《台州市物业管理用房配置实施细则》执行。物业管理用房面积按二号地块和四号A地块各自地上总建筑面积的7‰分别配置，其中3‰为物业管理办公用房，4‰为物业管理经营用房。物业管理用房按上述规定比例计算的面积少于50㎡时，按50㎡建筑面积配置。
❖ 二号地块沿西侧柏叶东路配建对外公共厕所一处，四号A地块西侧或北侧临街配建对外公共厕所一处，每处公共厕所建筑面积不少于100㎡，装修验收合格后无偿移交给环卫机构。
❖ 二号地块和四号A地块各配建10KV开关站一处，每处开关站净建筑面积不少于100㎡，并按供电部门设计要求设置，验收合格后无偿移交给供电部门。
❖ 二号地块和四号A地块各自按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且最低不少于50平方米的标准分别配建居家养老服务用房（老年活动用房)，须设置独立出入口，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后无偿移交给街道办事处。
❖ 须在四号A地块内按照标准配建12班制幼儿园一个，用地面积不少于6100㎡，建筑面积不少于4100㎡，同时在地下就近对应区域配置20个机动车停车位，并就近设置人行出入口。建筑方案文本中应有室外活动场地专项设计内容。验收合格后一并无偿移交教育行政部门的下属举办机构。
❖ 二号地块和四号A地块各自按每300户需至少配建1处生活垃圾集中投放点，投放点位置结合小区绿地布置，方便居民投放，具体建设要求依据垃圾分类主管部门相关文件执行。生活垃圾集中投放点需与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
❖ 根据临海市5G专项规划及实际信号覆盖要求，二号地块和四号A地块应各自配置套内建筑面积≥20平方米，高≥2.8米的5G专用机房一处，引入220V-380 V的交流市电，容量≥30Kw。机房、室内信号分布系统应与住宅（商住）主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用。
❖ 按照《浙江省人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费的实施意见》(浙政发〔2015〕19号)，新建居住区和社区要按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米标准，配套建设群众健身相关设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。
优势点评
▶ 地块位于柏叶东路两侧，北向沟通临海北互通，上达沈海高速；东临大钓线、西接铁路大道，均可与与临海大道互通往来，沿临海大道可直达临海长途客运中心、临海新客运总站，交通便利。
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▶ 配套方面，河道蜿蜒，景色宜人。2公里范围内，台运广场、大田小学、大田街道下沙小学、大田中学等优质教育资源与鲜氧环境相得益彰；沿北侧大洋东路还可直达临海市东城骨伤医院、台州医院(东院区)，满足居民生活所需。此外，地块附近产业众多，彪马工业园等名企荟萃，人才汇聚，人流量较大；周边伟星·金桥郡、合景·天峻、合景·天峻玺悦、伟星城市之光等住宅小区林立，宜居指数进一步提升！
市场简析
▶ 2018年以来，地块周边成交9宗涉宅地，出让面积38.30万方，建筑面积100.72万方，成交楼面均价6347元/㎡，平均溢价率44.55%；
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▶ 2018年5月18日成交的大洋街道东港路西侧、大洋路南侧(桑园村村域) ，331082002221101号地块楼面价最高，为9549元/㎡，竞得者为临海市伟星房地产开发有限公司（图中编号为1）。
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▶ 楼市上，根据数据显示，地块区域内伟星诚园在售均价为14000元/㎡，伟星·金桥郡在售均价12000元/㎡。
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