在开始正文之前，我们先来看看4月13日新华社的一篇报道，截图如下（全文可以在网上搜索查看）：
在此之前，小编发过一篇《别天真了！房价降了，开发商破产了，你还是没能买到房》，没想到会来得这么快！
新华社为什么会选择在这个时候发布？也得引人深思。
只能说，房产界的天，可能真的变了！
在过去20年的时间里，房地产在国内的发展，可以说是突飞猛进，一路高歌，轰轰烈烈地“造城运动”，为我国经济发展，起到了至关重要的作用。
然而，随着房地产的扩张，伴随着的不一定全是正向作用，也伴随着不少隐患。比如房价虚高，烂尾现象与日俱增。
这是来自互联网上的资料：
上图，我们不难看出，2008年以前，停工面积还是比较低的，出现烂尾的情况极少；自2009年始，短短10年之间，停工面积节节攀升。
然而，相当怪异的是，2020年房地产行业却还是一片繁荣，销售面积与销售额连创新高，达到17万亿。
这是不是说明房地产行业的发展，整体已经成为一种“病态”，我们不排除还是有很多地方需要开发的情况。同时也表明，房地产行业野蛮发展时代结束，进入高质量发展的阶段已经迫在眉睫。
如果说房地产野蛮生长是发展所需，那么“预售制”和“高杠杆”就是一把双刃剑。
都说中国人是最聪明的，只要中国人把规则吃透，能玩到你后悔出生，国足除外！
预售制起源于欧美，但是在内陆“发扬光大”！自从我们可以实行预售制开始，房地产商基本上形成一套行业通用规则“拿地—卖房—回款—再拿地”，如此反复，企业的规模是越滚越大。
在预售制里面，再加上“高杠杆”，能让整个地球都被开发了。
在“拿地-卖房-回款-再拿地”的过程中，如果开发商钱不够了，怎么办？那就找金融机构，开发商那地、那房子作为资产抵押，甚至可以撬动数十倍的资金，投入到下一个项目当中。
这就无形之中，直接把房企和金融机构捆绑在一起，一荣俱荣，一损俱损。但是大家似乎都不担心，大不了一起玩完！
可是，真的是一起玩完么？
金融机构为什么会把钱给到房企，因为有利可图嘛！难道他没考虑过房企还不出来么？废话，肯定考虑过啊，房企不是还有房子和地么？简单地讲，要么拿钱，要么拿地，总要捞一个。
从最近国家宏观调控的力度来看，房地产行业必将进行一场“精选”过程，去粗取精。彻底走向房产“高质量”发展的道路。
首先，设置专用账户，各地已经要求房企开设商品预售资金监管专用账户，在制度上和根源上来严格把关，禁止专用资金乱窜，这个应该普及到各行业中，就像之前的教育机构改革，要先放30万的资金在账户里，免得你跑路。
其次，缩紧预售制。无论从哪个方面讲，房企要达到预售条件的各项资格，越来越严，甚至部分地区已经逐步实施现房销售，也就是说，在未来一段时间，极有可能会出现取消预售制的情况。
这样一来，房地产行业的发展速度势必会下降，这也是目的，毕竟要向“高质量”过渡，不再以追求量的发展。同样，也减少了烂尾的风险，还减少出现坏账的情况。
总的来说，就是依照国家大的发展方向，房地产会调整到适合国情发展的状态。
如果你还在买房的路上，还在以房价为衡量标准，来决定买不买房，买哪里的房，你可能会变成被甩的对象！
上文我们已经讲了，房地产行业在去粗取精，留下负责任，有实力的房企，追求房产高质量的发展。那么也就意味着，遍地造房的时代已经走向尾声。
这也就意味着，市面上房企的数量会减少，能够有资格开发的房企变少，你该不会认为到那个时候，房企会以低价卖房吧！想想当下互联网企业的发展历程，你是觉得滴滴和U步共存的时期好，还是滴滴独大的时期好？
当然，不得不承认的是，现阶段可能是房企转型中，买房的最好时期了。
而这个时候，你不应该只盯着房价看，不能只考虑房子会不会升值，而更应该考虑买哪里的房，买什么样的房。
要以“住着会不会舒服”为衡量标准，才是购房的基本准则。
嗯，小编买在了千岛湖鼓山晟林商业中心。
嘚瑟一下，地段嘛，是千岛湖未来的开发区，升值空间肯定有！住着舒不舒服，那答案是肯定的，在千岛湖5A级景区，住在哪都是舒服的！还有就是附近消费不高，还特方便，下楼就有超市、影院等等。
不说了，要去做饭了。哦，对了，房价在1.8万左右！
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