今天，南京下半年第二场土拍正式开拍，此次土拍共有10幅地块，分布在城南、仙林、城北、江宁4大板块，其中涉宅地块4幅，比较受关注的是迈皋桥G41地块，另外6幅商业性质用地中也颇具看点，南部新城会展中心落地，区域新增1座五星级酒店，燕子矶将再迎一所民办学校，百家湖将打造高端商场……
8.7土拍结果一览
1、南部新城G39地块，被南部新城开发集团&南部新城会展中心竞得，以底价3.26亿元成交。
2、仙林G40地块，被德信云狐电子商务竞得，以底价2.46亿元成交。
3、迈皋桥G41地块，经过8轮竞价，最终被高科竞得，以总价5.2亿元成交，成交楼面价16268元/㎡。
4、龙潭G42地块，被华夏幸福竞得，以底价4亿元成交，成交楼面价6459元/㎡。
5、燕子矶G43地块，被泰晤士学校竞得，以底价0.525亿元成交。
6、江宁大学城G44地块，被保利里城竞得，以总价13.5亿元成交，成交楼面价16615元/㎡。
7、江宁大学城G45地块，被江宁科教创新园竞得，以底价0.4亿元成交。
8、正方新城G46地块，经过50轮竞价，最终被联发竞得，成交总价20.5亿，成交楼面价11899元/㎡。
9、百家湖G47地块，被南京融汇商业底价摘得，成交总价2.55亿。
10、江宁大学城G48地块，被江苏阿尔文医疗管理有限公司摘得，底价1.8亿成交。
本次土拍看点
1、地价降温！此次土拍出让的4幅涉宅用地，地价都有所下降，其中迈皋桥地价低了6361元/㎡，江宁大学城地价低了5729元/㎡，龙潭楼面地价低了2019元/㎡，正方新城地价低了1089元/㎡。
2、传闻中的德基黄了！土拍之前，有媒体爆料，百家湖G47地块可能是江宁德基，从结果来看，并非所言！最终被南京融汇商业底价摘得。
3、底价成交居多，出价速度慢！多个商办、教育地块，以及龙潭住宅地块都只竞价1轮，以底价成交。而多轮次竞价的地块平均4分钟才出一次价。
本次土拍10幅地块详情
秦淮区南部新城会展中心地块，东至规划响水河路，南至规划机场路，西至规划东风河路，北至规划西一路。Bb商办混合用地，出让面积：地上：46950.20/地下：4558.66㎡。起拍价3.26亿。
出让条件：
（1）该地块带方案挂牌出让，竞得人须遵照审定的总平方案和建筑设计方案深化实施。
（2）A分区地上规划建设01-06栋共六栋建筑，01栋办公，02栋酒店、展览，03栋办公、展览，04、05、06栋展览，地上规划总建筑面积126815.75平方米，规划容积率为2.7。01、02、04、05、06栋建成后不得销售、不得转让。02栋酒店须按五星级标准建设。
（3）03栋办公、展览（约16463.7平方米）及相应的地下配套服务设施（约7800平方米）由竞得人建设，该建筑须与项目同步设计、同步建设、同步竣工验收，建设方案及施工图纸（含内装）须报南部新城管委会审核，最终面积以竣工验收备案实测面积为准。项目建成后，南部新城开发建设（集团）有限公司向竞得人支付1.317亿元并取得该部分物业产权。
（4）B分区地表为代征绿地，其西北角4558.66平方米地下空间纳入出让范围，与A分区地下空间整体设计，其功能为地下停车。B分区地下规划建筑面积7699.1平方米，不得销售、不得转让。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。
经过1轮竞拍，被南京市南部新城开发建设（集团）有限公司、南京南部新城会展中心发展有限公司以底价3.26亿竞得。
此次出让的南京南部新城会展中心即中芬合作交流中心项目，地块内02栋还要求建设5星级酒店，未来将为板块内的商业配套添砖加瓦。而随着后续板块内大批宅地的出让，买房人的涌入也将与商业形成互补。
栖霞区仙林软件与服务外包产业园鲤鱼山F、G-1地块，东至规划河道，南至鲤鱼山，西至元化路，北至规划道路。Bb商办混合用地，出让面积：地上：16224.25/地下：595.29㎡。起拍价2.46亿。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块内设置的酒店式公寓须优先满足园区入驻企业员工的购买需求。
（3）该地块的规划建设须符合园区的总体规划和功能定位需求，规划建设方案须征得栖霞高新技术产业开发区管委会的同意，建设开发时序须与园区整体开发时序和需求相匹配。
（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。
经过1轮竞拍，南京德信云狐电子商务有限公司以底价2.46亿竞得仙林G40地块。
栖霞区迈皋桥街道长营村145号地块，东至北苑西路，南至华电东路，西至住宅小区，北至方圆绿茵小区。R2二类居住用地，出让面积：20622.15㎡。起拍价4.5亿，起始楼面价14078元/㎡，最高楼面限价20335元/㎡。
出让条件：
（1）地块内应配建社区中心一座，具体要求如下：居家养老服务及老年人日间照料中心一处，建筑面积不小于2000平方米；社区养老院一处，建筑面积不小于1500平方米；文化活动中心一处，建筑面积不小于1000平方米；社区服务中心一处，建筑面积不小于1500平方米；育儿园一处，建筑面积不小于500平方米；菜市场一处，建筑面积不小于3000平方米，且应布置在地上一层；社区商业服务设施一处，建筑面积不小于600平方米；邮政所一处，建筑面积不小于250平方米；公共厕所一处，建筑面积不小于100平方米，上述设施中居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕，共计5850平方米，须由竞得人建成后移交给栖霞区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后由栖霞区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。文化活动中心和菜市场不得分割销售，不得分割转让。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。
（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
经过8轮竞拍，南京高科置业有限公司以总价5.2亿竞得迈皋桥G41地块，成交楼面价16268元/㎡。
G41地块距离1号线迈皋桥地铁站仅800米。该地块周边多成熟小区，南侧就是迈皋桥中心小学，生活氛围浓厚。
另外，今年出让的迈皋桥G01地块，就在G41地块东北侧，相距不到300米。G01地块经120轮竞价，被新希望拿下，楼面价22629元/㎡。此次G41地块成交楼面价降了6000多/㎡。
目前板块内聚集了保利、朗诗、金浦、中电、中国铁建等大型房企，以改善和刚改楼盘为主，一二手房价格基本在2.7-3万/㎡，倒挂不明显。而地块1.55的容积率、35米的限高，未来或将打造成板块内难得的低密改善住宅。
栖霞区龙潭新城二（二）地块，东至规划知和路，南至规划支路，西至规划金港南路，北至规划金港西路。R2二类居住用地，出让面积：28151.29㎡。起拍价4亿，起始楼面价6459元/㎡，最高楼面限价9203元/㎡。
出让条件：
（1）B分区须配建18班幼儿园一处，由南京经济技术开发区管委会出资建设，幼儿园用地按划拨方式办理手续。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京经济技术开发区管委会。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
经过1轮竞拍，华夏幸福以底价4亿竞得龙潭G42地块，成交楼面价6459元/㎡。
地块东侧紧邻刚刚出让的G24——龙潭新城二（一）地块，该地块经29轮竞价，被华夏幸福以10.7亿元拿下，楼面价8267元/㎡，溢价率35.44%。
今年4月出让的龙潭G09、G10地块也在G42地块南侧，与其就隔着一条龙南大道，两块地均达最高限价。其中，G09经84轮竞价，被正荣以14.4亿拿下，楼面价8478元/㎡，自持7600㎡商品住房，溢价率44%；G10地块经43轮竞价被荣盛拿下，楼面价8452元/㎡，自持2200㎡商品住房，溢价率41.89%。
目前龙潭新城主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅，新房均价在1.7万/㎡左右。
栖霞区燕子矶街道经五路二期东侧科教地块，东至山水苑住宅小区，南至燕尧路，西至泰晤士国际学校，北至神农路。A3教育科研用地，出让面积：23161.34㎡。起拍价0.525亿。
出让条件：
（1）该地块规划建设民办学校，须由竞得人自持，土地及所建房屋不得销售、不得转让。
（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%。
（3）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。
经过1轮竞拍，南京泰晤士学校以底价0.525亿竞得燕子矶G43地块。
地块附近已有南京泰晤士学校和南外仙林分校燕子矶校区两所民办学校，均面向全南京招生。
其中，南京泰晤士学校已于去年9月开始招生；今年2月，南外仙林分校燕子矶校区正式启用，全校700名学生、近80名教职工开启了新校区的学习生活。而未来将规划建设的民办学校，无疑将为燕子矶教育添砖加瓦，值得期待。
江宁区高新园定林路以西、印湖路以南地块，东至天印大道，南至国有土地，西至南京江宁科学园发展有限公司，北至国有土地。Rb商住混合用地，出让面积：62502.7㎡。起拍价11.7亿，起始楼面价14399元/㎡，最高楼面限价20430元/㎡。
出让条件：
（1）该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。
经过19轮竞拍，保利里城有限公司以总价13.5亿竞得江宁大学城G44地块，成交楼面价16615元/㎡。
该地块或将打造低密度改善住宅。该地块紧靠着纯新盘联发翡翠方山，该盘作为大学城地王，楼面价达22344元/㎡。去年6月，江宁大学城板块曾出让一幅宅地——G26地块，最终由万科以55.6亿元拿下，楼面价14171元/㎡！目前江宁大学城板块的主要新房项目有五矿澜悦方山，其目前在售小高层房源，均价26500元/㎡！该地块于2016年9月拿地，当时成交楼面价17059元/㎡！
江宁区高新园文芳路以西、芝兰路以北地块，东至文芳路，南至王墅社区集体土地，西至王墅社区集体土地，北至王墅社区集体土地。B1商业用地，出让面积：7689.53㎡。起拍价0.4亿。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块及所建房屋不得销售、不得转让。
经过1轮竞拍，南京江宁（大学）科教创新园有限公司以底价0.4亿竞得江宁大学城G45地块。
江宁区秣陵街道创新大道以南、发展路以东地块，东至科技大道，南至银杏湖大道，西至发展路，北至创新大道。R2二类居住用地，出让面积：78312.52㎡。起拍价15.6亿，起始楼面价9055元/㎡，最高楼面限价13060元/㎡。
出让条件：
（1）该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。
（3）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。
最终经过50轮竞价，被联发竞得，成交总价20.5亿，成交楼面价11899元/㎡。
目前正方新城在售楼盘有远洋山水、绿地理想城和纯新盘荣盛隽峰。目前板块内二手房价在2万/㎡左右。
该地块紧邻荣盛隽峰，周边还有已经交付入住的老盘银城蓝溪郡。周边有银杏湖公园，距离最近的地铁站为S1号线正方中路站（约6公里），开车约8分钟车程。
江宁区秣陵街道双龙大道以西、天元三路以南地块，东至双龙大道，南至天元十路，西至天元八路，北至天元三路。Bb商办混合用地，出让面积：11707.8㎡。起拍价2.55亿。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块所建办公建筑面积的10%须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收之日起算）。
（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%。
（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
最终被南京融汇商业底价摘得，成交总价2.55亿。
G47地块的位置十分优越，位于天元中路和双龙大道的交叉口，与景枫kingmo隔天元中路相望、和21世纪太阳城隔双龙大道相对，真正的百家湖正中心。
这块地的面积比较小，总建面约40000㎡，相比景枫KINGMO约11万㎡的商业、约7万㎡的办公，可以说是非常“迷你”了。
江宁区高新园方前大道以北、丽泽路以西地块，东至丽泽路，南至吉印大道，西至现状，北至现状。A5医疗卫生用地/A3教育科研用地，出让面积：地上：134254.61/地下：5682.22㎡。起拍价1.8亿。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）A、B分区土地及地上地下所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（3）C分区的地面为城市道路，出让范围为地下空间，允许建设停车及相关配套设施，地下所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（4）医疗卫生用地、教育科研用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。
最终被江苏阿尔文医疗管理有限公司摘得，底价1.8亿成交。
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