近日，广发证券发展研究中心公布全国各省2021年1-9月住宅土地出让金数据。
|数据来源：广发证券发展研究中心
数据显示，2021年1--9月，乌鲁木齐市土地出让金额共计22亿元，同比2020年下降了52%；流拍率33%，同比去年增加了29%。
由此可以看出，2021年1-9月乌鲁木齐流拍现象或底价成交增多。同样，10月以来，这种现象仍在持续。
11月1日，乌鲁木齐市自然资源局公布了《第十一批挂牌出让土地成交结果公告》，数据显示，此次共挂牌成交4宗土地，成功挂牌成交3宗土地。成功出让总面积184280.46平方米，成交总价22600万元。
|来源：乌鲁木齐市自然资源局
从区域位置来看，经开区(头屯河区)3块，水磨沟区1块；从规划用途来看，2宗城镇住宅用地（含商业用地）、1宗纯商业用地、1宗工业用地。
其中，仅有位于经开区科技园路以南的2021-C-028-1城镇住宅用地成功出让。
1. 多宗住宅用地流拍
|来源：乌鲁木齐市自然资源局
回顾第十批挂牌出让土地成交结果公告，编号为2010-C-208的水区西虹东路以东、2020-C-206-4的高新区（新市区）长春南路以西的城镇住宅用地出现流拍，加之此次位于水磨沟区观园路以北2021-C-089城镇住宅用地流拍，可以发现，10月以来，乌鲁木齐有共3宗住宅用地出现流拍。
2.底价成交增多
根据乌鲁木齐市自然资源局公布数据显示，10月，乌鲁木齐土地市场除了频现流拍之外，第十批与第十一批挂牌出让的3宗城镇住宅用地均为底价成交。
|来源：乌鲁木齐市自然资源局
10月，位于沙区宝山路以西2021-C-134-1城镇住宅用地以7300万元底价被新疆新海新房地产开发有限公司拍得；
位于米东区小水渠片区十六号路以南2021-C-063城镇住宅用地以15800万元底价被乌鲁木齐晶鼎房地产开发有限公司摘得；
位于经开区（头区）科技园路以南的2021-C-028-1城镇住宅用地被乌鲁木齐经济技术开发区高铁枢纽综合投资（集团）有限公司以3200万元底价拍得。
如上文所示，土地市场流拍现象或底价成交增多，一定程度上反应出乌鲁木齐土地市场进入了快速退烧阶段。
贰|土地市场降温的原因及影响
1.土地市场降温的原因
土地市场降温是多方面作用的结果。
|来源：网络
首先是，住建部明确指出，“稳地价”为调控措施的重要一环，随后2021年下半年，多城相继发布楼市调控政策，乌鲁木齐土地市场“因城施策”，也对土地市场有所调整。加之2021年下半年乌鲁木齐商品房市场并无太大起色，甚至出现了二手房价格连续5个月下跌的现状，为此，乌鲁木齐各大房企对后市持谨慎甚至悲观态度。
其次，各类资金进入房地产市场的审核力度增大，面临的管控增加，放款的节奏也在放缓。来自银行贷款方面的各类压力，使得开发商对于现金流的渴求很大，进而也不会盲目去拿地，所以土地市场出现继续降温。
2.土地市场降温的影响
|来源：网络
对消费者来说：
挂牌出让的土地以底价成交，那么与之紧密联系的房价自然不会增高，对于刚需购房者来说，未来几个月可能是刚需买房的好时机。有可能会出现力度很大的折扣，心仪的房子，不妨勤紧着点。
对房企来说：
由于监管层对于进入楼市的资金进行严格监管，因此开发商拿地资金成本压力大，减少拿地可有效减少拿地开支，从有息负债端实现降负债目的。
其次，拿地对资金的占用规模较大，考验房企的资金实力和营运，在2021年房地产市场整体表现不佳的情况下，大多数房企尤其是小房企基于对未来房价预期的判断，进入了全面保守的状态。
最后，值得注意的是，乌鲁木齐房地产市场处于“强者恒强”的时代。实力较强的TOP房企或是本土房企，在整体市场降温的现实情况下，项目产品依旧可以位列销售榜首。
凤凰网房产乌鲁木齐站认为，从整体来看，预计四季度乌鲁木齐土地市场仍将处于降温态势，小编会持续为大家带来土地市场最新信息！记得点赞关注哟！
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