又一家千亿规模的房企债务违约了！
宝龙地产爆雷
7月26日，宝龙地产发布公告称，公司未在7月25日到期日前偿还2129.4万美元票据的本金和利息，违约债务约合人民币1.38亿元。
不仅是1.38亿元的债务违约，宝龙地产在公告中还表示，第二批2022年票据余下尚未偿还的本金额约有3725.9万美元及其应计利息，将于2022年11月8日到期，虽然公司不断探讨各项融资安排，但也未必能在到期日偿还。
一下子两笔债务违约，宝龙地产竟然也沦落至此了吗？
在房地产行业内，宝龙地产可是国内百强房企。
4月29日，宝龙地产发布了2021年度业绩，数据显示，宝龙全年合约销售额首次突破千亿，达到1012.3亿元，同比大增24%，实现营业收入399.0亿元，同比增长12%。
一家销售规模高达千亿元的房企，竟然连1.3亿元的债务都还不上了，不免让人震惊。
7月27日港股，受此消息影响，宝龙地产直接低开低走，截至收盘下跌8.55%。
从月线来看的话，宝龙地产自2021年以来就陷入了无尽的下跌之中。
从7.6港元每股，下跌至如今的1港元每股，连跌一年多，跌幅高达86%！
如今，宝龙地产市值仅剩下44.3亿港元，行业排名78位。宝龙地产的股价也已经跌到了退市边缘，长期在低位徘徊。
宝龙地产，为何会走到债务爆雷的地步呢？
一切的转变都在2022年上半年，2021年宝龙地产的销售额还有千亿，2022年上半年却急转直下。
根据公开信息显示，宝龙地产深耕于长三角，约71.8%的项目和67.1%的土地储备都位于长三角地区。
然而，今年1-6月，宝龙地产的合约销售额仅有232亿元，同比下滑56.2%，合约销售总面积为153.21万平方米，同比下滑54.7%，可谓是断崖式下跌。
上半年长三角地区主要受疫情影响，上海、浙江、江苏等地都因为疫情而停摆一段时间，导致经济受到较大冲击。
或许，正是这一次疫情导致宝龙地产深耕于长三角的项目集体出现销售下滑，且下滑幅度十分严重，公司营收下降太过厉害，才导致资金链出现了断裂。
另一方面，宝龙地产毫无节制的扩张也是一大根源。
2020年，正值疫情肆虐之际，宝龙地产却是大规模扩张，新增的土地储备达到了940.1万平方米，创下了十几年来的新高！
扩张太过厉害的结果，便是导致对资金的需求越来越大，维持庞大数量的项目开发，需要周边的资金量非常大。
一旦出现资金回笼不及时，就会出现现金流危机，债务违约便接踵而至，而且有可能会引发连锁反应，愈演愈烈，最终有可能会破产清算。
回顾此前爆雷的几大房企，在债务违约之后几乎不约而同的采取了展期的方式，通过与债权人沟通、投票表决的方式，分期偿付本金和利息。
宝龙地产如今违约的金额仅为1.38亿元左右，再加上即将到期的2.4亿元，加起来也是3.7亿元左右，通过展期的方式延缓时间，加速回笼资金或融资，是有可能从债务危机中脱身的。
宝龙地产，还不至于因为区区3.7亿元的债务就倒下！
房企爆雷不断
2022年以来，国内的房企可以说是雷声不断，一个接一个出现资金链问题。
7月19日，鑫苑置业在美股公告称，一笔5.453亿美元的优先票据尚未全额支付，构成违约。
7月22日，云南本地龙头房企俊发地产公告称，公司2.37亿美元债务及1303.5万美元的利息违约。
同一天，景瑞控股发布公告称，7月25日到期的2.6亿美元债务及1560万美元利息无法到期支付，将构成违约。
再加上7月26日宝龙地产债务违约，短短一周时间，竟有4家百强房企出现债务违约，集体爆雷。
根据机构统计数据显示，今年6-7月份是我国房企债务到期高峰期，有200家核心房企共1755亿元债务到期，其中民企到期债务规模为1178亿元，占比67%。
相反，根据数据统计，今年上半年100家典型房企融资规模为3837亿元，同比下降53%，超过一半！
也就是说，近期是我国房企债务到期高峰，偏偏上半年的融资规模却下跌了一半以上，导致大量房企的资金链十分紧张，偿还到期债务将会出现较大困难。
从近期的房地产领域动向来看，房地产企业爆雷所留下来的，将会是一堆难题。
比如，恒大爆雷之后，在全国留下了大量的烂尾楼，截至3月底的数据显示，恒大在全国共有771个项目，遍布全国，数量庞大。
要重启这771个项目保证完成交房，所需资金将是一个天文数字！
在全国各地，都已经相继出现恒大的烂尾楼了，随着时间的推移，数量可能会越来越多。
烂尾楼之后所引发的关于房贷的问题，也是一个痛点，毕竟房子都没有交，业主如何肯为一个烂尾的房子买单啊！
现在国内不少地区，都已经出现了烂尾楼现象，恒大、融创这样的龙头房企涉及最多。
然而，像宝龙地产这样的中型房企，也已经出现了爆雷，这表示未来除了龙头房企的项目外，中小型房企的项目也会有烂尾的风险。
房企爆雷不断，首先摧毁的就是消费者的信心，一旦消费者信心失去了，市场将很难重新拉起来。
下半年的规划中，房地产行业依然是支柱性产业，依然要以维稳为主，房地产商破产、烂尾的问题需要得到根治，才能真正恢复市场信心，刺激购房者继续消费，提振市场。
然而，经济学家们给出的数据也是一个事实，我国所建造的房子面积，已经够70亿人居住了！
由于地区分布不均衡，导致这足够70亿人居住的房子也分布不均，一二线城市是人口流入地，房子需求量大，供应却仍然偏不足，处于卖房市场。
三四线城市虽然仍在发展，但属于人口流出地，再加上建设过多，房子供过于求，价格下跌，处于买方市场。
供需错位，才是房地产领域急需解决的问题，要让真正有居住需求的人买得起房子，让没有过多房子需求的城市减少住房建设，让市场恢复供需平衡状态。
宝龙地产的爆雷，或许只是众多中小型房企中的一个案例，但它所代表的，正是中小型房企所面临的共同困境。
如果不能彻底解决，那么市场信心也将会一去不复返！
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