马銮湾新城定位为国家“一带一路”的战略支撑点，厦漳龙区域综合服务中心，位于厦门市西北部，西邻漳州长泰，跨海沧、集美两区，是厦门黄金海湾带轴心，厦门的城市副中心，厦漳龙同城化的中间枢纽和重要门户。
从岛内大提升到岛外大发展，马銮湾新城以其自身得天独厚之优势逐渐成为跨岛发展主战场。
我们先来看看建发湾璟，它的位置在新垵北路（新阳大道地铁口旁），于2021年4月23日取得了预售许可证。
该楼盘规划用户为570户，车位数为594，从数据上来看车位数有部分富余。整个楼盘的情况为容积率2.3，绿化率36%，楼盘朝向为南偏东，户型以79-125㎡高层3-4房、120-136㎡洋房4房及148㎡叠加别墅为主。
户型种类较多，兼顾刚需和改善型需求，可供购房者的选择也更多，均价约为41500元/㎡。
再来看距离建发湾璟3.2公里的厦门华玺，它位于霞光路12号，于2020年4月30日取得了预售许可证。该楼盘的规划用户比建发湾璟多，为1100户，车位数有1203个，跟建发湾璟一样有富余。
住宅容积率约为2.5，绿化率35%，与建发湾璟相比稍显逊色，但大体上不会差别太多，户型为118-197㎡高层3房和210-220㎡联排别墅为主。
从户型上来看，厦门华玺的户型种类较少，对于刚需购房者来说，其吸引力可能没有建发湾璟大，均价约为34000元/㎡ 。
建发湾璟北侧靠近新阳大道主干道，与第二西通道相连，可通往岛内，地图上显示，距离该楼盘最近的地铁2号线-新阳大道站仅有252米的直线距离，可以说是非常近，步行只需几分钟就能到达，一公里内有近7个公交站点，可以说交通还是比较便利的，尤其是距离地铁站近这一点，就比较有优势。
厦门华玺的交通条件相比建发湾璟来说就比较不足，首先一公里内直线距离的公交站只有四个，直线距离最近的地铁站翁角路也足足有1.4公里，是打车也需要七八分钟的路程。
从交通上来看，公交站的条件实际上差距并不会很大，但是地铁就不一样了，现在购房者群体大部分都是上班族，日常需要通勤，如果是没有汽车的家庭，那么地铁基本就是作为首选的交通工具，在这一点上，建发湾璟的优势是要比厦门华玺高的。
厦门华玺和建发湾璟之间直线距离相差3.2公里，实际上周边的商业配套差别不会太多，基本上会有许多重叠的地方。
但是从教育配套上来看，建发湾璟直线距离一公里内有海沧第二实验小学、海沧中学、新阳学校、双十中学海沧附属学校马銮湾分校等，而厦门华玺直线距离一公里内只有厦门市海沧区教师进修学校附属学校，整体上建发湾璟的教育配套既有小学又有中学会比较完善。
而从商业配套上来看，两个楼盘附近都有不少超市和购物广场，基本上可以满足日常需求，但是比较大型的商场距离就比较远，这一点两个楼盘基本一致。便利的程度与交通挂钩，如果是有车的家庭，单从商业配套来说其实两个楼盘差别不大。
首先是建发湾璟，拥有众多户型。
户型方正，无拐角。西向户型，采光好，避免潮湿影响墙面、地面。动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
带有独立储藏室，满足收纳需求，避免杂物堆放占地。采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。动线交叉少，设计合理，生活更幸福。主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。通风性能好，可以呼吸到新鲜空气，利于身体健康。动线交叉少，设计合理。客厅与景观阳台相连，空间开阔，运用自由。
设有独立储藏室，空间利用率更高。正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。动静区域不交叉。休息时不受干扰。卧室配有独立卫生间。
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离。主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳。
带有入户花园，可自定义功能，利用空间增大。正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。居室布局合理，通风良好，动静分离。卧室带有独立卫生间。
户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。通风性能好，可以呼吸到新鲜空气。居室布局合理，通风良好，动静分离。独特飘窗设计，为您提供开阔视野，尊享户外景观。
带有入户花园，可自定义功能，利用空间增大。全明户型，采光性好，居住舒适度好。日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
带有入户花园，室内私密性有保障，丰富室内格局。采光性极佳，即使是阴天室内也不会很暗。动静区域不交叉。阳台设计好，提高了采光和通风度。
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。
接着来看厦门华玺，可供选择的户型相对而言就比较少。
3室2厅2卫1厨， 建面197.00㎡。客厅为大开间设计，空间开阔；餐厅通风及采光较好，靠近厨房，就餐方便；U型厨房设计，布局方正，采光效果较好。
3室2厅2卫1厨， 建面140.00㎡。L型全明厨房，配生活阳台；双卫设计，方便主客分区使用。
3室2厅2卫1厨， 建面140.00㎡，客厅为大开间设计，空间开阔，采光及观景效果好。餐厅通风及采光较好，靠近厨房，就餐方便。厨房方正，采光效果较好，外带生活阳台。
3室2厅2卫1厨， 建面118.00㎡，双卫全明，卫浴三分离，功能互不干扰。
单纯从刚需需求的户型上来分析的话，建发湾璟可选择的户型是比较多的，购房者考虑的时候也更有做决定的空间。
从总体上来说，建发湾璟的条件会比厦门华玺好，毕竟有靠近地铁站的优势，出行比较方便，而且户型选择多。但如果考虑到价格，厦门华玺则更有优势一点，假如家里有车，出行这一方面多少还是可以忽略的。
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