中建设计集团（双万亿）

刚刚，中国建筑股份有限公司正式披露 2021 年企业年报。

创造价值能力凸显

根据报告显示，2021 年，中国建筑生产经营实现量质齐升：

• 全年新签合同额 3.53 万亿元，同比增长 10.3%，刷新全球建筑行业订单记录；
• 实现营业收入 1.89 万亿元，同比增长 17.1%，创造历史最好成绩；
• 实现归属于上市公司股东净利润 514 亿元，同比增长 14.4%；
• 基本每股收益 1.25 元，同比增长 16.8%；
• 经营性现金流连续保持正向流入，资产负债率持续下降；
• 现金分红首次超百亿元，现金分红比例连续三年提升；
• 净资产收益率和总资产周转率持续提升，创近三年新高。

得益于强劲的价值创造能力，中国建筑跻身《财富》“世界 500 强”第 13 位，继续保持行业全球最高信用评级。

主营业务稳步提升

除此之外，中国建筑的主营业务也实现了稳步提升。

1、房建业务优势持续巩固

中国建筑在房屋建筑工程领域具有绝对优势，坚持“高端市场、高端客户、高端项目”的市场营销策略和“低成本竞争、高品质管理”的企业经营策略，为全球客户提供各种高、大、精、尖、难、特建筑项目全过程一站式综合服务。

2021 年全年，中国建筑房建业务实现新签合同额 22506 亿元，同比增长 8.3%（其中，医疗建筑、工业厂房、教育设施分别新签 2044 亿元、2105 亿元、1272 亿元，同比增长率依次为 64%、42%和 26%）；营业收入 11471 亿元，同比增长 14.6%。房建业务占两个指标总额的比重均排在首位，这也说明了房建业务目前仍是中国建筑的支柱型业务。

2、基建业务实现快速增长

基础设施业务是中国建筑实现转型的中坚力量。2021 年中国建筑基建业务持续优化业务转型，实现规模快速增长。全年新签合同额 8439 亿元，同比增长 24.1%；实现营业收入4100 亿元，同比增长 17.7%；实现毛利 428 亿元，同比增长 45.1%，毛利率 10.4%，同比上升 1.9 个百分点。

中国建筑聚焦基建重点领域，分类施策持续耕耘，斩获了一批重大项目。

• 在生态环保领域：新签合同额 838 亿元，同比增长 34.7%，承接中山市未达标水体综合整治系列项目、湖南省沅江市中心城区水环境综合治理一期工程 PPP 项目等。
• 在铁路领域：新签合同额 255 亿元，同比增长 60.4%，参与世纪工程——川藏铁路建设任务。
• 在轨道交通领域：新签合同额 1,148 亿元，同比降低 1.5%，承接粤港澳大湾区深圳都市圈城际铁路深圳至惠州城际前海保税区至坪地段工程 2 标（五和-坪地）、长春市城市轨道交通空港线（9 号线）一期工程、重庆轨道交通 15 号线一期工程（K72+824～K92+369.955）等。
• 在机场领域：持续收获，承接咸阳国际机场三期扩建工程东航站楼施工及管理总承包一标段、湖南长沙机场改扩建工程综合交通枢纽工程等项目。
• 在核电领域：聚焦重点项目，承接粤广东陆丰核电厂 5、6 号机组常规岛土建工程。
• 在新基建领域：积极探索布局，承接中国移动昆明 5G 基础设施项目、郑州 5G 新基建通信工程项目等。

3、房地产业务平稳健康发展

2021 年中国建筑坚决落实国家调控政策，保障地产业务持续健康发展。地产业务全年实现合约销售额 4221 亿元，同比下降 2%；实现营业收入 3309 亿元，同比增长 22%；实现毛利 697 亿元，毛利率为 21.1%，同比降低 5.1 个百分点。

虽然地产业务在中国建筑的新签合同额、营收占比相对来说较少，但即便如此，却给公司带来了约 34.1%的毛利润，是除过房建业务外最赚钱的主营业务了，此外，其毛利率高达 21.1%，与设计业务毛利率并列四大主营业务第一。

4、勘察设计业务提质增量

2021 年中国建筑勘察设计业务保持稳健发展，持续在城市规划、机场交通、文化场馆等优势板块发力，承揽了一批具有代表性的设计咨询业务。全年新签合同额 129 亿元，同比下降 10%；实现营业收入 108 亿元，同比增长 2%；实现毛利 23 亿元，毛利率为 21.1%，同比下降 3.1 个百分点。

此外，中国建筑还持续推进勘察设计业务转型，加快完善全领域覆盖、全过程服务、全价值链

条、全要素增长的设计产业体系，推进 BIM 数字化技术应用、装配式建筑标准化设计，探索“工程总承包+建筑师负责制”模式，通过设计引领带动全产业链业务发展。

海外市场承压前行

2021 年，在境内外新冠疫情仍然蔓延、海外经营环境日趋复杂的形势下，中国建筑境外业务新签合同额 1636 亿元，同比下降 12.6%；实现营业收入 893 亿元，同比下降 0.4%。持续优化市场布局，着力培育更多规模产出市场。

从业绩单上能看出，中国建筑的境外业务确实是受到了不小的影响。但对于海外市场，中国建筑并未听之任之，而是持续优化市场布局，聚焦优势市场、深耕重点市场，着力培育更多规模产出市场。2021 年中国建筑境外新签合同额超 1 亿美元的国别或地区达到 28 个，顺利进入匈牙利、墨西哥、土耳其、几内亚 4 个新市场，进一步扩大在欧洲、美洲等区域的市场布局。签约超 1 亿美元的境外合同约 34 项，总合同额超 100 亿美元。

二级单位净利润排行榜出炉

此前，在《 35295亿！中国建筑集团业绩再创历史新高，最强二级工程局是… 》一文中，基建通主要对中国建筑系统内二级单位的新签合同额以及年度中标数据做了一个盘点。今天通哥将从衡量一个企业经营效益的主要指标——净利润这个方面，对中国建筑旗下子公司进行一个经营排行。

在中国建筑 21 家二级企业中，2021 年度，仅 1 家单位处于亏损状态，另外 20 家单位均实现了企业盈利。这其中，各个企业的盈利表现差异化也比较明显，从净利润指标来看，21 家二级单位盈利情况主要分为 6 大阵营：

第一方阵：2 家企业净利润超百亿元。从历年的净利润排行来看，净利润在百亿以上的二级单位始终由中国海外发展和中海集团占据。二者的排名也是你追我赶，但总体上呈现了逐年递增的态势，2021 年更是双双突破 400 亿元大关，成为所有建筑央企子公司里面盈利能力最强的王者企业。

第二方阵：3 家企业净利润额处于 50 亿~100 亿元区间。这个区间放眼其他建筑央企也是被列入第一方阵的存在，但是在中国建筑集团内，只能屈居第二阵营。中建八局、中建三局与中国建筑国际 2021 年净利润额分别为 98.65 亿元、86.49 亿元、61.77 亿元。前两者作为中建系号码局/工程局里面的佼佼者，近一两年展开了强劲的竞争，中建八局后来者居上，如今已经赶超中建三局成为中建系统内的最强排头兵，但两者现在均已位居“新签破 6000 亿，营收破 3000 亿”大关的双千亿俱乐部头部方阵。

第三方阵：6 家企业净利润处于 10 亿~50 亿区间。净利润在 10 亿元以上的企业，算得上是集团内的创利龙头。对比 2020 年，入围这一阵营的企业基本没有增减，还是中建五局、中建一局、中建二局、中建七局、中建新疆建工、中建方程这 6 家，后两家位次调换，这也说明中建新疆建工在 2021 年发展速度喜人，此外，上述企业除中建七局外总体上均实现了正向增幅。

第四方阵：7 家企业净利润在 1 亿~10 亿区间。中建西部建设、中建财务公司、中海物业、中建四局、中建六局、中国建筑兴业以及中建港航局作为中建系统内的创利小将，虽然盈利能力不及上述的几家企业，但总体来看，已经算的上是经营状况较为良好了。尤其是中海物业，其资产净利率（ROA，也称资产收益率）达 13.64%，净资产收益率（ROE，也称股东权益收益率）达 32.33%，2 项指标居中建系所有子公司第一，企业的创利能力对比其企业规模已属上乘。

第五方阵：2 家企业净利润在 0 亿~1 亿区间。中建设计集团和深圳中海投资 2021 年虽然处于盈利状态，但企业的盈利能力并不算太好。对比去年，深圳中海投资下落一个阵营，盈利状况也从 1 亿元以上降到 1 亿元以下。

第六方阵：1 家企业净利润为负，出现较大亏损。几家欢喜几家愁，面对上述企业的盈利状态，中建装饰则出现了巨额亏损，年度-8.84 亿元的净利润也让其成为 2021 年中建二级单位净利润榜单中垫底的企业，而去年，中建装饰还实现了近 2000 万元的净利润呢。企业盈利状况的急转直下，通哥认为究其根本，主要是由于经济环境下行，房地产行业遭受重创，行业爆雷事件频发的冲击，已经严重影响到下游的装修装饰行业。2021 年多家头部建筑装饰装修公司都出现了集体亏损的现象，比如“建筑装饰第一股”金螳螂，累计预亏 40 亿元—50亿元，而上年同期为盈利23.74亿元。2022年行业市场环境仍然严峻，中建装饰能否在今年实现扭亏为盈？我们需拭目以待了。

上述 21 家二级单位的净利润完整榜单如下：

不论成绩如何，2021 年已成为过去，中国建筑也将迎来新的挑战。2022 年，中国建筑计划实现新签签合同额超过 3.85 万亿元，营业收入超过 2.01 万亿元，继续向更高更强迈进。但在发展的过程中，通哥认为旗下的子企业，更需要关注自身的经营状态，主动适应新形势、奋勇迎接新挑战、全力抢抓新机遇，在危机中育先机、于变局中开新局，摒弃亏损项目的盲投，加强项目管理的科学性和突破性。

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