据招募令透露，万科在2020年3月正式成立食品事业部，在业务开展初期，主要布局生猪养殖、蔬菜种植、农业餐饮三大领域。
一时间众说纷纭，但其实地产巨头进军农业早已不是新鲜事。
2018年5月，碧桂园微信公众号曾发布一则招聘养猪专家的信息。彼时，碧桂园称目前正在招聘养猪事业部负责人，要求有10年以上工作经验。同时碧桂园大举进军农业，包括大米、油等农副产品。
恒大也早在2017年布局农业，成立恒大农牧集团，主营产品包括大米、油、奶粉，以及大家熟知的恒大冰泉。只是当年耗资百亿的恒大冰泉营销战未能成功，但丝毫并未阻碍恒大进军农业的决心。
似乎农业对于地产巨头，具有无比诱人的吸引力，但实际上熟悉农业的都知道——农业并不好做。
一方面因为农业是国家基础产业，政策导向主要以稳定为主，甚至为了稳定市场，国家会出手干预市场，比如最近的猪肉涨价，国家就释放了大量储备肉进行宏观调控；
另一方面农业本身被国家管制非常严格，企业很难获得真正的市场定价权，这也就意味着农产品不可能存在暴利。
主要还是因为地产巨头的日子也不好过，必须多元投资，寻找新的利润增点，而且农业相对其他产业，地产巨头更有优势。
早在几年前碧桂园入局农业时，针对国内农副市场进行了大量的调研，最终确定了碧桂园农产品生态布局。
1、首先发挥自身地产优势，建立强大的销售网络。
碧桂园号称宇宙房企，在国内有大量已交房费楼盘，且业主口碑普遍不错，因此碧桂园依托地产优势建立社区直供品牌“凤凰优选”。
致力于将优质食品和日用品送进全国500多个社区，为超300万业主家庭打造安全、健康、优质、实惠的五星级生活，并且价格比网购更划算。
2、自建农业基地和食品供应链，形成产业壁垒
碧桂园为了保证“凤凰优选”的价格和质量优势，花费百亿资金投入农产品基地和食品供应链建设，将原本松散、独立的农业上游集中起来，形成产业集群效应。
简单理解，原本你要买1吨大米，需要找10个农民去买，费时费力不说，还不能保证10个农民大米的质量都好。碧桂园经过供应链整合，能够最大限度的保证产品质量和价格优势，再加上渠道优势，解决了销售问题，很容易形成竞争壁垒。
动辄百亿巨额的资金投入对于习惯了重资产运作的地产人来说，还是比较轻车熟路的，而且无形之中也把很多实力较弱的新入局者挡在外面，比起互联网、汽车、金融等产业，地产人更喜欢和“土地”打交道，毕竟都是“土”字辈的，只是长出的东西不同。
当然，农业也是众所周知的投资回报率慢，往往一亩投资需要好几年才能回本，这里面还不包含政策、气候的影响，显然也不是一个非常“优质”的产业。
既然这样，为什么房企巨头还愿意入局，主要原因是因为以碧桂园、万科为首的巨头，已经意识到地产市场增加遇到了天花板，以往的人口红利消失殆尽，目前持续走低的生育率和人均购买力，已经限制了地产的发展。
而且更严峻的是，目前的年轻人普遍手上都有不止一套住房，这里面也包含继承父母的房产，若干年后，这一批年轻人的后代长大，基本上不会存在住房压力，大概率还会有富裕。
当然，偏远地区的人口除外，但随着城镇化进程的加快，以前没房的人口也会陆续买房，市场未来空间将进一步被挤压。
因此，基于不把鸡蛋放在一个篮子的投资原则，以及寻求新的利润增长点的发展诉求，从农业入手发展多元产业成为地产巨头们无法避免的发展战略。也多少有点晴天修屋顶，趁着目前市场还行，提前未雨绸缪的意思。
至于为什么都喜欢养猪，原因也很简单，养猪确实赚钱。
Wind数据显示，2019年，24家上市猪企中，18家净利同比增长，没有一家亏损。养猪大户牧原股份创始人秦英林家族更是身家暴涨900亿，最终以1173.8亿元位列2019年福布斯中国富豪榜第9名，排在字节跳动张一鸣、顺丰控股王卫、吉利控股李书福之后；万达集团王健林、网易丁磊、拼多多黄峥之前
值得注意的是，养猪毛利率并不低于卖房。
温氏股份，2019年实现归母净利润139.67亿元。2019年的生猪毛利率为28.84%。
牧原股份2019年生猪毛利率更是高达37.05%。
房企方面，万科A 2019年房地产和相关业务结算毛利率为27.2%。中国恒大2019年毛利为27.8%。
两相对比，貌似还是养猪赚钱。
看到这里是不是很心动，看起来养猪还是很靠谱的。那些整天在网上吵着要搞副业和副业为王的小伙伴，要不然考虑养几头猪，和地产巨头一起加入“佩奇终结者”吧！
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