纵览房企发展，研判行业趋势，克尔瑞2022年房企200强排名出炉，相比较往年，榜单发生了重大变化。
1、房企集体遇冷：2022年对房企而言是艰难的一年，市场行情下滑，买房人意愿下降，头部房企业绩明显不如预期，房企迎来业绩滑铁卢。
2、民营房企业绩分化明显：民营房企持续走弱，销售额下滑明显，伴随着部分房企在2022年暴雷，市场口碑也持续下降。
3、国央企展现发展韧性：国央企在市场下行的情况下，展现了国家队的“韧性”，保利发展紧追碧桂园，以4573亿元的全口径销售额名列第二，成为国家队代表一哥；中海、建发、越秀等房企也奉献了不俗的成绩单。
2022年，国内200强房企年度全口径销售额仅8万亿元，相比较2021年200强的14万亿，同比降低43%；百强房企年度全口径销售额7.3万亿，相比较2021年百强的12.6万亿，同比降低42%。
销售面积方面，2021年200强房企销售面积达8.3万㎡，2022年200强房企销售面积则直降到4.5万㎡，同比下降46%；百强房企2021年销售面积达7.6万㎡，2022年房企销售面积则直降到4.1万㎡，同比下降46%。
无论销售额还是销售面积，房企全面遇冷，同比降幅都在40%以上。如果只看头部房企，房企遇冷形势更明显，10大房企2021年销售总额仅有4.5万亿，而2022年该数据仅有3万亿，同比降幅高达33%，头部房企的没落，也是2022年房地产行业缩水的重要缩影。
民营房企在2022年业绩愈发分化，曾经风光无限的恒大、融创、世茂、阳光城等明星房企由于前几年的野蛮生长，导致经营不善，在政策收紧后，现金流出现问题，纷纷爆雷。对应的直接结果，就是房产销售额大幅下降，房企排名也一落千丈。
如今，传统地产巨头“big4”中的恒大彻底远离房企主力军，2022年全口径销售额仅455.3亿元，排名42；前几年积极拓展市场的融创也脱离前10，以1692.1亿的销售额排名第11。
如今，民营房企仅有碧桂园仍旧高居榜首，成为民营房企最大的牌面，不过2022年销售额只有4643亿元，仅是2021年全年销售额的61%。
相比较碧桂园，素来以稳扎稳打闻名的龙湖集团则有了进展，虽然销售额略有下滑，但是整体排名进了一位，其稳健的运行模式和强大的品牌效益得到了买房人的认可，也给民营房企带去了改革发展新方向。
2022年房企销售现状不佳，国央企则展现了发展韧性，国家队代表一哥保利发展超越万科融创，以4573亿元的全口径销售额跃居房企第二名，虽然同比2021年销售金额下降了15.1%，但是相比较民企的大幅滑坡，保利发展韧性明显。华润置地、中海地产、招商蛇口等老牌央国企也持续了亮眼表现，稳定了自身的十强地位。
2022年还有两家国企表现值得关注，一个是首次跻身房企排名10强的建发房产，作为厦门市属国有企业，建发在稳固福建大本营的同时，近几年积极拓展全国，在北京、上海等地持续拿地，成为2022年全国拿地前五强。曾经风光无限的闽系房企，在经历三道红线、市场寒冬等不利因素影响下，世茂、阳光城等房企纷纷暴雷，而作为国企的建发则稳扎稳打，一跃成为闽系房企领头羊。
其次是今年首次进入20强的广州国企越秀地产，全年全口径销售额1260亿元，排名房企第16位，是为数不多销售额净增长的房企。不同于恒大、富力等粤系房企早早布局全国，越秀房产多年来一直深深扎根大湾区，缓步对外发展。如今也开始了高调的全国征程，2023年初，越秀房产首次在北京单独拿地，不仅33亿重金拿下朱辛庄地块，更是在石景山和中海鏖战至僵局，一举成为2023年初北京最亮眼的房企。
注明：文章数据统计时间截止到2023年1月31日，数据来自克尔瑞研究，不代表本平台观点，仅供参考。
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