楼市小阳春来了，有一些普通的持有多套房的房东，也开始纠结了。
他们是纠结自己多余的闲置房，到底该不该卖，不卖吧，担心小阳春过后，房价又开始跌；卖吧，又害怕之后房价大涨。
其实我觉得该不该卖，房东们可以思考一点，在2015年的房价普涨里面，这套房子跑赢了其他的房子没，在2021年的房价分化上涨里面，这套房子到底涨没涨。
如果说，这套房子在2015跑输了大盘，2021年又没涨，那大概率，这种房子就是要被淘汰掉的房子，能卖得出去就赶紧卖。
这几年一线城市对年轻人的吸引力逐渐降低，并不是说年轻人不想要到一线城市去了，而是去了一线城市，真的留不下来。
因为现在一线城市的房价，已经远远的比二线城市高了太多了，就算是二线城市里面房价较高的杭州和一线城市北京、上海相比，也就只有50%到60%之间而已。
过去一线城市能吸引年轻人，人口不断增加，是因为过去一线城市的房价和工资差距没有现在那么高，在一线城市还有靠工作买房的希望，而等到现在，能靠自己的本事，在一线城市买房的人都是人中龙凤。
举个很现实的例子，在2007年的时候，北京房价，1万多一平，西安工资水平1000来块，北京工资3000多。在那个时候2个大学生辛苦一点，在北京靠自己还是能买得起房的，但是现在根本买不起。
以前年轻人去一线城市是能看的到希望，现在明显看不到希望了，哪来有那么多年轻人往一线城市跑。
杭州小阳春不及预期，才有了杭州房东喊出来要保卫房价，把小区房价给抬高1万一平。
如果说，杭州楼市火热，房价不断的上涨，哪还需要保卫房价，房价自己就涨了。
杭州房东越是着急，越是能说明杭州小阳春不及预期。
现在的杭州小阳春，只是比2022年惨的时候，好了一些，但是和正常年份的时候相比，差距还是有的。
杭州楼市之前卖出去了那么多的新房楼盘，现在这些新房楼盘陆续交房，这让杭州楼市的库存二手房数量，增加的比成交量还要高，而且杭州本来已经库存量就这么高了，次新房又在不断的增加，库存量就更高了。
现在杭州房价是全国二线城市里面较高的了，可以说杭州已经把所有的利好，都已经兑现出来了。
后期想要在杭州楼市找一个房价大涨的机会，都不太可能了。
现在杭州楼市适合的，依旧是打新房，二手房的话，性价比不高。
另一方面，别的城市二手房成交量的确是创了新高，但是杭州的二手房成交量，就表现的比较一般了。
而且杭州的待售二手房数量，还在一直增加当中，在过去的2个星期里面，杭州待售二手房数量就从10万8千套增加到了11万1千套，增加了3000套二手房。
可以说，杭州是全国二线城市里面较优秀的，而房价也是二线城市里面较贵的。
在我看来，杭州楼市的价值，已经被完全的体现出来了。
如果说，杭州房价还能大涨，那么只有两个可能，要么是全国房价普涨，杭州跟着一起上涨，要么就是杭州从二线城市升级成了一线城市，产业达到了和广州一个层次的地步。否则的话，杭州房价不可能大涨的。
现在杭州楼市的问题，还是杭州次新房越来越多的问题。
杭州楼市之前连二手房指导价都不敢出，就是因为杭州房价泡沫有些大，如果说二手房指导价一出，杭州再像深圳一样，房价跌个20%左右，很多把杠杆加到极限的炒房客，就要爆仓了。
所以，杭州买房不用急，尤其是杭州的二手房。
网上近来很多人说，大城市里面的普通二手房、老破小，房价会跌成白菜价。
这个共识，我其实也是有些认同的，因为现在人口负增长就要来了，虽然说人口负增长的城市大部分都还只是小城市，但是我觉得现在是小城市，等小城市人口越来越少的时候，大城市吸不到小城市的人，大城市那个时候也会出现人口负增长。
就现在国外的纽约、东京等城市，人口要么增长缓慢，要么就是负增长了。就是因为下面的地方，也没多少能吸的人了。
当大城市吸不到多少外来人口的时候，大城市的楼市就成了一个只能内部流转的楼市。
也就是那时留在大城市的人，大家基本都有房子了，不管是老破小还是刚需房，或者是保障房，但显然都有房子的。
等到了这个时候大家要买房，也显然会买比自己现在住的房子要好的房子，也就是改善房。、
这是大家会产生一二线城市改善房房价永远涨，老破小之类的房价跌成白菜价的主要支撑点。
但是我觉得，这里也存在一个问题。
那些住在城市老破小、刚需房、保障性租赁房的人，他们显然收入不会太高，身上没多少钱，那么他们自己本身就没什么钱，然后他们又买不起城市里面的那些改善房，那么这个时候，那些城市里面的改善房，他们的购买主力，难道全靠那些赚钱能力特别牛的人吗？
国内现在的房价泡沫化得到实质性的扭转，并不是说已经就解决了房价泡沫，只是说，没有继续恶化了，而是僵持在这了。
我还是认为，以后当房价泡沫真的解决的时候，大部分人买房都不会是一件难事了，难的是如何养房子。
大家现在对养房还没有概念，但是那些有车的人，应该都懂什么叫养车。就是买得起车，但是养不起车。
以后的房子，我觉得大部分人都能买得起，只要你能在这个城市找到工作，那你在这个城市买房，就没什么问题，但是买得起，不代表养得起。
国内的房地产税，保守估计，哪怕开始是免征的，但结局是普征，而且税率应该是不会低于1%的，不然维持不了地方的运转。
除了房地产税以外，还有这个小区的维护费，也就是物业费以后会越来越高。现在国内的物业费，真的是很低了，像是杭州一套300万房子的改善型小区，物业费也就是3元左右，100平的房子，一年的物业费就3600元，对比300万的房价来说，物业费只有0.12%的开支，那么按照国外的比例，物业费是也会达到1%左右的。
现在国内物业费低，是因为房子还没有大面积的老化，那些干苦力的人员工资还没有大幅度的上涨，所以才这么低，但以后是越来越高的。
房价导致的阶级固化，其实已经形成了。
如果说，没有房地产税这样促进阶层流动的政策出来，基本上以后出生在哪个城市，就在哪个城市了。
大家看某招聘机构发布的人才求职数量对比，可以看到，在一线城市的高房价之下，一线城市人才同比数量都在下降，而那些房价比较低的城市，像是五线城市，人才的数量就在明显的增加。
这说明，城市房价太高之后，很多年轻人都接受了现实，知道不可能再大城市买得起房，那就不如早早的返回老家，早点占个位置。
举个很简单的例子，一个西部小县城出生的年轻人，他们那边房价3000、4000一平，你说让他到一线城市去打拼，他们家里面就算是把小县城的房子给卖了，勉强也才只有50来万，根本无法帮助他在一线城市买房。
当阶级固化，大城市无法提供那么多能给人买房希望的工作岗位以后，逆城市化就开始了，能早点回去占个位的也是聪明人了。
现在不敢拉房价，有部分原因，还是不能让房地产，挤占太多的消费了。
因为如果房价上涨，工资不涨的话，很明显房贷占比收入的比例，就会继续增加，大家都把钱还房贷了，用什么钱消费呢？
就像现在武汉那个车企大降价的事情，汽车大量的卖不出去，都要靠大降价才行。
如果说武汉的房价再次上涨，大家都去买房了，哪怕这个汽车价格再降，还有人去买车吗？
房价只要上涨，一套200万的房子，现在200万，3个月以后就是250万，这个时候，哪怕车价都再低，你会选择去买车吗？
这，是一个很明显的问题。
这两年工资，包括今年，工资还是没有看到一点上涨的迹象。
关于工资到底涨没涨，大家可以观察一下，各大城市现在已经是迎来了租房潮了。
过完年以后，那么多外地人流入大城市，那些外地人在大城市里面又没房，租房需求还是很旺盛的。
如果说，这么多外地人流入大城市，但是房租还是没涨，那么只有一个原因，收入没涨或者说还下降了。
不然的话，你说现在外面物价上涨了那么多，房东为什么不涨房租呢？
决定房租的，是工资。
当房租超过了工资承受的极限时，租房的需求就会被压制下来，外地人到大城市是去挣钱的，如果挣的钱还不够交房租，很多人待一下就会离开。
现在房租还没动静，意味着收入那边还没起来。
房价高，大家生活压力大；房价低，大家生活压力小一些，但依旧躺平不了的。
别指望一些女生，现在追不上，以后房价跌了，就能追上了。
年轻人还是要奋斗的，多做一些能给自己以后打下基础的事情，能产生复利价值的事情。
成本很低，收益较高的两个事，一个是看书，每天你看半小时，积累下来就很多了，当你看的越来越多，就会量变引发质变。
还有一个是锻炼，人老了以后，较大的开支就是看病，你身体好，能帮你省不少钱。
这两个是成本低的有意义并且有复利效应的事情。
房价不管跌不跌，大家还是要奋斗的，晚奋斗不如早奋斗。
到了岁数，深刻体会到了那个叫做在该努力的时候，没努力，结果等人家休息的时候，你却要努力。
而且上了岁数之后，记忆力下降，身体机能也没有年轻的时候好了。
这个时候想要奋斗，就更难了。
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