西双版纳旅房文旅自5月份推出【旅房知道】栏目，如果您在西双版纳买房过程中有任何问题，都可以与我们联系。
一、问丨有到西双版纳购房的想法，但是听身边很多朋友说西双版纳房价是涨了很多之后又降下来，铁路的开通有可能会加速人口外流，本来对西双版纳信心很大，看了网站很多帖子又心里很没底，想问一下西双版纳房价还会涨吗，铁路给西双版纳带来的好处更多还是坏处更多？
旅房文旅：首先关于铁路的问题，和很多炒作高铁概念打造高铁新城最终却无疾而终的三四线城市不同，西双版纳作为云南或者说作为全国知名旅游城市，它是由它非常独特的地缘优势、气候优势和旅游优势，铁路开通能够吸引更多旅游团（铁路会降低金钱和时间成本）到版纳来旅行，而且西双版纳其实有自己的产业（橡胶、茶叶和旅游业等），并不会成为加速人口流出的要因；
关于房价还会不会涨的问题，据知名房产平台安居客统计2020年5月份西双版纳二手房均价为8267元，你可以查一下近两年开发商在西双版纳土地成交价再加上楼面价/建安成本/融资成本/税务成本/营销成本等等具体换算一下，看看开发商的成本大概是多少，再看自己会不会买亏或者买到高点；另外买房也应该有自己的主见，可以找一些专业的网站看近几年成交数据，加一个西双版纳房产中介问一些近况，观察某个楼盘近段时间价格输出等等，不要一味听别人是怎么讲。
二、问丨下个月想从石家庄出发到版纳看房，到西双版纳购房主要是投资，冬天老人会过去住一下所以想要周边生活方便的区域，户型要两室80㎡左右，二套房需要贷款，去年到西双版纳看过融创度假区和南山别院，想在这两个区域选择一个，你更推荐哪个一个？为什么？
旅房文旅：首先从两个区域出发，南山别院项目位于曼弄枫片区，临近景区大佛寺，这边生活配套比较丰富周边有曼贡集贸市场、奥特莱斯商业中心（在建）、西双版纳傣医院、州民族中学、曼弄枫小学和幼儿园，融创度假区位于嘎栋片区，这边基本是融创万达建成的配套有融创茂（原万达广场）、云南省第一人民医院西双版纳分院（州医院运营）、星级酒店群、爱家购生活超市、已经成熟的生活街铺还有湿地公园，老人居住配套两边都能够满足；
从产品上来讲，两边都有80㎡左右的户型在售，价格上出入不大，精装标准也相差不多；
如果要建议，建议选择融创度假区，两个原因，首先就是居住感受上，融创度假区多为板式结构小高层或高层，一梯两户或两梯四户，密度相对较低；从开发商品牌上，一个是全国房企一个是版纳知名开发商，知名度和开发商实力上有明显区分；具体还需等下月你过来版纳对比之后再做最后决定；
三、问丨你好，刚刚关注你们的公众号码，近期有考虑在西双版纳买房的计划，想问一下从北京过来现在还需要隔离吗？
旅房文旅：近期没有到访过疫情严重区域，西双版纳是不需要隔离的，所以您过来只要扫防疫健康码为绿色，就无需隔离；4月29日，北京发布政策国内低风险地区进京出差、返京人员不再隔离，所以您回去北京也不需要隔离。要过来注意飞机上做好个人防护、带好口罩。
四、问丨你好，银行通知我可以更改房贷利率，可以由固定利率转化为LPR,我名下有一套房贷，贷款额是102万，固定利率为5.39，要不要改呢，有什么建议？
旅房文旅：这个问题没有明确答案，首先科普一下，LPR是你现在的固定利率5.39%减去LPR基准得出BP ，以后就按照这个BP值去上浮，如果你更改LPR还款方式，目前是LPR+BP=5.39（不知道表述清不清楚）；LPR则会每年调整，关于LPR这个问题，也要看你对于未来市场经济是否乐观，这个问题最终还是靠你自己选择。
五、问丨最近在网上关注西双版纳万科的楼盘，想问一下万科在西双版纳的哪个区域，具体方位，还有就是西双版纳贷款首付是多少，谢谢。
旅房文旅：西双版纳万科项目全称为万科·曼西缇，位于西双版纳州府景洪市的曼弄枫片区，项目详细位置为景帕航路6号，万科曼西缇打造的是集旅居、康养、休闲、娱乐为一体的雨林度假小镇，项目整体占地约750亩，目前在售产品为81㎡两室和108㎡三室户型，两梯七户板式结构，可以贷款，首付为首套3成，二套4成，具体以销售中心输出为准，目前万科有特价房推售，价格比较合适，建议关注。
旅房文旅与西双版纳楼盘项目直接合作，为购房者提供项目甄选、底价折扣和买房建议服务，一个好的建议为您在买房过程中用更少资金买到更高性价比房源。
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