7月的第一天，宁波土市十分热闹，4宗宅地齐齐出让，3宗位于奉化，1宗位于江北。
让人意外的是，奉化有两宗地块的成交价超过了位于主城区江北荪湖的地价。奉化江口的一宗宅地，还是个人拍走的！
先看结果：
先说奉化南部新城地块这块地，地块名称为宁波南部新城JK05-01-03a-1，地块在下午三点竞价出让。
宁波南部新城，又叫中交未来城，占地约17平方公里，将以“一核、一轴、两带、五区、多节点”的规划打造，是以智慧密集型服务业为主导、高附加值先进制造业为支撑的产业结构示范区。
不少业内人士认为，鄞州向南发展，未来，方桥是奉化融入宁波主城区的桥头堡。
虽然方桥街道目前的现状依旧是农田、村庄，但因为板块的规划，方桥俨然已经成为新的热门板块。
而地块周边规划建设占地200亩的TOD商务中心，以及滨江商业区，将为居民带来一站式的休闲商业服务。
这块地的出让面积为49974平方米，容积率1.0-2.0，可建面积99948平方米，起拍价5000元/平方米。
业内人士估测，未来这里又将建成一个“地铁盘”，因为地块西侧临近鄞奉城际铁路琎琳站，前往宁波、奉化主城区都将十分方便。
目前，从方桥到宁波鄞州区的距离仅仅只有十多公里的路程，开车也只需要30分钟左右的时间。
上午10点，江北区荪湖南地段CC13-01-13-1地块竞价出让。
地块所处位置毗邻荪湖，荪湖花海就在地块的东侧，距离宁波北山游步道也就1.5公里左右，依山傍水，且周边聚集了富邦荪湖山庄、老樟树等酒店、民宿，旅游资源十分丰富。
在地块的南边不远处，江北大道、荣吉西路、宁慈中路等大路交汇，通过这几条大路大约半小时即可到达海曙、江北、鄞州等主城区。
地块用途为城镇住宅用地（普通商品房），出让面积73067平方米，容积率1.0-1.3，建筑密度35%，限高30m，适合打造低密洋房、别墅。
按照最高容积率计算，可建面积94987.1平方米，地块起拍价为5000元/平方米，限价10000元/平方米。
这块地还要求配建一个9班幼儿园，用地面积不少于4655平方米，建筑面积不少于3187平方米，建成后产权无偿移交给政府，幼儿园装修标准按建筑面积每平方米1400元执行。
荪湖是近些年开发起来的，周边房地产尚未起势，周边的配套也较为匮乏。据了解，在荪湖边上的别墅湖山一品已有近九年房龄，建筑面积约450-1300平方米，根据房天下平台显示，在售的房源均价为16000元/平方米。
上午10:30，第二块宅地——岳林街道大成路两侧地段Ⅱ-06b地块竞价出让。
这块地位于岳林街道原梁家墩村东南，长汀东路南侧，圆峰路东侧，中西医结合医院北侧。地块的出让面积37113平方米，容积率2.2，总建面81648.6平方米，起始楼面价5500元/平方米，规划为城镇住宅用地，建筑高度需大于30米、小于50米。
这块地最大的优势就是紧邻宁奉城际铁路大成东路站。随着地铁3号线的正式运营，宁波至奉化城际铁路（下称宁奉线）首通段顺利“电通”，宁奉线也进入了开通倒计时。
宁奉线自3号线一期高塘桥站向南引出，止于奉化区金海路站，全线共设车站9座，其中首通段（高塘桥站—明辉路站）计划于2019年建成通车。通车后，将与3号线一期实现贯通运营，无需换乘。
就目前交通看，这块地距离甬金高速西坞入口约5分钟车程，南北向机场快速路南延直达宁波城区，交通也较为便利。
在商业配套上，2.5公里内拥有万达广场、宝龙广场（规划）、金钟广场等商业设施。教育上，周边有龙津实验学校、新城实验小学等学校。不过，地块南面的梅里达，已经荒废多年（详见本号此前报道《开发商破产，宁波这个“梦幻般的西班牙小镇”交付5年后仍是空城，房子里面都长青苔了……》）
自五月份起，奉化主城区的地块在土拍市场频频亮相，其中，龙津实验学校南侧地块的成交楼面价高达9050元/平方米，溢价率56%，在当时刷新了奉化土拍史上的历史单价。
江口街道新塔村三号地块在下午4点竞价出让，位于江口街道新浦小区北侧、江南路南侧、东江路西侧。
出让面积12383平方米，最高容积率2.0，可建面积2.5万平方米，起始楼面价2600元/㎡，规划为城镇住宅用地，限高50米。
这宗地块位于江口老镇，周边生活氛围浓厚，周边有新浦小区、甬山书苑、江南丽景等小区。地块邻近S124省道，可快速通往宁波和奉化城区。
地块周边生活配套比较成熟，主要依靠镇上的配套，业内估测，未来该项目的主要客户群体会以江口老镇的居民为主。
出人意料的是，这块地的竞得人，居然是个人！而且，其溢价率是今天4块地中最高的！
不过，前些年宁波也有个人拿地的案例。一般在开发时候，个人会新注册项目公司。
顺便预告下，后天，奉化还有3宗土地出让。
其中有两宗地块位于宁奉城际铁路金海路站附近，另一宗位于萧王庙街道。
奉化已经是当前宁波楼市中热度最高的地方之一。特别是城铁旁边的楼盘，屡开屡光，一房难求。后天那边的地，会拍出怎样的价格?让我们拭目以待。
宁波晚报记者 钟婷婷 编辑 葛淑雅
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