昨天，揭阳市公共资源交易中心发布揭市自然资让〔2020〕1号《揭阳市自然资源局国有土地使用权网上挂牌出让公告》，以网上挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权。
该宗地位于榕城区揭阳大道以东、滨江路以北地段，出让面积18300平方米（27.45亩），挂牌起始价27442万元。
(地块位置）
一、基本情况
（一）该宗地位于揭阳市榕城区揭阳大道以东、滨江路以北地段，四至为：东至汇景蓝湾一期小区、西至揭阳大道、南至滨江北路、北至东方凤凰城小区，道路通畅，交通便捷。
（二）该宗地原土地权利人揭阳市鸿俊房地产开发有限公司未按规划要求进行开发建设，未按土地用途使用。截止2014年被政府联合执法部门控停时，该宗地已形成约72054.77平方米在建楼体，其中：地下室2层，建筑面积约34614.42平方米；地面建筑物六幢，建筑面积合计约37440.35平方米，包括南侧望江1幢11层、1幢9层，梅东桥东侧1幢3层、1幢6层，惠民西路西侧1幢4层、1幢5层，现状已建建/构筑物已经安全评估，可继续使用。目前该宗地土地使用权已依法收回，为政府储备土地，涉及建/构筑物已由榕城区人民政府收回。
（三）现以公开出让方式继续该宗地开发建设，本宗国有建设用地使用权连同地上建/构筑物一并出让，竞得人须同时竞得国有建设用地使用权及地上建/构筑物所有权，由竞得人按照规划条件和建/构筑物布局现状完善土地及建/构筑物相关报批报建手续，继续完成开发建设。
二、功能要求和规划条件：（见下表）
三、竞买条件
（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可单独申请参加竞买，鉴于该宗地已明确规划使用条件、建设要求，因此不接受自然人或联合体竞买。
（二）宗地所有建设内容应严格按照《揭阳市自然资源局公开出让用地规划条件》（揭市自然资规设[2019]第019号）规定执行：配建社区公共服务用房、社区养老服务设施、物业管理与服务、儿童及老年人活动场地、室外健身器械、便利店、生活垃圾收集点、邮件和快递送达设施等。
社区公共服务用房建成后，无偿移交给所在地街道办事处使用管理，社区所在地民政部门负责监督社区服务站使用管理情况。社区养老服务设施建成后，无偿移交所在地街道办事处按照规划用途安排使用。竞得人必须按期移交，并办理相关移交手续，由此所发生的一切费用由竞得人支付。
（三）宗地附带建设方案出让，竞得人须以该方案为基础进行深化，经批准后开发建设。
（四）竞得人须在签订出让合同后，自交地之日起6个月内完成项目所有立项、规划报建手续，取得施工许可证并开工建设；并须在开工之日起24个月内竣工。
开工建设是指依法取得施工许可证后，进入打基础桩、深挖基坑等实质性施工；竣工是指本项目已全部完成所有设计图纸要求完成的工程量，并依法取得建设工程规划核实意见。
（五）本宗国有建设用地使用权连同地上建/构筑物一并出让，宗地挂牌起始价27442万元（含土地出让10277万元、宗地建/构筑物价款17165万元）。
（六）该宗用地涉及到规划许可、环保、消防、绿化、卫生、人防、电力、交通等问题，竞得人必须到相关职能部门完善各项手续，由此所发生的一切费用由竞得人支付。
（七）竞买人须根据上述内容接受监管：1.须在竞得后3个工作日内与榕城区人民政府签订监管协议书，凭监管协议书在竞得后5个工作日内签订《成交确认书》。
2.未能签订监管协议书的，不得签订《成交确认书》，该竞买行为自动撤销，保证金作为违约金上缴揭阳市财政局、不予退还。
（八）在签订《成交确认书》后，须在10个工作日内与揭阳市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》；逾期不签订合同的，《成交确认书》失效，出让人可取消其竞得资格并有权重新组织挂牌出让。
（九）凡在揭阳市区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前不得参加本次竞买活动：
1.有拖欠地价款的；
2.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
3.存在非法转让土地使用权等违法行为的。
（十）竞买人应详尽了解本次出让宗地现状及所列公开出让条件，提交竞买申请和参与竞买视同对本次出让宗地的现状及所列出让条件无异议并全面接受，包括同意接受《国有建设用地使用权挂牌出让须知》《RC2019019号宗地建设使用监管协议书》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。
（十一）竞买过程中的违约责任。竞买人有下列行为之一的，视为违约，依据相关法律、法规和规章予以取消竞得资格，竞买保证金或定金不予退还：
1.竞买人逾期或拒绝签订《成交确认书》。
2.竞买人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》。
3.竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的。
4.竞买人采取行贿、串通等非法手段竞得的。
四、成交原则
（一）本次出让按出价最高且符合竞买条件的原则确定竞得人，由揭阳市自然资源局委托揭阳市公共资源交易中心组织公开出让。
（二）竞买人须缴交竞买保证金5489万元。
（三）该宗地出让起始价27442万元（含建/构筑物出让价格17165万元），增价幅度为300万元（为出让土地增价，不包含建/构筑物）。
五、时间安排
（一）公告时间：2020年1月8日。
（二）网上申请报名时间：2020年1月31日8时30分至2020年2月10日17时。
（三）缴交保证金时间：2020年1月31日8时30分至2020年2月10日17时30分。
（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2020年1月31日08时30分至2020年2月12日10时00分。
（五）限时竞价时间：2020年2月12日10时00分起。
来源 | 揭阳市公共资源交易中心、阅房网
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