链家地产进入深圳楼市以后，站稳脚跟的诀窍就是他们有别于其他中介公司，打造出了真房源体系。
真房源的客户体验效果非常好，使得链家迅速占领了深圳二手房成交的优势份额。通过真房源体系很快在深圳中介市场站稳脚跟，成为行业老大。
这一举动也带动了整个深圳的中介推行真房源体系，其他本土中介公司在链家之后都开始在自家官网上面打出真房源的广告。
可当市场上的买家们都已经习惯了各大中介官网的真房源时，“深圳楼市突然从之前一目了然的清水区回到了曾经价格混乱的浑水区”。
这一切源于深圳市住建局于2021年新年期间发布的二手房调控政策。
2021年2月8日，深圳市住建局发布了一份深圳楼市有史以来最严格的调控文件，即:二手房成交参考价。
这份文件给深圳三千多个小区都规定了一个远低于业主报价的参考价。
一开始人们以为这是要强行降房价，反应过来才知道，这是强行增加了首付。
并且住建局要求深圳所有中介机构在网上的房源挂盘价不得超出二手房成交参考价。
中介听话的改变了挂盘价，原来8000万的房子现在挂盘价4400万。
这个改变让买家们无言以对，一个小区无论朝向如何，装修如何，楼层高低，全部是一个价格这让他们感到迷惘。
买家们心里明白，在网络挂盘价之外还有一个业主真实报价，但是因为新政策的原因，导致除了中介和卖家，买家已经不知道一套房的真实报价是多少了。
在新政之前这个报价之前买家们是可以随时看到，可以随时对比的，现在只能去询问中介。
但是询问中介的话就会产生一个问题，万一业主只卖1000万，中介报价1100万怎么办？
买家对此是一无所知的，他们只能被动接受。
以前的中介官网房源价格虽然看起来很高，但是基本能与卖家报价保持一致，中介不能随便乱喊价。
现在真实价格是多少买家们就只能猜了。
有的中介搞出来一个二手房竞价模式，让买家出价，到了合理的价格才安排看房，可是买家们怎么知道什么价格是合理的？
难道按照参考价出价吗？那最后肯定看不到房子，最后还是得以高出参考价的价格成交。
深圳住建局针对深圳楼市的每一次调控都是基于控房价的美好初衷而发的。
但是深圳地盘小人口多，总是有这样那样的意外情况导致调控的效果差强人意。
虽然每次调控后房价都越来越高，但是深圳市住建局对于控制高房价的努力也不能被忽视。
比如这一次的调控，虽然也没有做到尽善尽美，但我仍是很赞成的。
不管我的文章写了什么事实，都不影响我对于调控的支持。
我认为，深圳楼市可以涨，但是不可以过快上涨，该控制的还是得控制。
我觉得深圳下一次的调控办法将会更合理，能够相对的兼顾到各方的情绪和利益。
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