厚街镇，北连南城南接虎门，同时也是串联中心城区与滨海湾新区的桥梁，这为厚街带来大量置业需求。
过去大半年时间，厚街房价一直都比较稳定，没有太大波动，原因很简单，该镇楼市处于"断供"状态，没有新的住宅项目。
今天楼哥要介绍的是万科中天金域世家，这是厚街热度排名前2的网红盘，该项目究竟如何，下面一起详细了解。
打开地图，万科中天金域世家选址厚沙路与吉祥路交汇处，地理位置上属于厚街中心板块。
楼哥上午抵达营销中心，前来看房的朋友络绎不绝，以城区和厚街本地人居多，营销中心车满为患，保安甚至要马路边维护秩序。
现场接待人员明确告知，由于看房的人实在太多了，每天只会接待70名客户，而且还得提前预约。
楼哥梳理了一下，项目热度高的原因有三个：
第1、厚街中心板块土地资源紧缺，近两年主要靠三旧改造支撑，新房供应少；
第2、中心板块网罗了各类资源和配套，该板块物业升值前景可期；
第3、上半年厚街没有纯新盘，积累了大量置业需求，而万科中天金域世家恰好赶上这个空窗期。
但即便如此，占尽天时和地利的万科中天金域世家，也存在一定瑕疵。
交通方面，项目优势是距离镇中心近，事实确实如此，出门右拐进入厚沙路行驶2.6公里就到了。
如果以城区作为通勤目标来考虑，它就比较吃亏了，途径拥堵的莞太路，自驾前往汇一城-国贸商圈需要30分钟。如果是上下班高峰期，耗时会更多。
其次，项目距离珊美地铁站约1.5公里，如非自驾的话，日后去往地铁站大概率需要靠摩的和公交车。
项目周边环境杂乱，四个方向被装饰材料城和物流仓库包围，卫生死角较多，视线欠佳。
东边不到100米就是厚沙装饰材料城，南边则是和兴装饰材料城，届时小区居民会面临噪音、尘埃等困扰。
厚沙路、吉祥路路况比较复杂，公交车、私家车、货车数量很多，还存在行人和非机动车混行的问题。
虽然项目自身定位是宜居社区，但内外环境差异实在明显，后期开发商对环境的维护和改善显得十分关键。
万科中天金域世家，从名字可以看出来，这是由万科和中天联手打造的"金域系"住宅项目。
至于后期物业则由万科负责，相对于小型物业公司来说，万科物业对小区的卫生、设施、保卫等工作会更加到位，这也算项目的优势吧。
那么，万科中天金域世家的基本情况到底如何呢？
这是一个低密度纯住宅项目，占地面积达到44915平方米，但总建面只有72197平方米，容积率为1.2。
单看容积率这项数据，优于目前东莞绝大多数住宅项目，意味着小区业主拥有更多的活动空间。
项目规划10栋小高层洋房，采取纯板楼设计，另外，小区内部规划一所幼儿园、绿化园林、儿童公园等配套。
楼哥实地考察发现，项目地块不规整，北边中间内凹位置为独立地块，现状为磨具厂、驾校、回收站，后期对1栋、4栋、6栋、9栋的住户影响最明显。
项目总规划502户，规划了539个车位，车位比超过了1：1，基本满足一户一车的需要。
施工现场已经被开发商围起来，无法进入参观，楼哥在外围没能看到楼栋主体，证明楼栋施工进度处于起始阶段。
项目采取精装交付，梯户比为1梯3户，考虑到楼层高只有8-10层，这种设计是合理的。
户型方面，主力户型有3种，分别是80平的三房两厅、100平的三房两厅、120平的四房两厅。
先看看80平的经济紧凑户型，目前东莞横厅小户型设计越来越多，可以有效提升房子空间使用率，万科对小户型的打造经验是比较丰富的。
该户型做到"麻雀虽少，五脏俱全"，该有的功能分区都有，还提供了独立玄关设计。非要鸡蛋离挑骨头的话，那就是主卧缺少独立卫生间。
主要亮点还是总价低，对于年轻刚需客户来说，购房压力会小一些。
接下来看看100平的三房，据销售介绍该户型数量是最多的，集中分布在各楼栋的01和02户型。
跟80平的三房相比，该户型做出了两处改善：首先配备了双阳台，做到了南北通透，有助于室内的采光和通风；主卧新增独立卫生间，提高了居住舒适度。
不足之处：卫生间的空间偏小了，使用起来不是很方便；另外，厨房虽然预留了位置摆放冰箱，但只能容纳单门冰箱。
最后是120平的四房，该户型是整个项目里的"高端货"，主要集中在3栋和8栋，据销售透露，四房户型的价格是最贵的。
和100平的三房，户型布局有所调整，首先是独立卫生间和公共卫生间分离，在客厅、餐厅活动的家人无需经过长长的过道。其次，观景阳台的长度增至6.55米，可以直视楼下的绿化公园，并且与长辈房相连。
而四房的设计，即便是三代同堂也有足够的生活空间，当然，面积大总价也高，具体还是看购房者如何取舍吧。
上文也提及过，项目所属厚街镇中心板块，各类配套还是比较齐全的。
马路对面有大大小小的餐厅、超市，可以满足小区居民日常需要。而盛和商圈距离项目不到400米，大润发购物广场就在这里。
4公里范围内，分布着万达广场商圈和万科生活广场商圈，这是厚街发展最为完善的商业区域。
生态娱乐方面，凤山公园位于项目南侧约1公里，业主可以在休闲时间前往徒步骑行，欣赏湖泊风光。
据销售介绍，未来小区南侧还会开挖一条人工河道，打造成绿道，但效果如何还不得而知。
教育配套方面，项目自身规划一所幼儿园，距离项目1公里范围内，还分布着2所幼儿园。分别是：菊新幼儿园、新园幼儿园。
中小学方面，厚街中心小学距离项目约1.7公里，而厚街中学则距离项目约1.5公里，该学校属于广东省一级学校。
医疗配套方面，东莞市厚街医院距离项目直径距离2公里，该院是一所三级甲等医院。
目前厚街有一批住宅项目即将入市，除了万科中天金域世家，还包括：佳兆业阳光城时代天韵、卓越大中晴熙云翠等新盘。
面对如此丰富的选项，作为消费者，应该如何挑选？
先来看看楼哥整理的厚街待售楼盘对比表格：
佳兆业阳光城时代天韵，项目位于厚街横岗水库板块，紧邻南城水濂山片区，依靠东莞大道，与南城总部基地、南城CBD、汇一城-国贸商圈连成一线，物业升值潜力值得看好。
但我们也要意识到项目位置偏僻、远离镇中心等不足。另外，项目周边配套缺乏，这需要较长时间才能完善。
项目吹风价25000-30000元/平，属于合理范围，预计12月开盘首推。
卓越大中晴熙云翠，占地约4.4万平，建面约17.4万平，是卓越集团和东莞大中集团联手打造。
项目同样位于厚街横岗水库板块，共规划15栋楼，其中1-9栋为11层的小高层住宅楼，10-12、14-15栋为27-31层高层住宅楼，13栋为31层办公楼。
该项目并非单纯的住宅项目，汇聚办公、商业、住宅等多种用途。
据楼哥了解，项目目前还在初步建设阶段，保守估计明年初才能入市，届时价格很有可能超过3字头。
湖景12，是一个40年产权的公寓项目，户型涵盖31-54平的LOFT，还包括写字楼、商业。
项目为预算不足，且面临急迫自住需求的朋友提供了选项，毕竟价格便宜、总价低、不受东莞限购影响，显然是诱惑十足。
以湖景12的54平LOFT为例，最高价会卖到20000元/平，一套计算下来，新三房总价只需要100万。
但我们也要意识到，项目价格虽然有优势，但并非70年大产权房，这类LOFT公寓也存在很多先天不足。
另外，项目所在位置略显偏僻，周边几乎都是工业园区，居住氛围一般。
对外，厚街起到中心城区与滨海湾新区的串联作用，区位优势明显。如今东莞发展重心南移，厚街作为市中心南拓的第一站，成为东莞的新焦点。
对内，厚街自身产业经济发展也非常强劲，过去3年GDP发展都成功跻身东莞前6，其珠宝、家具、服装领域形成稳定的经济支柱。
内外因素结合下，这位厚街带来了强大的置业需求，如今厚街重新打开了新房供应开关，如何在众多选项中挑选"潜力股"，就显得很关键了。
正因厚街镇中心板块的升值潜力大，享受镇中心的繁华与便利，万科中天金域世家备受外界关注。
对此，楼哥把结论总结一下：
1、对于市区通勤的朋友，相较厚街其他楼盘，在通勤时间上没有多大优势，但产品设计、周边配套这两方面有亮点；
2、以自住为主的朋友需要考虑一下，万科中天金域世家吹风价为28000-31000元/平，这个价格搭配上它的品牌、产品设计显得诱惑十足。不过，项目周边环境确实是短板。
3.、以投资为主要需求的朋友可以入手，毕竟项目处在镇中心板块，是整个厚街发展的核心，未来升值前景可期。虽然目前厚街房价仍然停留在2字头，但伴随着这一波新盘入市，明年厚街房价大概率要突破3万。
总得来说，继寮步之后，厚街将会成为东莞楼市下一个爆发点，而万科中天金域世家，则为广大置业群体提供了新的选项。
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