当前位置:龙泉人才网 - 人才百科 -

龙湖集团(吴亚军卸任董事长后)

  • 人才百科
  • 2023-12-06 16:00
  • 龙泉小编

第一代掌门隐退,龙湖进入新时代!

作者 | 高远山、卢泳志

来源 | 债市观察


在龙湖集团(0960.HK)内部曾e流传这样一种说法,除了吴老师(吴亚军),谁都可以取代。如今,吴老师也被“取代”了,代替她的是一位80后“仕官生”。

10月28日,龙湖集团发布公告,原董事长吴亚军因年龄和身体原因卸任董事长,转任公司战略发展顾问;副董事长邵明晓从执行董事调任为非执行董事。

来源:龙湖集团公告

与此同时,40岁的CEO陈序平升任董事长。陈序平在清华大学毕业后进入龙湖集团成为一名“仕官生”——龙湖人才招聘的一种称谓,用了14年的时间,一路升到董事长。

当天晚上,龙湖集团召开了合伙人大会,吴亚军出席会议并对多年的老同事做了告别。据悉,因为眼睛做了手术,所以吴亚军戴着墨镜。

吴亚军还公布了新的人事任命:沈鹰获委任为公司执行董事,夏云鹏获委任为公司非执行董事。“邵明晓仍然是董事会副董事长,他会帮助序平一起往前走。”

对于未来,吴亚军表示:“我自己虽然辞任了董事长,但仍然是这个公司的战略顾问,我会一如既往地支持和关注龙湖的发展。如果序平他们有各种各样的问题,欢迎随时来咨询我。”


准备了三年的“接班”


身体状况成为吴亚军决定“隐退”的催化剂,不久前,她曾表示最近身体出了一些状况,不太适合再继续工作,过去几个月也没有调整好。

吴亚军指出,这个交接过程已经历时三、四年了,所以我觉得对于我和管理团队高层来讲不算突兀,大家心里有准备。

实际上,早在2019年5月,龙湖集团人力资源部就通知吴亚军:吴总,你到年龄了,应该办理退休,按公司法规定只能给你返聘。

来源:罐头图库

当年9月,吴亚军带队去美的集团交流,美的集团创始人何享健完全把公司交给方洪波打理,以及方洪波后来在美的的出色表现,给她留下了深刻的印象。

吴亚军感慨说:“两个没有血缘关系的两个人,他们之间那种相互欣赏、相互尊敬、完全信任的关系,给我震撼到了”。

在交流过后,吴亚军开始计划将公司交给职业经理人团队。“三年来一直花时间来思考、准备,现在也是实践了。”吴亚军在本次会议上表示。

对于接班人的培养,吴亚军说在七八年前就关注陈序平了,那时他还是项目总经理。现在龙湖没什么可担心的,公司还会安排提前偿还明年的一些债务。

来源:龙湖官微

2009年,龙湖集团创始人之一蔡奎辞去副董事长及其他公司职务;2011年8月,吴亚军宣布辞去CEO一职,由邵明晓接任。如今,吴亚军彻底交班,龙湖集团进入一个全新的阶段。

正如作为龙湖集团成立29年以来第二位董事长,陈序平的晋升历程也成为了龙湖集团深度机构化管理的转变过程。


最后一场“硬仗”


吴亚军选择此时“交棒”还有一个关键的时间节点——不久前刚刚打赢一场“硬仗”。

两个多月前,8月10日,龙湖集团突遇股债双杀,当天市值蒸发超过200亿元。当天,有传言称,龙湖集团出现商票逾期。而上海票据交易所票据信息披露平台显示,龙湖集团当前并无商票逾期。

龙湖集团回应表示:这是完全的谣言,龙湖从去年开始就完全不做商票。现在商票余额7亿元,年底前逐步兑付到位。

8月10日晚,上海票据交易进一步击溃谣言:经核实,截至2022年8月10日,龙湖集团无商票违约和拒付记录,相关谣传并不属实。

来源:罐头图库

与此同时,瑞银在8月10日发布了一份评级报告称,碧桂园、万科、龙湖和旭辉四家房企在上半年消耗了手头的现金,产生了负的自由现金流,而市场也对现金流损耗存在担忧。

同时,瑞银将碧桂园和龙湖的评级下调至中性,并且将龙湖的目标价从57港元/股大幅下调至25.7港元/股。

风波尚未消散,10月13日,龙湖一个项目又遭遇业主维权。当时,维权现场被拍了视频,有些业主因为交房标准等问题,向开发商施压。

业界普遍认为,今年7月,疫情影响叠加各地出现的停工、停贷浪潮,打乱了楼市的复苏节奏,整个市场进入信心极度脆弱的真空环境,为看空机构提供了契机。

面对股价暴跌和种种传闻,8月10日,吴亚军带领管理层出席沟通会表态,我们本身来讲没有太在意,是市场惊慌导致的,企业根本没出任何状况。龙湖依靠原则和纪律走到今天,现在依然不变,包括内外债的结构长短的结构龙湖都在提前安排,没有什么问题。

与此同时,龙湖集团还召开了小型投资者电话会议,再次驳斥了商票谣言,并披露当下现存商票余额7亿,年底前逐步兑付到位。龙湖集团管理层在会上表示,今年境外债债务已经还清,下半年也会开始主动偿还明年到期的债务。

来源:罐头图库

除了回应股价大跌和商票传闻,吴亚军还表示,今年分红,作为大股东选择了以股代息的分红方式,就是因为对公司未来发展的看好。龙湖本身的经营状况没有问题,管理层对企业的信心充足。

两天后,8月12日,龙湖集团发布公告,大股东Charm Talent International Limited 和Junson Development International Limited将分别增持约1.34亿股和0.66亿股,涉及替代的总现金股息合计约55.6亿元。

8月14日晚间,据多家媒体报道,龙湖集团将获得一笔35亿港元的俱乐部银团贷,为无抵押信用贷款。

在业界看来,银行选择用真金白银对龙湖的流动性形成支持,显示出银行业对其发展的认可与信心。


留下的机遇与挑战


激荡三十年,房地产经历了从“黄金时代”到“黑铁时代”的过度。如今,吴亚军留下了一个怎样的龙湖?

在龙湖集团2022年中期业绩推介会上,吴亚军引用了一位金融机构人士的话:其泰坦尼克号撞上冰山的那一刻,你再掉头肯定来不及了。你一定要在没有看见冰山的时候就有所应对。

吴亚军说,过去十多年,这句话对她的影响非常大。“我也总在想,有没有我们看不见的冰山,我们要是撞上了怎么办?”

今年以来,房企融资环境不甚乐观。据中指研究院监测,上半年房企融资总额为4825.5亿元,同比下降56.5%,与2021年下半年相比下降26.4%。

今年5月,龙湖集团与碧桂园(2007.HK)、美的置业(3990.HK)等3家民营房企一起被选定为“示范房企”,发行债券可获得包括信用违约掉期(私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)在内的信用保护工具支持。

上半年,龙湖集团共发行33亿元公司债券,票息在3.49%-4%,期限为6-8年。截至6月底,平均融资成本首次低于4%,为年利率3.99%,平均贷款年限为6.28年。

不过,龙湖集团的总负债也在上升。2018年-2021年,其总负债从3660.66亿元增至6537.73亿元;资产负债率从72.22%增至74.66%。今年上半年,总负债为6632.81亿元,负债率为74.61%。

来源:Wind

从“三道红线”来看,龙湖集团的净负债率55.3%,现金短债比4.07,剔除预收款的资产负债率68%,连续六年达标。

对于未来的融资,龙湖集团执行董事兼CFO赵轶表示,一方面是公开市场发债,另一方面是项目贷款,从目前跟银行的沟通情况来看,银行对地产行业未来坚定看好,虽然有阶段性的困难,但出清后会有更好的明天。“总的来说,龙湖融资渠道非常畅通,资源非常丰富。”

如今,地产行业正在遭遇“冰山”,吴亚军将龙湖集团这艘“大船”交给了年轻人,其中有机遇更有挑战,陈序平的任务就是让龙湖集团避免撞上“冰山”。

对于未来,吴亚军信心满满:“我相信序平作为董事长,交给他以后,能带领大家,带领董事会成员去走一个更好的发展之路。我相信他能给龙湖带来一片新的天地,这是我内心的坚信。”

你看好龙湖集团的新掌门吗?欢迎评论区留言讨论。

免责声明:本文内容来源于网络或用户投稿,龙泉人才网仅提供信息存储空间服务,不承担相关法律责任。若收录文章侵犯到您的权益/违法违规的内容,可请联系我们删除。
https://www.lqrc.cn/a/rencai/86095.html

  • 关注微信
下一篇:暂无

猜你喜欢

微信公众号