日前，天地源股份有限公司公布了一系列公告，对近期公司高层和关联交易进行了披露。其中，现监事会监事王涛将出任天地源总裁，王涛、陈慧被提名为第九届董事会董事候选人。
图片来源：公司公告截图
另据了解，本月8日，天地源发布公告称，监事会收到王涛递交书面辞职报告请求辞去公司第九届监事会监事职务。
公开资料显示，王涛，生于1967年，中共党员，研究生学历，高级会计师。曾在兰州军区通讯团参军，在华山半导体材料厂工作。历任西安高科(集团)公司内控部副部长、西安高科集团有限公司内控法务部部长、西安西沃客车有限公司总经理、天地源股份有限公司监事会监事，现任西安西沃客车有限公司董事。
说起西安房地产市场，随着碧桂园、万科、融创等大型房企涌入。本土房地产开发商日渐式微，只有高科集团旗下五大房地产公司还有实力同其分庭抗礼，尤其以天地源为首。
作为西安高科旗下的上市房企，天地源在西安高新区范围开发的地产项目一般都拥有优质的教育资源，这对很多家庭来说有着很强的吸引力。
然而即使如此，天地源的销售额却已经多年无缘西安地产市场前十。
根据年报显示，2014年至2018年，天地源实现总营收32.17亿元、29.74亿元、37.25亿元、39.56亿元、52.67亿元；实现归属于上市公司股东的净利润为2.95亿元、2.07亿元、2.30亿元、2.54亿元、4.20亿元。
与此同时，天地源的房地产业务毛利率呈现连年下滑态势。其中2014年至2018年分别为28.15%、25.55%、24.26%、22.79%、22.85%。而在此期间特别是2016年以后，西安房价已连续上涨数十月。
2019年半年报显示，由于公司上半年计划安排开工项目较多，能够开盘销售和竣工交付的项目主要集中在下半年，报告期内，公司实现销售收入17.59 亿元，同比减少44.18%。四季度经营简报显示，公司在2019年的竣工面积同比减少11.13%。
而据最新消息显示，2020年第一季度，天地源开工面积44.31万平方米，同比增加162.03%，本期无竣工面积；实现商品房签约面积7.12万平方米，同比增长59.76%；实现商品房签约金额9.79亿元，同比增长73.76%。
曾有业内专家表示，西安本土房企在资金基础、开发经验、项目品质、营销策略等层面存在实力差距。多家本土房企因体制问题存在行政化倾向，难以适应急剧变化的市场环境，因而在无形中落于下风。另一方面，天地源过多依赖旧城改造项目，也成为其发展掣肘。
今年初，天地源的“教育资源优势”也开始遭受诟病。天地源曲江香都曾经出现多次业主异议，天地源丹轩坊2期因无法交房备受诟病，天地源万熙天地拖了4、5年后才入市销售。天地源的全资子公司西安天地源曲江房地产开发有限公司，在2018年5月份因广告经营行为被西安市工商行政管理局曲江分局行政处罚。
此外，天地源还存在久拖未决的同业竞争。早在2003年天地源借壳上市前，同属西安高科旗下西安高新地产、西安高科房产便作出不竞争承诺。2014年，天地源称在2020年12月31日前解决同业竞争问题。
然而时至今日，作为实控人的西安高科与天地源存在同业竞争的现象仍未解决。西安高科旗下以房地产为主业的子公司就有5家，分别是天地源、紫薇地产、高科地产、高新地产和高科新西部。
正所谓“起个大早赶个晚集”，上市17年的天地源如今与头部房企的差距已经越拉越大。这位新任总裁，能否带领天地源“柳暗花明”，拭目以待。
更多资讯或合作欢迎关注粉巷财经官方微信（名称：粉巷财经 ID：nbdfxcj）
关注微信
