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武汉亿房(市中心)

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  • 2023-12-11 07:00
  • 龙泉小编

福州鼓楼区的新楼盘的价格,即使没有带学区属性的楼盘,它的价格一般人够不着,随随便便均价5万以上,这已经是家喻户晓,妇孺皆知的现象。任何一座城市的市中心都一样,中心城区的价格永远比外围的价格高上好几倍。

坐落在三坊七巷附近,白马河畔,一个只有108户的小型楼盘诞生,区位,价格,品质与否,今天和大家一起来解读一下这个楼盘——西湖億礼。

鼓楼区新房价格,福州的天花板

江湖传言,房价开始上涨的时候,市中心的价格涨幅最大;房价下跌的时候,市中心的价格最抗跌,意味着市中心的房价是最保值增值的不动产。

先看看鼓楼部分楼盘的市场价格:带划片的鼓楼映单价55000元/㎡,福飞路口的保利天悦二期单价47000元/平米;乌山西正祥福沁满庭单价38000元/平米,这几个都是一手房价格,二手房的价格也不低,像是融信澜郡,融侨锦江等,都是属于高端豪宅的楼盘。

西湖億礼这次推出,之前成交价格52000元/平米,这次推出的工抵房价格又是一次大幅降低,45000元/平米的单价,这个价格又一次超乎我们的想象。

西湖億礼楼盘数据

房屋设计:花园洋房+叠拼别墅

总户数:108户

交房时间:2023年10月

开车位数 100 (地上:5 个 地下:95个)

物业费:6.8元/月

物业公司:待定

产品面积:136平米和152平米两种户型

西湖億礼小区优缺点

优点一、小洋楼社区,容积率低

小区总共4栋楼,两栋楼为叠拼别墅,总高只有6楼,另外单元房有2栋,总高也只有10楼的高度,在市中心找洋楼,实属难度。

优点二、户数少,车位1:1

购买市中心最担心的问题的是停车位的问题,而这个小区真正做到了每户一个固定车位,同时小区总户数108户,属于低密度,高品质楼盘。

优点三、中心地段,配套齐全

西湖億礼项目位于河南新村,小柳社区旁,这里属于老城区,周边均无新盘可比对,生活无忧,医疗配套齐全,同时还划片到小柳小学。


缺点一、绿化地,公摊大

小区的绿化率只有30%,地面停车位5个,公共空间较为拥挤;为了打造品质高端,采用一个电梯一户,公摊占用面积也相对大一些。

缺点二、周围环境一般

项目西侧进入小区,周围道路拥堵,加上未来河南新村有大概率拆迁,对于楼盘的影响是比较大的。


西湖億礼项目,市场分析

西湖億礼这个项目的价格先做一定的了解,2022年5月份开盘,当初开盘的价格为52000元/平米,现在的市场售价依然是挂牌这个单价,因为成交较少,之前的价格也较为保密,所以无法参考对比。

此次推出了几套工抵房的价格45000元/平米,对比之前成交的房源来说,至少降低了7000元/平米,相当于在6个月前买入的网友,现在直接亏损100万现金。这就是市场,特别是新房市场,年底不降价,就卖不动。

那么现在的45000元/平米价格会贵吗?

不会

因为,保利天悦二期的底层,现在清盘价格45000元/平米,群升左海悦属于安商房,现在价格为39000元/平米,还有二手房融信澜郡的单价也在43000元/平米。洋楼社区,车位配比1:1的楼盘,属于稀缺产品,特别是在鼓楼,所以它的价值还是很高的。

购房建议

谁会购买西湖億礼这个项目,我首先想到的是鼓楼区内部置换的业主,他们长期住惯了老破旧的房屋,对地段的要求较高,工作生活习惯于周边,大概率会直接卖掉自己的老破小,而选择置换相同位置的新房。

购买这个楼盘只有两种面积段,三种户型结构

138平米的户型,阳台宽敞,户型结构中规中矩,有赠送电梯口的面积,还算过得去,没有很差的评价,也没有很好的评价。

152平米的户型,面宽大,阳台大,四开间朝南,户型很不错,而且是东头结构,除了总价高,其他还是不错的。

叠拼复式产品较为一般,单层的面积大约在70平米左右,但我感觉单层的面积可能没有70平米,作为叠拼复式楼,显得优点小气了。

西湖億礼楼盘总结

价格:单价45000以内,这个楼盘的价格是可以选择的,对比周边次新盘的价格,有一定的优势,如果能再低一些,就更好了。

小区:配套完善,内部空间较小,楼盘的外墙比较有亲切感,凸显高端品质,走进去不会压抑,给个好评。

区位:地段可以,毗邻白马河畔,只不过小区入口交通太拥堵了,出行不便利,这个要给差评。

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