华侨城四海华亭出息了！
上周卖出68套房子，龙华销售套数排名 NO.1。
而且重点是，在2月，它已经连续2周成交套数龙华销售套数排名 NO.1。
一万间去年年底写过几篇文章，分析四海华亭卖不动的原因，但是如今，为什么它反而成了“龙华 NO.1？
一万间实探四海华亭项目现场，给大家揭秘，顺便带大家看看龙华标杆大盘—壹城中心十区的情况。
华侨城四海华亭的关键字一直是“便宜、龙华中心、华侨城”。
在2022年楼市寒冬的时候，大家不买账，甚至还嘲笑它，但是楼市回暖在即的2023年，大家开始买账了，并且重新审视四海华庭这个楼盘，并且发现他的价值。
去到四海华亭的营销中心，一万间发现看房客真的不少，基本坐满了整个营销中心，整个购房氛围非常浓郁。
跟现场销售沟通后，一万间总结了以下4点，解释为什么四海华亭在年后迅速“崛起”的原因。
1，最直接的原因是便宜，四海华庭现在折后均价为5.7万/平，是目前整个龙华中心区在售新盘住宅，性价比最高的一个。
图源：链家
且四海华亭在售的户型多，有87-96-106-112-121平多个面积段户型选择，最低总价470万可上车。
在售户型图
2，现在楼市回暖是个很明确的方向，现在深圳购房利率只是4字头(首套4.6%，二套4.9%)，这让很多深圳购房者看房时候一算价格就心动了，而且深圳购房者也很精明，他们觉得现在是买房的好时机，怕楼市真正回暖的时候，购房难度加大。
3，未来预期大，虽然目前四海华亭配套相对拉胯，但是胜在未来可期，能够打动购房者。
商业上，四海华亭紧挨着海岸城、中洲旧改等，未来这几个旧改商业串联起，体量不会比现在的壹方天地差。
交通上，虽然目前离现有地铁4、6号线站点较远，但是未来划地铁两条——6支线南延段、25号线；规划城际轨道一条——深大城际，将进一步让四海华亭更靠近地铁站，出行更方便。
至于学校，现有的高峰学校是一个亮点，虽然说它算不上深圳名校，但也是龙华的传统强校，在学位资源这么紧张的龙华片区，是不错的选择。
不过销售现场给了学位风险告知书
4，营销中心现场人气旺，给去看房的购房者造成一种“大家都在买”的消费从众心理。
其实一万间看下来，觉得预算有限的刚需家庭，尤其是龙华区域的，买四海华亭是不出错的选择，毕竟区位好，价格便宜。
一万间也提醒大家几个要注意的点：
1，户型不是十分完美，如112平的4房的户型，门口的玄关过道，一边是厨房，一边是卧室，门对门。
而且不知道是不是因为样板间非实际在售楼栋的原因，大户型的客厅和餐厅之间非常拥挤，基本是客厅沙发背靠着餐椅了，体现不了销售说的“户型使用率在75%”，所以建议大家去看的时候，可以留个心眼实际换算丈量一下面积。
2，项目回迁房数量比较多，如下面沙盘，白色部分就是回迁房（具体一万间没数，大家去看房时候可以问销售具体情况），虽然销售说是分开管理，但是大量的回迁房，但时候可能会影响项目二手房的价格。
3，未来配套需要长时间的等待！
除此住宅外，四海华亭公寓也在出售，均价4万/平，有兴趣的粉丝也可以关注留意一下。
壹城中心十区作为龙华的“明星楼盘”，“标杆项目”，区位配套的优越性不需要一万间过多介绍。
壹城中心十区的位置在壹方天地A区，在整个壹方城商业圈的位置很不错，算是目前离地铁站最近的壹方城住宅之一。
学校方面，龙华创新实验学校小学部、幼儿园就在旁边，属于下楼就到的距离，另外还规则在建龙华创新实验学校初中部、以及一所幼儿园。
所以一万间预估，以后的壹城中心十区在壹方城住宅圈中颇具竞争力。
但是价格方面，一万间还是稍微震惊了一下，壹城中心十区宣传是单价约6.4万起/平，但是现场销售表示均价是7.1万/平，而且是折后价了。
而且现在在售的只有两个户型，分布是85、94平的三房2卫，总价范围是85平580-620万，94平630-710万。
在售户型参考， 具体以项目为准
不过，壹城中心十区但凡能便宜点，四海华庭也不会那么“热卖”。
那么均价大概7万/平的壹城中心十区值得买吗？
一万间觉得如果你资金充裕，且喜欢成熟商业配套的，可以买，因为壹方天地的商业氛围和体量在龙华难以找到对手。
另外壹成中心十区，作为整个壹成中心最后一个住宅项目，是第一个用铝板做外立面的、也是第一个带装修销售出售的，大家且买且珍惜。
效果图，来源：链家
一万间需要提醒大家需要注意是，壹成中心十区商品小区和保障性住房在一块，车位共享，后期停车会不方便，交楼时间过晚，要到2025年年底，另外壹城中心体量较大，学位会比较紧张。
虽然壹城中心十区、四海华庭，现在热度不错。
但是在接下来，龙华潜在入市的新房住宅就有21个，其中，新盘加推、限价盘等项目占比超过了一半。
备案价分布大概是：北站7.5W左右，红山7.5W左右，民治6.5W-7.5W，龙华中心6W-6.5W，清湖6W左右，观澜5.5W左右。
到时候，四海华庭凭借着地段不错，价格不错，还能在市场中占据一席之地。
但是壹城中心十区的销售压力会加大，前有深圳北站商圈的华润超核中心润府追击，后有红山、上塘片区的几个盘围堵。
华润超核中心润府效果图
现在很多房地产博主认为，在这么卷的2023年，龙华的开发商大概率会让利出售，继续内卷。
但是在一万间最近的市场探访，以及踩盘经历，一万间发现现在许多开发商已经不愿意打折让利，甚至暗暗调价。
如四海华庭销售，又在朋友圈发布“收回折扣”的消息（真不愧是最能作的盘）。
截图时间2023.2.22
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