租房一样享受就近上学的权利！广州推出的“租购同权”新政让朋友圈瞬时炸开了锅。
7月17日，广州公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，出台16条措施全力推进住房租赁市场发展，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。特别是 “租购同权”的提出，给房屋租赁市场带来的变化值得关注。
不仅是广州，日前，成都市房管局也表示，从7月起进一步加快推进住房租赁工作，以建立完善租售并举的住房制度，满足新市民住房需求、吸引优秀人才安居。
具体来说，成都扶持租赁住房市场将从“增量”与“存量”两方面入手，具体有以下几大措施。
首先，发挥政府主导作用，建设一批人才公寓、产业园区的配套用房，用于发展住房租赁市场。
其次，将采取系列措施扶持住房租赁企业，给予税收、金融等方面支持，并逐步将现有政府投资和管理的公共租赁住房和国有住房租赁企业建设和运营的租赁住房、人才公寓，交由住房租赁企业管理，力争到2020年，培育和发展机构化、规模化住房租赁企业不低于50家。
第三，成都市将鼓励房地产开发企业新建、配建租赁住房，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业拓展住房租赁业务。支持房地产开发企业利用已具备使用条件的自持住房，开展住房租赁业务。支持房地产开发企业与住房租赁企业合作，建立开发与租赁一体化的运作模式。
同时，成都市将鼓励个人将闲置住房委托住房租赁企业运营管理，建立长期稳定的合作关系。支持住房租赁企业与开发企业合作，通过购买或租赁库存房源，开展住房租赁业务。
此外，成都市将创新住房租赁综合管理和服务体系，加强住房租赁市场监管，建立健全政府住房租赁交易服务平台。在全市统一的住房租赁交易服务平台中，通过建立经纪机构、住房租赁企业及从业人员等各类住房租赁市场主体的信用管理体系、建立“红名单”和“黑名单”制度，实现多部门信息共享并及时公示，形成守信联合激励和失信联合惩戒机制，多途径促进成都租赁房屋市场发展。
围绕房屋租赁产业链，成都也有多个与之相关的创业项目，涉及房屋租赁市场的智能硬件、装修与运营管理等方面，虎哥也采访多位行业创业者，分享了他们对于本轮新政的观点与看法。
云生有家创始人朱建敏:
对于租购同权，以指静脉识别门锁切入房屋租赁市场的云生有家创始人朱建敏分享了自己的看法：
第一，现阶段广州这样的城市如果需要保持不断的领先地位，首先是要对年轻人有足够多的吸引力，而在去年和前年，不少媒体纷纷报道了一线城市大学生回流现象，其根本原因是房价太贵。所以广州政府提出这个方案从城市发展角度来说，是为了让城市能够不断年轻化，活力化，谋求更大的发展。
第二，各地纷纷出台的各类的限购政策，既维持价格稳定的同时，又防止别有用心的商人哄抬房价。但是同时也将不少来到大城市打拼的年轻人拒之门外，“租售同权”政策是对限购政策的很好补充。
第三，成都作为二线城市中的佼佼者，近期租房市场一直处于稳定供求状态，从去年7月到今年7月，租金并没有随着房价一路飙升的原因在于成都的人口流入尚未达到北上广深的水准，所以在我看来，这个外地政策短期内不会对成都的短租和长租市场带来影响。
如果在将来，成都也效仿该政策，首先影响租金的是拥有较好学区的一些地段的租房市场，此类房屋的租金将会出现暴涨，个人预计涨幅不低于100%，其次才会波及到其他区域，但其他区域涨幅不会超过30%。
因为“租售同权”的政策推出，在“权”落地的过程中，必然需要大量的实名制认证，如果按照以往“放养”的模式去管理租房市场，“租售同权”必然无法落地，因此这样的政策符合云生有家团队对未来租房市场的判断，对云生有家作为物联网、实名制、低成本、无人化的解决方案有利，这次政策的大幅度调整，让云生有家团队很可能选择广州作为早期推广的城市之一。
微麟科技的创始人栾勇：
微麟科技的创始人栾勇告诉虎哥，目前微麟云锁主要是和一些厂商及开发商合作，暂时未涉及租房市场。但在看到广州的“租购同权”新政后，团队正在积极研究对策，就他本人来看，这也代表着一个很好的契机，而微麟云锁在功能上也可以在租房市场上发挥极大的作用。
爱租房izf.cn创始人米映超：
爱租房izf.cn创始人米映超表示，租购同权可能会是中国房地产形势转向的导火线，未来房地产变化、一切皆有可能。未来租房将会成为主流，谁抓住了租房入口就抓住了90后、00后这帮年轻人。
聊到成都最近的租房市场，他表示最近属于租房市场的旺季，大学毕业生租房需求旺盛，加之成都的限购政策，越来越多的人选择租房。有报告指出成都已成为毕业生流入排名第二的城市，仅在一家租房网站上就有130万成都大学毕业生尝试租房。
庞大的租房需求必然刺激房租短时间内有所上涨。但租房虚假房源，乱收中介费等现象依然存在。随着租房行业市场发展，无中介的服务式租房，长租公寓将会成为年轻人租房的首选。越来越多的像开发商、酒店、房产中介、互联网和资本都将加快在长租公寓的布局。
成都目前有很多大学生人才扶持计划，比如为外来本科生提供7天的免费入住人才公寓，米映超透露他们也正在和有关方面对接提供7天免费入住租房公寓和后续租房。
围绕房屋租赁产业，成都也有多个与之相关的创业项目，虎哥梳理如下：
智能硬件
成都科耐睿科技有限公司旗下“云生有家”是一个基于物联网和生物识别技术的房屋租赁平台，平台以指静脉识别智能门锁作为身份与出入信息监管硬件，房东租客在终端设备录入指静脉与身份证信息后均可上传和获取房源信息，进行租房交易。
为降低租客因中介费造成的租房成本，“云生有家”实现去中介化租房流程，租客在终端机录入信息后，即可在客户端浏览房源信息，并对有意向的房间申请20分钟自助看房时间。看房过程中，因智能门锁在4G网络环境下可传输其开关信息至云端，如果超过20分钟尚未锁门，平台工作人员会打电话询问原因。
用户在平台下单后，交付一个月押金由平台保管，房租直接缴纳至房东微信或支付宝收款账户。另外，为保障房东利益，如果租客损坏家具或提前退租，平台将先为房东垫付赔偿金或违约金，之后再通过租客信息寻找用户追责。
扎根成都天府软件园的微麟科技专注于创意产品设计、智能科技类软硬件产品开发，其研发的微麟云锁系列产品（深圳威客联合有限公司品牌运营）集人脸识别、声纹识别、手机开锁、卡贴开锁、多用户及时间管理、门锁状态记录报警功能于一体，可以广泛应用于家庭、公寓、酒店、办公场所。
装修
成都网众天弘科技有限公司成立于2015年，前身为网众团购网。网众科技致力于打造专业第三方验房、装修监理，填补专业验房、监理市场空缺，同时推出装修平台，分为出租房装修、工长模式、二手房翻新等模式。网众目前除成都以外，已向淮安、重庆、武汉、西安等地扩散。
网众装修平台的开放，专为解决业主装修难的问题。目前，网众科技装修平台模式：出租房装修、工长模式、二手房翻新等模式，满足不同客户的需求。打破传统装修行业收费模式，按照项目收费，签合同付40% ，做完水电改造付20%，贴完砖付20%，做完墙面漆再付17%，全部工程验收完再付尾款3%，下一阶段，网众科技也将引入装修保险、装修贷款、房屋评估等服务项目。
公寓管理系统
爱租房izf.cn为公寓经营者提供多项服务，首先是公寓+互联网，提供优质的公寓管理系统，构建公寓的官网和微信，助力公寓互联网化。其次是为公寓企业打造品牌定位，比如和开发商合作，帮助他们做公寓项目的策划运营推广。在上述服务基础上，爱租房izf.cn还推出“公寓购”主打家电集中式采购，为公寓提供高性价比的产品，目前已与海尔、极米无屏电视、云丁智能门锁等知名的家电智能硬件合作。
目前，爱租房与蘑菇租房联合成都300家长租公寓共同打造的"无中介，真房源，可月付"入驻支付宝租房，租客可直接在支付宝上搜租房即可凭芝麻信用分免押金租房。目前爱租房合作成都地区长租公寓300家，拥有20万间房源，服务30万租客。
爱租房下半年将走向全国租房和公寓发展最好的10余个城市，组建中国公寓城市联盟。同时将推出爱租房新产品，提供租客后续生活服务，比如冲话费，餐饮，搬家，保洁，交友等生活服务。
品牌公寓
密柚公寓是成都的一家互联网品牌公寓，专为都市年轻女性提供高品质长租服务的女性公寓，坚持4个标准化：统一设计统一装修；统一采购环保建材、品牌家电；只租都市年轻白领女性；全天候管家式租住服务。项目已获得德商集团一期3000万投资。
2012年初成立的四川优客投资管理有限公司，旗下互联网公寓品牌优客逸家，依托互联网技术主要为两类客户提供服务，一是对闲置房业主，提供一站式房屋租赁增值管理解决方案；二是为城市租房人群，提供高品质长租公寓产品、租后服务，以及围绕房屋、居住社交而衍生的增值服务。目前在成都、武汉、北京、杭州四地运营。
天虎科技 杨程 杨梦婷
关注微信
