不动则已，一动就是上千亩拆迁！滨海湾新区的发展，真是快到要飞起！
目前沙角半岛又推出一宗城市更新，正在招引前期服务商，很快就有最终结果！
项目用地面积超过1600亩，将打造为“AI+未来产业园”！这已是滨海湾启动的第4宗“巨无霸”旧改！
AI+未来产业园拆迁范围红线图
东莞滨海湾新区AI+未来产业园项目城市更新，前期服务商采购预算为3598万余元。
项目总占地面积约1680亩（约112.03公顷），涉及路东和沙角两大社区。
本宗拆迁项目，就在信义玻璃厂对面
项目位于沙角半岛，就在信义玻璃厂对（西）面，再往东是正在建设中的滨海湾大桥！而通过这座桥，可很方便地来往于交椅湾板块——它的隔壁就是深圳了！
项目西面是一大片农田，规划为大型的滨海湾中心农业公园；北边则是滨海湾站TOD所在地块，这是一个2400亩的巨无霸拆迁项目，将建设成一个大型的新型产业城！
滨海湾新区的产业空间布局
本项目更新方向是AI+未来产业园，将重点围绕人工智能领域进行开发建设，通过聚焦三大领域，即：AI+智能制造、AI+教育和AI+游戏/社交，打造AI产业全生命周期生态链的专业产业园区。
2018年6月21日，在东莞产业招商大会上，滨海湾新区引进的战略投资者，正是产业领域的巨头——天安集团。
本项目宣称投资200亿元，预计年产值达100亿~200亿元，年税收不少于12亿元，引进企业数量不少于1000家。
燊虹宇工业区门口，一男一女认真看招聘信息
这两天，本项目将在南城开标，届时便将决出谁是前期服务商！
经滨海湾新区管委会同意，本项目后续拟采用单一主体挂牌招商模式，或政策允许的其他方式实施改造。
与一般拆迁项目相比，本项目对于前期服务商，设定的完成时限更短（滨海湾的很多拆迁都这样），总时间只有一年半（18个月），因外部原因最多可延至两年。
项目内有一片电镀工业区，按规划将分批搬迁
本项目的前期服务工作，也更为繁重。在完成招拍挂方案后，本前期服务商还要完成以下四项工作：
编制概念规划方案：重点对项目内空间布局、功能分布、交通组织、竖向设计等方面，做出合理规划方案。
开展土壤污染状况调查：2020年12月底前，组织环保专家逐一核查更新单元范围内企业现场情况，并制定《企业现场情况核查报告表》；开展土壤状况及地下水现状摸查检测，编制摸查报告；编制《更新单元范围内企业关停过程防止环境污染工作指引》；根据更新单元内企业搬迁情况，分批次、分期开展土壤污染状况调查，编制土壤污染状况调查报告，报送专家评审及生态环境部门审批。（检测报告应由具有资质（CMA）的检测机构出具）
完成土地整备全流程评估工作：选定评估公司进行村集体、私人和其他土地房屋权属人的被征收土地房屋的资产评估工作，出具评估报告；选定社会稳定风险评估公司进行社会稳定风险评估工作，出具评估报告，组织专家论证。
确保人员架构：拟派驻工作人员不少于15人，工作高峰期不低于30人，根据工作需要调整。抽调各项目业务骨干搭建团队，基层工作人员要具备2年以上工作经验，根据实际业务表现进行优胜劣汰，确保顺利完成前期服务商工作任务。
一般而言，一项工程的土壤污染调查，会在项目动工前进行。而本宗拆迁，却提前要求前期服务商完成，这可能与项目内现有工厂状况有关；尤其是其中的电镀产业园，早已列入政府的搬迁计划。
滨海湾TOD片拆迁项目（单击可看大图）
沿滨海大道，一路往南！
过了沿江高速，就是滨海湾站前广场城市更新项目，占地面积约为2463亩（164公顷）。
再往南，过了富民水产市场，就进入了滨海湾站TOD范围，占地面积约为2400亩（160公顷）。过了优速快运基地、南华技工学校，TOD范围便结束了！
再继续往南走约420米（见前文中的图1），经过一片农田后，有建筑物的地方，便是本宗项目所在地：AI＋未来产业园拆迁范围，占地面积约为1680亩（112公顷）！
其中，还包括了两个项目中的项目：地铁停车场427亩，“镶嵌”在站北广场范围内；深茂站TID拆迁959亩，“镶嵌”在滨海湾站范围内。
6月29日，华夏幸福中标威远岛土地整备综合服务项目。招标文件显示：威远岛土地整备项目范围，围绕湾区大学用地共约8958亩，分3期，需要在3年内完成！
其中， 2020年两大任务：一是全面启动大湾区大学土地整备，完成1260亩未建土地整备；二是启动集体农用地（白地）5894亩整备。
4大拆迁项目，面积最小都有1680亩。
这些项目的前期（综合）服务工作，基本上都要求在一年半内完成。
滨海湾建设，两年都太久啊！
项目内，有个凤凰山产业园
项目北边以农田为界
项目最南端临海
项目最东边以滨海大道为界，这是滨海大道西边拆除范围内的建筑
牛荣村内自建住宅楼都不低
范围内以旧厂为主，电镀厂已确定要拆迁
来源：市采购网等
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