2022.06.06日，海西房产网统计：上周5月29日-6月5日 ，福州五区住宅签约套数报出352套，环比前一周减少94套。签约面积方面，上周跌破四万平米大关，仅报出33237㎡，环比前一周减少10778㎡，跌幅为24.48%。此外，上周七县（市）区住宅签约套数报出300套，环比前一周减少44套，创下四周以来新低。
来自网络数据
今年各大头条媒体都争相报道了至2018年后，房价开始下跌，特别是一线城市的价格更是跌了20%，福州下跌的指数也达到了15%，2017年福州均价27200元/平米跌到现在的23800元/平米，如果手上拥有一套100平米的房子，下跌32万左右的幅度。这是市场成交数据绝对真实的体现。
2022年疫情背景下，大市场的经济走向已经非常明朗，就业难度大，公司的利润不断降低，全民的收入都在降低，百姓的口袋钱少了，房价下跌也属于正常范畴，毕竟房地产所说的泡沫没有经过这一轮的冲洗，那永远都有泡沫存在。
政府在几年前就已经明确在金融山更要扶持小微企业的发展，注重实业经济的发展，作为房地产已经没有太多的投入，哪怕现在大家都在喊房价下跌，央行放水十二万亿元救市资金，也没有流入到房地产当中，还是更加注重基建，注重高新产业的发展。
政策频出的背后虽是在救市，但是出政策的背景是不希望房价大幅度缩水，可当下的市场表现依然是供大于求，作为买家并没有买单，反而表现出来更多的是：继续观望。
罗马生态园，评估400万的房子，326万成交
就在昨天，和一同事交流，中介在这阶段并没有过得很好，反而也是在生活底层徘徊。交易量下跌，买房人减少就没有交易，房地产中介对房价的涨幅并不是特别在意，反倒是更希望能稳住房价，稳住交易量。市场起伏越大，对房地产公司的伤害性就更大，人员流动率就会增加，这对公司的发展也是颇具影响的。
案例：一个匿名业主通过幸福里APP查看到罗马生态园在售的房源发现，APP上显示一套156平米，360万，单价23000元/㎡，对这套房子表现出别可思议，觉得中介在故意降低市场价，去吸引客户，指责中介赚黑心钱。殊不知这套房子是真实在售房源，而且我也收到了房产经纪人的推荐短信，反动具体卖房的原因不详，但是我想既然敢推荐给我去看房，也不会说虚假房源。
当下房源的情况属于两级分化：第一类型的业主对未来的市场并不看好，加上当下生意上对资金的需求，价格调整的幅度确实很大，和同社区相比之下，价格足足能够便宜2-3千每平米出售，而且还是挂牌价格。第二类型的业主：自己居家手上房源不多，对房地产抱着坚持的态度，因为价格掉太多对社区的整体其他房源的销售是会造成很大影响的。所以他们宁愿坚持也不愿意降价出售。
行业的本质属于螺旋式上升，波浪式前进，也就是意味着房地产行业一定会出现高峰与波谷，同时也证明一句话是对的：30年河东，30年河西。在2016-18年的市场里，客户蜂拥而至，卖方价格持续上涨，客户今天不定明天涨价10万的状态，而如今就是属于买方市场。
现有二手房全国一致高库存，北上广深不用说都是超级大库存，就福州而言已经达到3万多套，还不包含长乐，福清，连江，平潭等县市。按照现在的成交量，去库存周期将达到15个月，也就意味着多少二手房业主等着把房子变现和置换出来。在这样的供应量下，必定是买方市场，价格下行阶段。作为业主也是苦不堪言吧，价格一再让步，却没有客户购买。
上周我曾发了一篇关于当下业主售房的心理。如果有读者看了就会很清晰，当下卖房不是卖方想不想卖，降价多少的问题，是买方在现在愿不愿意购买，是否属于刚需必须买房的因素，如果不是急需购买，宁愿等也不愿意现在出手。
最主要的原因是在于市场已经清晰而且透明。
一、在售的二手房价格透明，现在幸福里等各大中介品牌都做到一点保真房源，作为买方只要点点手指就可以清晰的看到这个小区所有在售的房源的价格，不是最便宜的就不会去买单。甚至可以和一手房，其他社区进行价格对比。
二、政策清晰，各种救市政策频出，随时掌握银行金融政策，随时都能看到专家的行情分析，购房者对市场的判断也是越来越理性，也不会轻易出手买房，除非这套房子的价格能超过心理判断的预期。
上榜5月福州小区房价排行榜前10的小区当中，有9个在鼓楼区，1个在仓山区：
1、安福新村：70167元/㎡，环比下跌5.76%，同比下跌7.67%
2、安泰中心：68575元/㎡，环比下跌6.97%，同比上涨0.09%
3、基星阁：68380元/㎡，环比下跌1.81%，同比上涨5.01%
4、融侨外滩：68335元/㎡，环比下跌1.94%，同比上涨5.25%
5、恒力城：65003元/㎡，环比上涨0.1%，同比上涨4.6%
6、柒星景：63073元/㎡，比下跌6.09%，同比上涨13.39%
7、津泰新村：60851元/㎡，环比下跌3.04%，同比下跌8.29%
8、省林业厅宿舍：55502元/㎡，环比下跌1.69%，同比上涨4.99%
9、盛亚豪苑：55048元/㎡，环比下跌3.57%，同比上涨7.18%
10、盛世名门：55010元/㎡，环比下跌7.99%，同比上涨15.24%
鼓楼9个楼盘成交的房价上涨得较为多，同比是上涨的状态，但是和去年2021年的价格对比，也是下跌的状态。况且以上9个楼盘均为学区房，每年的5月一定是购买学区房的旺季，毕竟7月份就要预报名，在5月不买房就来不及了。所以可比性不强。
当下给出最多的建议是：1、 不急用钱不要挂售，市场交易很透明，挂出去只能被对比，抱着能碰到傻瓜式买家的概率基本为零。2、 急需变现的业主，赶紧卖，房子没了可以再买，有时候生意没了重头再来就更难了。3、卖房不拖泥带水，有买家中意的时候，不要太坚持，现在能成交比价格更重要。
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